关于农村无证房屋的法律法规?关于农村无证房屋的法律法规有哪些

qq745048485 2024-11-26 阅读:1

可以司法强拆。司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

关于农村无证房屋的法律法规?关于农村无证房屋的法律法规有哪些
(图片来源网络,侵删)

【法律分析】

目前农村无证房屋主要分为三大类:第一类是由于违规、违建等原有而没有获得房屋产权证书;第二类是由于各种历史原因导致房屋产权证书遗失或者未办理房屋产权;第三类是由于房屋在继承过程中存在争议,并且一直为解决,无法办理房屋产权证书!通过上述第二类和第三类可以通过村委会协调及早办理新的房产证。但如果是通过违规违法等方式修建的房屋,则不予以办理相关房屋产权证书,根据相关规定这一类的房屋在农村房屋整治过程中可能会被清理拆除,但要注意,并不是所有房屋都会被拆迁,如果出现了违章情况可根据实际情况接受处罚,从违章变合法。首先根据规定:违反土地利用总体规划将耕地用于修建房屋,将会限期拆除耕地上的房屋,所以如果是违规违法建设的无证房屋,被拆除时将不会予以补偿。当然目前还有一部分农村的违建房屋由于历史原因,或者考虑到其家庭的现实原因,在拆除之后会给予一定的建房补偿,用以保障农民朋友的权益,但是对于除违章建筑之外的房屋被强拆并且不予补偿的,被拆迁人就要拿起法律的武器维护自己的合法权益。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

规定在几几年前建的无证无审批的农村自建房不算违章建筑

无证无审批的农村自建房:算违章建筑。

违章建筑,只要在盖的时候没有办理审批手续,都算违章建筑(这是一般情况,别说那些建国以前、建国初期那些有关建房的法律、政策还没出台前盖的另当别论)。至于如何处理,这就要涉及到法律的适用问题。具体问题需要集体分析。10年以前也就是2001年左右的的无证房子肯定是违章建筑。农村的房子可以按照土地法处理。

《土地法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民***土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

上述条款供你参考,违反规划的拆除,符合规划的没收,并且可以罚款。

在农村自建房子,有没有违章建筑过了几年就不算违建的说法?

没有。农村建房必须申请建房审批手续,拿到建房许可后方可建房。而且原则上不允许占用耕地新建房屋。如果属于违建,那么是不可能办到手续的,直到拆迁为止也应是违建性质。如果该地经济发展形式好,还要看建房处属不属于规划区,一般规划区无法申请新建房屋的。

(不过在农村也存在这种情况,当地如果属于政策性原因很多原本可建房人群无法申请到建房手续的,在拆迁时一般会出于开展工作方便的原因而将房屋视为正常建筑予以赔偿后拆迁。)不过各地政策不同哈,具体地域具体分析了。

一家之言,仅供参考。

九八年自建房算违章建筑吗

从九零年土地法颁布实施开始,所建非法建筑统视为违建。九八年建的房屋如果没有宅基地证或土地使用证应视为违建。

宅基地自建房改建没有审批的怎么办,属于违章建筑吗

土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地,经乡(镇)人民***稽核,由县级人民***批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

第六十六条县级以上人民***土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。

土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规,忠于职守、秉公执法。

土地法第六十二条和第六十六条规定综合考虑就是县***随时可以对宅基地进行重新审批,附带调查核实处理处罚相关违规违法行为,即可以以后重新审批,既然有重新审批,就重点强调、关心重新审批的结果吧

农村自建房周边空地围城院子算违章建筑吗

不算,所谓违章建筑是要在土地上面有建筑物才能算违章建筑,只是把空地围上,但是地上没有任何建筑物,就不算违章建筑

八十年代的自建房算违章建筑吗

算也没人管啦。

农村自建房当时都是自己建,没规划的

农村房道地上搭棚建房算不算违章建筑?

算,违章建筑。

1、未经规划、国土资源、城市管理部门审批的建筑物、构筑物,均属违章建筑,违反了《规划法》、《城市管理条例》等法律、法规、规章。

2、(1)如果在城市建成区,可向城市管理部门或规划部门投诉,要求强制拆除。

(2)如果在农村,可以向国土资源部门投诉并要求强制拆除。

3、如果上述部门不作为,可向当地人民***举报,或向国土资源的上一级部门投诉,要求强制拆除。

4、根据你所述,此类情况应为违章建筑。

5、你可以根据我所列第二条,归口哪个管理部门,向哪个部门举报。

关于城市违建房的管理条例:4-6条明确规定了哪些情形属于违建。下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理:

(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;

(二)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物;

(三)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物;

(四)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。第四条占用道路(包括人行道),未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑,由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。

在自家宅基地自建房改建没有审批的怎么办,属于违章建筑吗?***会强

1、没有经过审批的建房属于违章建筑,***一般不会强制拆除,但可以申请法院执行拆除。对于违法宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的,依法补办用地批准手续后,进行登记发证。

2、有以下情况的可以补办审批手续:未批先建,属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的,合法面积给予补办手续。无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的,合法面积给予补办手续。

3、农村新旧宅基地均应由县级人民***土地管理部门登记造册,由县级人民***发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。

所谓农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。农村村民每户只能有一处宅基地。

4、审批程式及要求。申请;现场勘查;填申请表;村委会审查;稽核上报;审批;放样;验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

5、有下列情况之一的,不得安排宅基地:出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请宅基地的;一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;户口已迁出不在当地居住的;

年龄未满18周岁,又不具备分户条件的;虽在农村居住而户口未迁入当地的;其他规定不应建房和安排宅基地的。

***对农村自建房不管不问,建好以后说是违章建筑

按照法律来说,建设房屋是需要建设人自己主动去找相关部门去批准的,还有规划什么的。如果你没有去申请批准,那问题应该在你,不能归罪于***。如果已经批下来了,那就是合法的了,

对于没有修建房屋的宅基地,需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。

参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读:在宅基地确权登记过程中,以下情形不予确权: 1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》; 2.除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的; 3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅; 4.土地权属有争议尚未处理结束的; 5.农村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的; 6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的; 7.因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的; 8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的; 9.经批准后连续两年未使用的; 10.集体供养的五保户腾出的住宅; 11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的; 12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村,已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)骗取批准或非法转让宅基地的;

(五)其他应收回宅基地使用权情形的。

以上政策和解读均体现出,当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时,村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于确权的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房,保障自己的宅基地权益。

农村无证房屋无法确权。

没有产权证的农村房屋无法确权。农村房屋是否可以确权根据是否符合国家规定建设而定,一般具有三个证件,一是宅基地使用权证书,二是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可,三是部分试点地区农房确权发放的房产证、即不动产统一登记证。

农村宅基地登记流程:

1、申报;

2、审核与公告;

3、审批;

4、登记注册;

5、颁发土地证。

办理农村房屋产权证时需要的证件如下:

1、宅基地使用权证书;

2、当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可;

3、部分试点地区农房确权发放的房产证、即不动产统一登记证。

综上所述,虽说国家有相关的法律规定认为无证房屋也能依法获得拆迁补偿,但无证房屋依旧存在很多风险,比如房屋无法转让、交易等,而且没有房产证的房子,其产权也是不受法律保护的。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十八条

权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。