婚前全款买房子婚后加名字有效吗?婚前全款买房子写女方的名字离婚怎么办

qq745048485 2024-11-30 阅读:1

结婚的时候,男方可能是在婚房就已经买好房子了,也可能是在婚后买房。那么,婚前全款房加名也没用吗?结婚后房子加上女方名字有效吗?

婚前全款买房子婚后加名字有效吗?婚前全款买房子写女方的名字离婚怎么办
(图片来源网络,侵删)

一、结婚后房子加上女方名字有效吗

1、结婚后,房产证上加上女方名字是有效的,加上名字之后,该房产就属于夫妻两人共有财产。结婚后,房产证上加上女方名字的行为,属于婚姻关系存续期间将个人所有的房产赠与女方的行为,在产权登记变更后,该行为不可以撤销。加上名字之后,该房产就属于夫妻共有财产。如果男方之后想将该房产卖掉,需要征得女方同意,才能卖。

2、不过结婚后加上女方名字,如果房子还在按揭中,办理流程会比较麻烦。一般,如果要在房产证上加名字,是需要去房屋所在地的房地产交易中心办理。具体的,可以电话咨询房屋所在地区的房屋管理机构。

二、婚前全款房加名也没用

1、有不少人认为不管是在婚前还是婚后,只要在房产证上加上配偶的名字,就可以视为赠与,属于夫妻共同财产,离婚时可以分割?但是其实不是这样的,婚前财产不会因为婚姻关系而转化为共同财产,如果一方在婚前就已经全款买房,并取得房产证,那么该房产是属于个人财产。

2、那么婚前全款房加名字有没有用呢?没用。婚前全款房,房子的所有权是属于付全款并且已取得房产登记的一方。房屋的产权最终以不动产登记簿为准,即住房产权权益属于房产证登记人所有。就算婚前全款房房产证加了名字,但如果后面离婚,一方能拿出出资证明,该房产则有可能不作为共同财产进行分割。

总结:

以上就是关于结婚后房子加上女方名字有效吗,婚前全款房加名也没用的全部内容,希望能帮到大家。具体的情况,建议大家可以电话咨询当地房管局的工作人员。

有用。不动产以登记为准。

所以婚前全款,婚后加名字是有用的,代表赠与一半。不过现行的婚姻法倾向于保护个人财产,如果离婚的话,男方可以请求按照实际出资划分,而不是一人一半,那时候,法院会考虑实际出资与婚姻持续时间,结婚时间不长,会是7-3,8-2,甚至9-1分配。一般那时候,男方聪明点会力图证明房子是父母出资,更狠的还会拿出借条,那另一方就真的得不到了。

如果都是君子,加名字就是送一半产权,当然最好还是直接上合同。

如果信任度有点低,那么真不如各来各的。男方的房子不需要加名字,女方要彩礼三金以自己名义存起来。

【法律分析】

如果没有特别约定,属于共同财产。双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是一方自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即该套房为双方共同拥有。这个需要财产拥有者的同意,如果同意的情况下,是可以加上另一方名字。直接带上身份证、房产证、结婚证,去房管所申请加对方名字就可以。如果两个人感情破裂,出现了离婚情况。购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记赠与收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

婚前全款买的房子婚后加名字有用。在法律上房产证加上另一个人名字视为自愿将婚前财产的一部分赠与对方。在婚后,在房产证加名的行为,视为夫妻一方对另一方的赠与,且加名的行为也就是完成了房产的变更登记,此时赠与行为履行完毕也不能再撤销。那么这套房产就成为夫妻共同财产。

以下属于夫妻个人财产:

1、一方的婚前财产;

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

4、一方专用的生活用品;

5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。