如果验收合格，验收完就可以交房。如果验收不合格，就只有叫施工单位整改后，再验收合格才能交房。商品房竣工后，必须通过有关部门的综合验收，才可以交房。房子竣工后，还有室外管网、燃气、水电的接入，小区的道路、绿化，一般需要3～5个月才可以交房。消费者在购房时一定要认准交房日期是否确定。
交房验收注意事项有哪些？
1、门锁。
首先交房验收应该留意检查一些细小的问题，譬如住宅大门的门锁的安全性，门窗把手、插头以及锁具等也要运用畅通没有障碍。此外，在交房的时候，要留意入户门的门锁钥匙是不是完全交付，要确保门锁务必安全，锁舌敏捷开关，防盗设备齐全，且运用便利。
2、地面。
交房验收的时候不可以忽略了地面的检查，在检查地面的时候，要留意检查地面是否有起沙，有没有空壳裂缝状况。各种管线是不是走地下，同时应该了解有没有标识，是不是和提前答应的地采暖相一致。厨房、阳台以及厕所的地面是不是比别的地面低也要了解明白。
3、墙面。
在检查精装房墙体的时候，就要按照自己挑选的装修方法来实行验收了，可毛坯房检查墙体时，应当留意检查有没有抹灰层，抹灰层是不是有空鼓，缝隙，脱皮，斑斓，阴阳角是不是方正等现象。
4、排水。
排水重点是验收卫生间和厨房的排水是不是顺畅，比如地漏是地面上关键的排水出口，地漏的位置应当是装置在低处的。除此以外，还有厨卫间的面盆水箱一类的要留意检查是不是有漏水现象，每一个接口位置的防水是不是处理得妥当，水池龙头是不是妥当。
5、实测房间。
不单要验收房子里的所有东西是不是符合交房规范之外，还要留意实地勘测一下房子，看是不是和买房协议中约定的有不同，以便尽可能地提前获得处理。
如果验收后如果合格，当天就可以办理交房手续。如果验收不合格，就只有叫施工单位整改后，再验收合格才能交房。时间就要看是那方面的问题了，整改要花多少时间等。
房屋验收的流程是什么?
1、在预定的交房日期之前，买方会收到卖方发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知买方在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、购房者一般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，售房者应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、对房屋及其产权进行检验之后，买方如果认为符合合同约定条件的，应与卖方签订房屋交换书;如果认为不符合合同约定的，应做好记录，并要求卖方签字，表示不能签署房屋交接书，直至房屋完全符合交房标准。
房屋验收需要注意哪些事项
首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
其次是现场验收：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。
凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
商品房竣工后，必须通过有关部门的综合验收，才可以交房。房子竣工后，还有室外管网、燃气、水电的接入，小区的道路、绿化，一般需要3~5个月才可以交房。消费者在购房时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
交房后要交哪些费用
1、开发商费用：
(1)交房的时候，首先要交的费用就是开放商的房款尾款，如果不交房款尾款的话，开发商是不会将房子交给你的。
(2)另外，还会补或者是退还面积差额。虽然我们在入住之前就已经知道房屋的面积了，但是在办理入住手续的时候，还会对房屋的实际面积进行实际的测量，然后采取补或退面积差额的方法。
(3)还有就是装修的变更费用，如果做过装修的应该都会知道，在房屋装修之前，房屋内如果要有变动，是需要提前跟开发商说明情况的，然后开发商会根据情况来收取相关的费用，同时还需要跟你签订协议。
2、物业管理费：
(1)入住新房都是需要交物业管理费的，一般来说，物业管理费都是需要提前付一年的费用。
(2)如果是北方的房子就还需要收取供暖费的。
3、税费：
(1)此外，我们还需要收取一定的契税，而这个税都是依据国家规定的收费标准进行收取的。
(2)还有个税费就是公共维修费用，这个也是按照国家规定的标准进行收费的。
4、其他费用：
(1)还有一些费用包括停车费和门卡押金等等。
(2)另外还有就是房屋产权登记费，有的时候开发商办证时才会进行收取。
(3)还有证照印花税和工本费。
70%以上。
交房率只要达到70%以上就可以符合自动验收了，现在的交房率都不是太高。
交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
