法律分析：不违法，根据国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％；18层以下公摊13％－15％；多层住宅公摊10％－13％。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条，商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
公摊面积30%根据情况来看是违法的，因为一般情况下，一套房子的公摊面积大概在15%-25%，公摊面积30%还是比较少见的。而且国家对公摊面积没有上限，所以到了30%就不能定义为违法。但是公摊面积30%的房子很难卖，没有人愿意支付公摊面积30%的成本。所以买商品房的时候，一定要问清楚房子的公摊面积比例。房屋买卖合同一旦签订，如果要退房，必须支付一定的违约金。
什么是合理的公摊面积？
1.7层以下住宅公摊率7%-12%。多层建筑的层数是指6层左右的混合建筑，而其他公摊部分的面积还包括外墙水平投影的楼梯和楼梯间的一半，以及服务用房（热水交换站、水泵房、配电房等。）提供给每家每户。一般来说，这些会占我们房屋建筑面积的13%-18%。
2.7-11层房屋的分摊率为10%-16%。一般小高层的分摊率要看各个楼的自身情况。因为不同的小高层建筑的水池是不一样的。如果底层没有设备用房，底层没有商铺和架空层，小高层的分摊系数在10%-15%之间。对于有电梯的小高层住户，公摊系数在15%-20%之间。
3.12-33层房屋的分摊率为14%-24%。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间。而且，高层的房子都是楼梯高。而且在高层建筑中，除了电梯和电梯前室所占的空间外，安全通道的楼梯也占了很大的空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等。很多公共设施也占用了很多空间。因此，在高层建筑中，楼层越高，公摊面积越大。
商品房高层公摊面积超过 30%是否合理，这无疑是一个值得深入探讨的问题。从我国相关法规和民众普遍认知来看，公摊面积过大显然是不合理的。公摊面积，是指房地产权利人在共有公用建筑面积中所分摊的面积，主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防通道、配电室等。如果公摊面积过大，必然导致业主实际使用面积减少，影响居住品质。
首先，我们需要明确的是，公摊面积过大会导致业主的实际使用面积减少。购买商品房的业主，都是希望能够最大化利用住房空间，提高居住品质。然而，过高的公摊面积使得业主的实际使用面积大大降低，这对于业主来说是极不公平的。以一个 100平方米的住房为例，如果公摊面积超过 30%，那么业主实际使用面积仅为 70平方米左右，住房的舒适度和实用性都会受到很大影响。
其次，过高的公摊面积会影响到小区的居住环境。公摊面积过大，意味着公共区域的面积过大，可能导致空旷、冷清的居住环境。一个良好的居住环境，不仅要有宽敞的公共空间，还要有适度的私密空间。过高的公摊面积，往往意味着楼道、电梯间等公共区域的面积过大，可能会让业主产生孤独、压抑的心理感受，不利于业主的身心健康。
再者，过高的公摊面积还可能导致物业费用增加。物业费用是业主需要承担的一项重要开支，其中包括公共区域的照明、清洁、维修等费用。如果公摊面积过大，意味着业主需要为这些公共区域的维护承担更高的费用，这无疑是加重了业主的经济负担。
因此，从上述几个方面来看，商品房高层公摊面积超过 30%显然是不合理的。为了保障业主的权益，我国相关法规也对公摊面积做出了明确规定。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房买卖合同中载明商品房的公摊面积，并向购房者明示公摊面积的计算方法和分摊规则。此外，我国《物权法》也明确规定，房地产权利人享有对其共有部分依法使用的权利。这意味着，公摊面积的分配和使用应当符合公平、公正、公开的原则，不能侵犯业主的合法权益。
综上所述，商品房高层公摊面积超过 30%是不合理的，这一现象应当引起相关部门和房地产开发企业的高度重视。为了维护业主的权益，确保住房市场的健康发展，我们应当加强监管力度，规范房地产开发企业的行为，让公摊面积回归合理区间。同时，广大购房者也要提高警惕，充分了解和维护自己的权益，共同抵制不合理的公摊面积现象。
公摊面积超过多少算违法
公摊面积超过多少算违法，买房子是我们人生当中最重要的事情之一，关于买房子我们需要了解的事情也是有很多的，当然法律上对于这方面也是有严格的规定，以下了解公摊面积超过多少算违法。
公摊面积超过多少算违法1要视具体情况而定。不同类型的房屋公摊面积不同。
公摊面积达到30%也不是一件稀奇的事情，而且不违法。那么关于公摊面积到底在什么样的前提之下达到了30%的比例，这个其实是需要大家去重视的。如果您是在高层楼房当中居住，那么一般公摊面积最大也就是25%，而且超过25%应该就是不合法的。但如果我们将公摊面积30%的比例建立在商铺或者地下储藏室的位置上，其比例就是合情合理的，也是合法的。
法律依据：《中华人民共和国物业法》
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
公摊面积超过多少算违法2一、什么是房屋公摊面积
