自住型商品房属于什么性质
土地的流动和一般的商品房是相同的。自住型住宅用地不属于政策性划拨，也不属于优惠，它与商品房一样，都是在竞拍中进行，由开发商竞拍、竞拍，在形式上做到了公开、公正。所以，房价占自住型住宅的50%以上，有的甚至高达90%。这跟一般的商品房差不多。
其交易价格、上市流程与一般商品房的交易流程基本相同。虽然自住式住宅实行限价，价格仅为周围区域的70%，但是价格机制却是随着市场的变化而变化的。而且，自住房是可以重新挂牌出售的，虽然五年之后，租金的30%要上交给政府，但也是可以根据市场情况进行的。这两个方面都和一般的商品房没有什么不同。
其建筑品质、风格与一般的住宅小区基本相同。自住式住宅的开发商，一般都是有一定知名度的大公司（一般的小公司都买不到土地），虽然可能会被人说成是在欺负人，但为了维护自己的形象，他们也会保持基本的职业道德。从建筑风格上看，现在市场上的自住住宅大多为高层或小型板楼，而不是一般意义上的保障房；从50余平至135平的套间，空间更为丰富和多样化。有些自建住宅以绿色环保为主，低密度花园洋房，一梯两户，人车分流，商业配套，学校，幼儿园，这些都比一般的商品房要好很多。
以无房为重点对象。在自住商品房的供给中，北京户籍的无房户和经济适用房的轮候家庭是重点供应的。这表明，自住商品房的主要目的是保证那些有住房需求的人能够得到自己的住房，并且拥有一定的所有权。北京户籍的个人名下有一套住房，不属于优先供给，属于最后一类。
限制采购的数量。根据北京市的规定，北京户籍的人，可以在自己的名下拥有两套房子，不管是怎么交易，还是转手，只要不是两套以上的房子就行了。哪怕是离婚的夫妻，在各自的单身身份下，也可以拥有一栋房子。但对自住式住宅的限购限制则更为严格。在北京，有资格的人只可购买一套住房，并且在出售后，不允许再购买自住住房。一对夫妻如果离婚，那么他们就不能再买自己的房子了，不管他们是单身还是再婚。所以，不要轻易地因为一套房子而离婚。从理论上说，这是不可能的。所以，在购买住房的时候，必须要有两个人的名字。至于上面写的是谁，那就是他们的共有财产了。
注意：为了应对这个法规，想要扩大自住住房，可能只有一种合法途径：两位25岁以上的青年，分别认购自住型商品房，并各自中签买到后结婚。这样一来，夫妻俩就能买到两套房子。当然，这是一次难得的机会，也不能再等了。
自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。
自住型商品房出售有什么限制条件？
1、购买资格
按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。
2、优先购买条件
符合下列条件的家庭可以优先购买：
(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。
(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
3、套型面积和价格标准
自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
4、销售和登记管理
(一)房地产开发企业在申请办理相关手续之前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。且根据相关规定，公示期不得少于15天，而对于购房家庭来说，也需要在这个公示期内进行购房的申请。之后，工作人员将对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。
(二)自住型商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后，将由开发公司向符合条件，通过审核的申请者进行销售。至于具体的选房顺序，则将由房地产开发公司组织摇号，公平选房。与一些保障性住房的摇号方式一样，整个流程都需要公证公开。
(三)自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。
5、转让管理
其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定，自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内是不允许转让的。
即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
6、对于相关违反条例的处罚方式
对在申请过程中隐瞒家庭事实，隐瞒经济收入或者其他方面的情况的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
自住型商品房目前是属于政策性住房的。自住型商品房的面积也90平以下为主，最大面积是不可以超过140平米的，因为政策性住房的全称也叫做政策性保障性住房，主要是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象，建设标准，租金标准和销售价格等具有社会保障性的住房，它分别都包括了自住型商品房，经济适用住房，政策性租赁住房以及廉租房等。自住型商品房原则上按照比同地段，同品质的商品住房会低30%左右的水平。
自住型商品房什么时候可以卖
自住型商品房在交易过户之后五年之中不得再次上市交易，五年后交易的，需按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款，并且转让自住型商品房的购房者不能够再次购买自住型商品房。
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
因为自住商品房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的，若对于在完成了房屋产权的登记之后，房屋权利人的死亡问题在办法中有提及，即是不属于申请家庭成员的也是可以继承该房屋的。自住商品房如何继承一、继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要所有继承人的身份证，亲属关系证明亲属死亡证明等。
自住型商品房是共有产权性质的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的双重属性，自住房算政策房，且与普通商品房既存在区别又具有共性。一个家庭可以同时申请多套自住房，但只能购买一套。
一、自住型商品房算政策房吗
根据本市住房城乡建设部及市政府有关文件的精神，自住房是共有产权性质的政策性商品房，算政策房。
二、自住房和普通商品房有什么区别
自住型商品房具有政策性住房和商品住房的双重属性，因此，自住房和商品房既有区别又有共性，区别在于自住房的政策属性，共性在于其商品房属性。
自住房的双重属性
自住房和商品房既有区别又有共性
三、购买自住型商品房要注意什么
1.符合购房条件的家庭，是否可以购买多套自住型商品住房？
符合购房条件的家庭，在选择自住型商品住房时可根据自身家庭住房需求，向一个或几个自住房项目同时提出购房申请，并参加项目的摇号、选房程序，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，只能购买一套自住型商品住房，办理一套自住房的网签手续。
2.如果放弃选房，或选房后放弃购买，是否影响申购其他项目？
不影响。
3.自住型商品住房转让后可以再次购买自住型商品住房吗？
房主将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
4.骗购自住型商品住房的会受到什么处罚？
对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭要承担相应的经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
自住型商品房是政策性商品房，政府会给予一定的优惠政策，但也会受到一定的限制。购买自住型商品房之前应该了解清楚它与普通商品房有什么区别以及需要注意的事项。
