法律分析：所谓分家析产是指家庭财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，分属各共有人所有。通俗地说，就是家庭成员之间将家庭共同所有的给家庭成员个人的行为。析产的原因很多，可能是由于家庭成员之间不和睦，也可能是由于家庭生产、生活方面的实际需要，还可能是由于家庭成员的死亡，尤其是家长的死亡引起的。所谓继承是指继承人按法律的规定或被继承人所立遗嘱继承被继承人遗产的行为。继承由享有的各个继承人按照法律规定的进行，或者按照被继承人的遗嘱进行。继承以被继承人的死亡为唯一的原因，没有被继承人的死亡，就不会产生继承这种民事法律关系，也就不能实施继承。被继承的财产是被继承人遗留下来的个人合法所有的财产，它仅限于被继承人的个体财产。由此我们可以知道，分家析产与继承都是一种处分财产的行为，但分家析产是对共有财产的分割，继承只涉及被继承人的个人财产。分家析产不一定以家庭成员的死亡为前提，继承则以被继承人的死亡为前提。另外，继承往往要以析产为前提。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
遗产房可以强制析产。对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。
一、继承房屋析产流程如下：
（1）到公证处办理析产公证；
（2）办理抵押权银行规定的事项；
（3）到房管局办理免征契税申请；
（4）到房管局办理析产登记手续，并缴交登记费；
（5）领取新房产证和他项权证。
二、分家析产应当注意以下问题：
1、要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。
2、要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。
3、对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。
4、分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当尽可能地通过订立分家析产协议书的形式进行，以防止分家后因产权的归属不清发生纠纷。
5、对于房屋等不动产的分析，应当及时到相关部门办理变更登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百五十六条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
法律分析：析产的房屋可以交易。房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，是指共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的房产予以分割，使其分属各共有人所有。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
析产后的房屋可以二次析产，但需要符合相关法律规定。例如，需要符合《不动产登记暂行条例》等法律规定，依法通过房屋的权属变更手续。
在我国，《不动产登记暂行条例》规定，不动产权属转移应当办理不动产登记手续。如果经过前期家庭财产分割协议和司法裁决后，房屋权属发生了变化，需要对房屋进行权属变更登记。通常情况下，二次析产需要符合以下条件：1.二次析产必须符合法律程序和规定。所有的房屋转让都必须遵循法律的规定和程序，否则将会引起很多法律问题。2.需要满足不动产登记法律的相关要求。这包括对房屋的权属状况、所有权人的身份、产权证明文件等信息的核实。3.需要履行相关的税费和手续。根据相关法律规定，房屋权属变更需要缴纳相应的税费和手续费。
二次析产的时候，需要注意什么？在进行房屋二次析产时，需要注意以下几点：1.检查房屋的权属状况。在进行房屋二次析产之前，需要确保房屋已经完全析产，并且所有的权利已经得到确认。2.及时处理相关手续和税费。在进行房屋二次析产之前，需要缴纳相关税费和手续费，并及时办理权属变更登记手续。3.注意遵守法律规定。在进行房屋二次析产之前，需要了解相关法律规定，并依法进行操作。
在进行房屋二次析产时，需要注意遵守法律规定，确保所有的手续和税费都已经办理完毕，并且房屋的权属状况得到明确确认。只有在满足相关法律要求的情况下，二次析产才能顺利进行。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
