很多人购房时都会选择首付方式，双方签订房屋买卖合同后，就可以交首付，办理按揭，那么，首付买房的流程是什么?交首付又需要注意什么呢？
一、首付买房的流程是什么
1、买卖双方签订合同，确认房屋买卖意向。
2、买方交付首付款，获得首付款支付凭证。
3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。
4、买卖双方完成过户并交房。
二、交首付需要注意什么
1、核实开发商五证
买方需要核实的开发商五证包括土地使用证，建筑工程规划许可证，建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房销售许可证，特别是土地使用证和商品房销售许可证，买方一定要看准确。
2、注意阅读合同条款
买方可以事先到房产局网站上下载打印合同文本，然后审视阅读一遍，在签房屋买卖合同时再仔细阅读并认真填写，文本一定要规范。
3、明确交房时间，违约责任
买方一定要确认交房日期具体明确到哪年哪月哪日，明确卖方逾期交房的违约责任以及延期交房是否有赔偿。
4、确认计价方式，支付方式条款
买方一定要确认计价方式，总价款和支付方式条款，明确规定每平方米价格，房款是一次性付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积，面积差异处理
购买的商品房如果有面积差异，按合同上的约定执行。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等
7、确认交房日期
小编总结：有关首付买房的流程是什么，交首付需要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
购买房子是一件全家高兴的事情，因为是第一次购买房子，很多的户主心里都特别的紧张。在购买房子的时候很多的流程是容易让那些户主都疏忽了，那么大家知道买房子流程是什么呢?我们就跟大家一起来看看买房子流程是什么及买房子需要注意些什么细节问题呢?
买房子流程是什么
1、选择楼盘
通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
2、查验五证
五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
3、签订合同
由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。
4、交房入住
在交房时大家需要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。
5、办理过户
很多朋友在拿到房门钥匙后就以为买房的历程到此结束了，其实不然，在交房后大家应该要及时要求开发商或者卖方配合办理房产过户手续，只有真正拿到属于自己的不动产权证书，这套房屋的产权才真正属于您的。
买房子需要注意些什么细节问题
1、不要轻信售楼人员的一面之词
对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
2、均价非所买房之价
销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障
预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
购买新房的流程是很重要的，在购买新房的时候细节的问题是大家都需要知道的，以上是小编为大家介绍的买房子流程是什么及买房子需要注意些什么细节问题到这里就结束了。
购买新房的流程
购买新房的流程，我们在存有足够的资金后就会想买一套属于自己的房子，我们在买房的时候最好要事先了解相应的购房知识与相关流程，下面我就来带大家看看购买新房的流程的相关信息。
购买新房的流程11.评估自己的购房能力
购房者要对自己的实际情况进行了解，能够负担得起哪个地段的房子，房子大小面积，基本装修的花费，这些都是可以事先评估出来的，这一点也比较重要。要优先考虑自己的购房能力和偿还能力，在此基础上，再对房子的其他条件进行筛选。
2.了解房产相关知识
这对于购房者来说是十分必要的，可以更有效的帮助购房者了解自己所购房屋及所处地段的基本情况，同时也可以减少被骗的几率，从而买到自己满意的房子。
3.选房看房
实地看房十分重要，购房者应该注意以下几点：所售楼盘是否五证完备；本身的楼间距和绿化率；户型采光和通风情况、防水效果；周边生活配套是否方便等。
4.签订合同
购房者在签订合同时，需要仔细阅读合同条款，并且写明所购房的基本情况，确定好交房时间和交付标准，明确关于规划的差异、面积的差异等的处理方式。
5.选择付款方式
现在的付款方式大致有两种：一种是直接全款购房，另一种是贷款购房。一次性付款适合已经建成的.房子，贷款买房要选择合适的贷款方式和贷款年限。
6.收房并对房子进行验收
在验房时，购房者需要看房子是否符合交房标准，资料证件是否齐全。此外，重点检查房屋是否有瑕疵，像墙面地面是否平整、排水是否正常、门窗玻璃是否完好等。发现问题要及时反映，方便处理。
7.缴纳房税，办理产权证明
最后要进行房税的缴纳、产权证明的办理。需要缴纳物业费、停车位费等费用，收费标准各不相同，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。要注意，凭证一定好好保留，这是办理产证的不可缺少的资料。
购买新房的流程2买房网签流程需要哪些步骤
