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老人房子过户是非常麻烦的，需要注意细节较多，为了顺利过户，事先需要做个大致的了解，然后缴纳一定的费用。那么老人房子过户需要什么费用，以及老人房子过户的流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、老人房子过户需要什么费用
老人房子过户，需要的费用包括：①契税，房子面积小于90平缴1%，房屋面积大于90小于144平缴1.5%，房子面积大于144平缴3%;②个人所得税，为房子评估价的1%，居住满5年可以免;③营业税，为房子评估价的5.5%，居住满5年可以免。
二、老人房子过户的流程
1、老人去世之后，房子是需要由合法继承人继承，如果说继承人存在多位的话，那么需共同分割遗产。要是老人在生前有立下遗嘱，那么财产的分配需要根据遗嘱来执行。
2、申请办理过户手续的子女，需要准备足够的材料，其中最重要的是继承证明及老人过世的证明。过世证明需要前往所在区域的公安局办理，基础证明则是由市公安局或区公安局办理。
3、办理继承手续的子女，需要前往公证处进行工作，并领取继承的公证书，这个过程中需要提供老人死亡证明、继承人名单、以及老人的生前遗嘱。
4、办理好相关的证明材料之后，就可以前往办理房产过户手续了。再提交了材料之后，相关工作人员便会对材料进行核实，不存在问题，便可缴税办理过户手续。
关于老人房子过户需要什么费用，以及老人房子过户的流程，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?老人房子过户的细节非常多，只有按照流程一步一步来，才能更快更高效的办理好过户，保障个人的合法利益。
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遗产房产过户费用： 1、交易手续费：1元/平方米。 2、登记费：住宅80元/套。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本。 5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 6、合同印花税：房屋评估价0.05%。 7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。《遗产税暂行条例》第五条下列各项不计入应征税遗产总额：(一)遗赠人、受赠人或继承人捐赠给各级政府、教育、民政和福利、公益事业的遗产;(二)经继承人向税务机关登记、继承保存的遗产中种类文物及有关文化、历史、美术方面的图书资料、物品、但继承人将此类文件、图书资料、物品转让时，仍须自动申请补税;(三)被继承人自己创作，发明或参与创作，民明并归本人所有的著作权、专利权、专有技术;(四)被继承人投保人寿保险所取得的保险金;(五)中华人民共和国政府参加的国际公约或与外国政府签定的协议中规定免征遗产税和遗产;(六)国务院规定不计入应征税遗产总额和其他遗产。
遗产房子过户要交多少税具体如下：
房地产的评估价的2%来收取。房屋评估价是由100元的登记费、5元的权证印花税、0.05%的合同印花税组成。除此之外，承受土地、房屋权属的非法定继承人，是需要缴纳契税1.5%；继承房地产免契税的是法定继承人。
房产继承过户手续流程如下：
1.房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证;
2.再到房产交易中心办理房产继承手续;
3.缴纳费用;
4.办理过户手续。
房产继承过户要公证，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接登记房地产所有权变更，需要先进行继承公证。继承人应携带户口簿、房产证、死者死亡证明及单位或街道出具的相关证明材料，到公证部门市房产中心大厅设有公证窗口进行继承公证。经过审查，继承人将会获得继承公证书。
需缴纳的税收：契税、印花税
1.契税。法定继承人②通过继承承受房屋权属免征契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税③，税率为3%，计税价格由征收机关参照房屋买卖的市场价格依法核定。计征契税的成交价格不含增值税。
2.印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税，税率万分之五。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律主观：
房屋是一份固定的永远性财产，是可以继承的。但是想要继承长辈的房屋，只有当被继承人的房屋是具有合法的产权时，才可以被继承。1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。3、继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳，就是所有的过户费用计算流程。
法律客观：《中华人民共和国遗产税草案》第六条下列各项允许在应征税总额中扣除：被继承人死亡之前，依法应补缴的各项税款、罚款、滞纳金;被继承人死亡之前，未偿还的具有确凿证据的各项债务;被继承人丧葬费用;执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的每顺序继承人继承的，每继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(扶)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(扶)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。被继承人拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。