公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套(单元)依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
其中公用建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积都是按照水平投影下来的面积计算的。
此外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。但是大家要注意的是独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房等等都不应该计入共有建筑面积。
二、公摊面积如何计算
每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，所以说带电梯的房子公摊面积会相对大点。高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在18%～26%之间就算是较为合适的，而多层的公摊系数则在11%～16%之间我们就认为其是合理的。
不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，所以房屋的分摊面积，大家一定要询问开发商没找到其相关的数据，进行计算，再根据房屋的使用功能和相关配套情况来看其是否合理。
三、公摊面积增加需要补交房款吗，公摊面积增加怎么办?
购房者签商品房买卖合同时，购房合同上的面积一般是暂测面积，以后办房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度不够，很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积增大。那么，公摊面积增加需要补交房款吗?公摊面积增加怎么办?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
公摊面积增加需要补交房款吗?公摊面积增加怎么办?根据上述法律规定，如果商品房公摊面积增加了，但是增加后的总建筑面积(即套内面积加公摊面积)与商品房买卖合同约定的面积的误差不超过3%的话，那么购房者不能请求解除合同，而且必须补交增加的`公摊面积的款项。当然，如果购房合同有不同约定的，则按照合同执行。
比如，购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是[(80 22)-(80 20)]/(80 20)=0.02，即2%，没有超过法律规定的3%，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。
为了避免公摊面积增加时补交房款，购房者只能采取事前救济方法，即购房者尽可能在签订合同时将合同具体化，比如在签订购买现房合同时要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数;购买期房则还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。
在现代化小区里面，其实都是会涉及到房屋公摊面积的，而此时对房屋公摊面积的计算就显得很重要，毕竟在购房的时候这部分面积也是要计算房价的。在上文的内容中，我为大家带来了计算房屋公摊面积的内容，各位可以适当了解一下。而要是因为房屋公摊面积产生了争议的话，可以委托专业的律师来帮助进行处理。
公摊面积超过多少算违法3公摊面积30%违法吗
1、很多业主在拿到房子的时候，发现公摊面积高达30%，这也就意味着一套房缩水30%，真正使用的面积太小了。那么公摊面积30%违法吗?其实国家对于公摊面积没有规定上限，不少业主只能吃了哑巴亏。
2、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，不同的房屋，公摊面积标准有所不同：
(1)如果是小高层住宅，公摊面积一般在10-15%之间，如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
(2)高层住宅都是在25层到33层之间的，楼梯高度也是最高，其他公用设备都要增加很多，公摊面积在14-24%之间。
(3)普通多层楼住宅一般指的是6层以下的建筑，为每位住户所提供的服务业务的用房，比如说配电室、水泵房等，公摊面积在13-18%之间。
(4)别墅的由于是独门独户，包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅，它的公摊面积很小，在1-8%之间。
公摊超过多少可告开发商
公摊面积如果是超过了25%，应该就是不合理的，虽然没有办法去明确的讲述具体情况，但是可以跟开发商进行沟通，然后给出合理的答案。
高层二梯二户公摊面积一般是在20-25%中间，分摊系数在0.2上下，如果说总建筑面积是95平方米，那么套内总建筑面积为95/(1+0.2)=79.17平米，分摊面积则为95-79.17=15.83平米，此外高层住宅二梯二户公摊面积一般在5-10%中间，小高层住房二梯二户公摊面积在15-20%中间。
公摊面积30%违法吗，公摊超过多少可告开发商全部内容，就带您详细了解到这里了。一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置，大家往往可能会忽略，总之关于公摊面积多少大家还是应该提前进行了解的。