一、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
二、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
三、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
四、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。
哪些环节本人必须到场
1、看房
中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场，但买方必须到场。房子是自己买自己住，一定要亲眼看，看户型、采光、房屋质量等是否满意，再决定是否继续交易。
2、签约
签约是在决定购买的前提下进行的，签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是购房的凭据，所以买房必须到场，并且还要对一些有争议条款提出建议，再协商处理。
3、面签
如果买方采取贷款进行房款支付，那么买方还需进行贷款面签，必须提供相关证件和相关人员的签字。
4、网签及过户
网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场，中介只是起到一个引路人的指导作用，在具体的环节还需要双方责任人亲自出面，进行税费缴纳，产权变更等行为，即使本人不到场，也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。
购买新房的流程3买房首付是怎么算的
1、首套新房首付算法有规定
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付多
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
交首付时需要注意什么
1、注意合同内容是否平等
购房者在买房交首付的时候，就需要对购房合同进行检查，因为购房合同是开发商所提供的，购房者要注意购房合同是否是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，对于购房合同中的内容和补充条款，购房者也需要注意，主要是看看合同文本中的约定的权利义务是否平等。
2、付款方式是否规范
一般来说，购房合同中会对购房者的付款方式、所付的数额、期限以及违约责任等做出约定，但是有的开发商不是先签订购房合同，而是先让购房者缴纳一定数额的定金，对于定金的缴纳只给了一个收条，此时如果一旦造成纠纷的话，购房者想追究责任就会出现举证困难的麻烦。
3、一定要核实开发商五证
在缴纳首付的时候，买卖双方就需要签订购房合同了，而购房者要确定自己是否要购买该房屋，此时购房者应该先核实开发商的相关证件，主要是开发商的五证是否齐全，比如说开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，需要注意的是，购房者在查看五证的时候一定要查看五证的原件，因为复印件是很容易作弊的。
4、明确交房日期
由于在购买期房的过程中很容易出现开发商因资金不足而导致延期交房的请况，如果开发商在预售合同上面做文章，只注明竣工日期而不聚醚房屋交付使用的日期，那么购房者在签订合同的时候就一定要这样交房日期准确无误的确定到某年某月某日，并注明开发商不能延期交房时所需承担的责任。
购买房产不比购买其他东西，一手交钱一手拿货就可以了，在购房的时候，一不小心也许就会发生纠纷，这是人生的大事，因此大家在购买新房时一定要清楚流程步骤，那么，下面小编就来介绍下新房买房流程。
新房买房流程
1、选定房源
买房者对于喜爱的楼盘项目，不妨去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下的楼盘广告和实际还是有差距的。
2、开发商资信查询
对于开发商的选择会直接影响到购房者未来的生活，因此要想看出门道的话，还是需要靠朋友的介绍的，另外房展的楼书、报纸上的广告，也不要忘了上网查询看看。
3、签订购房合同
购房者在签订合同时，必须要坚持采取国家认定的商品房购销合同的标准文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，避免在合同内发生欺诈行为。买房者签署的合同内的各项条款务必要精确、明了，比如房屋面积和购房者支付金额、支付方式等重要条款。购房合同的各项内容要尽量全面、具体。
4、选择付款方式
购房者可按照自己的情况选择一次性支付或是银行贷款分期支付。住房贷款有3种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款。
5、购房公证保险
买了房产以后，显然不可以忘了房屋公证和保险，这是至关重要的。
6、产权转移过户登记
买房后应马上前往房产主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在实行了合法的产权登记，并获得房屋权证后，购房者对房屋权及其他权利才会获得法律的保护，通过产权登记，可以验证所购买房产是不是有产权问题。如果发现产权问题，可马上经过法律向卖方索赔。
7、交房入住
以上都解决之后，购房者就可以等着交房了。
总结：以上就是小编介绍的关于新房买房流程的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
