在进行二手房交易时，买卖双方要认清阴阳合同的危害和风险，这样才可增强自我保护意识。那么问题来了，买房签阴阳合同到底有什么坏处？
一、什么是阴阳合同
阴阳合同就是当事人就同一事项订立两份以上的内容不同的合同，一份对内，一份对外。其中，对外的一份只是给税务机关看的，并不是当事人真实意思的表示，这样做是为了逃避政策监管、逃避国家税收；对内的一份合同才是双方真实意思的表示。
二、买房签阴阳合同有什么坏处？
阴阳合同这样的合同是一种违规行为，它会让守法者比违法者承担更多的税负，很不公平。它在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人带来一定的坏处和危害，具体如下：
1、虚假合同导致双方受损
有的买方在按照虚假合同金额支付给卖方低价后，一边就会要求卖方办理产权过户手续，另一边却诉诸法庭，导致卖方的实际利益受损。另外，签订阴阳合同也会使买方的利益受到损害。
比如，虚假合同会导致合同无效而且会让买方没有办法取得高额贷款，同时也_加了买家需要支付的首付款的总额。将来买家如果出售房产，那么就要承受高额的个人所得税等税费。
2、当事人或许会面临罚款甚至是刑罚
根据我国《税收征收管理法》中的规定，纳税人采取虚假的手段不缴或是少缴应纳税款的，属于偷税行为，由税务机关追缴其不缴或是少缴的税款，并处以不缴或少缴的税款5倍以下的罚款。
另外，我国的（刑法》还规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10％以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额30％以上的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。
三、阴阳合同具有法律效力的情形有哪些？
其一，对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。另外，对于差价太大，一般会认定无效；对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
其二，对于买方不想买而主张卖方避税，或者网签后只想以网签合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。还有，对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
因为阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发挥效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同。也就是说，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。
然而，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则伪装的阳合同和被伪装的阴合同也会因内容违法而无效。因此，对阴阳合同千万要慎之又慎。
二手房买卖阴阳合同是指买卖双方在二手房屋买卖过程中，通过双方协商使用了两份合同，以达到避税或者申请高额银行贷款的目的。其实阴阳合同对于买卖双方都是存在一定的风险的，下面跟着小编一起来了解下吧。
一、买方虽会受益也可能拿不着房
对买方来说，房产买卖签订阴阳合同其可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。
阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。
另外，由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。现实也曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，买方拿不到房，产生不必要的诉讼。
二、卖方可能拿不到房屋交易全款
表面上看，虽说卖方看似没有太大损失，但是风险同样不少。如果签订阴阳合同卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险，还会给自己的买卖合同埋下隐患。
由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。
如果买方不按期支付网签价格外的房款，或者恶意要求以网签价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。
三、情节严重将构成犯罪
因为阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发挥效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。
然而，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则伪装的阳合同和被伪装的阴合同也因内容违法而无效。因此，对阴阳合同要慎之又慎。
实践中，鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，机关有权给予罚款、拘留等处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
一般认定阴阳合同是否具有法律效力的几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效；
2、对于差价太大，一般会认定无效；
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效；
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者网签后只想以网签合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效；
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
在如今的交易市场中，都可能存在很多不怀好意的诈骗行为，买房＂阴阳合同＂就是其中一种。阴阳合同就是当事人就同一事项订立两份以上的内容不同的合同，一份对内，一份对外。那么买房＂阴阳合同＂能签吗？签订阴阳合同的风险有哪些？
买房＂阴阳合同＂能签吗？
买房阴阳合同不能签，根据我国《合同法》第52条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。
这对于购房者而言，很可能导致价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销。同时，如果房子再售时同样面临风险：由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
签订阴阳合同的风险有哪些？
1、价格条款无效
大家都知道，房子在购买之后一般都会涨价，如果因为签订的阴阳合同无效，导致合同需要再次签订，那么再次进行二手房的交易的时候就会造成政府备案的价格低于实际成交的价格，如果说将来买家想要再出售该房屋，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
2、法律责任
签订阴阳合同属于违法行为，不管是买房还是卖方的责任，都可以追求刑事责任的处罚，阴阳合同中其实买方是存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。
3、双方争议
由于买卖双方签订的合同不一致，双方发生争议的时候就没有一个统一的依据可寻，如果买方不守诚信而声称只按照阳合同也就是对外的那份合同约定的房价来付款的话，卖方就要面临很大的风险。因为毕竟签订阴阳合同本就是违法行为，卖方无法很好的保障自己的权益。
阴阳合同具有法律效力的情形有哪些？
对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。另外，对于差价太大，一般会认定无效；对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
对于买方不想买而主张卖方避税，或者网签后只想以网签合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。还有，对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
因为阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发挥效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同。也就是说，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。
随着近日崔永元通过微博怒撕范冰冰、冯小刚等日渐发酵，崔永元曝出演艺圈普遍存在“阴阳合同”，犹如引爆了一个行业的潜规则地雷。各方对于明星轶闻的关注由“花边”转向了高额片酬，并进而引出了“是否通过阴阳合同逃税”等问题。2018年6月 3日，国家税务总局表示，已责成江苏等地税务机关依法开展调查核实，如发现有违反税收法律法规的行为，将严格依法处理。关于范冰冰是否逃税、偷税、漏税的问题，相信税务机关在经过调查之后，会给出一个明确结论。从法律角度而言，“什么是阴阳合同”、“阴阳合同一般在哪些领域比较常见和高发”、“阴阳合同的效力如何认定”等等，恐怕也是许多人高度关注的问题。
一、“阴阳合同”是当事人基于特定的目的，就同一事项所订立的内容不一致的合同
《合同法》是民商领域非常重要的法律规范，根据《合同法》的规定，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的内容一般包括以下内容：当事人的名称或者姓名和住所，标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、地点与方式，违约责任，纠纷解决机制等方面。“阴阳合同”并非是我国《合同法》上的概念，而是现实当中对于当事人基于特定目的而就同一事项所订立的内容不一致的合同。这些内容的变化，可以体现为标的、数量、质量、价款、报酬、履行方式等方面。无论当事人基于何种目的，就同一民事权利义务关系订立的内容存在差异而又并非真实变更合同时，即可以认为属于“阴阳合同”的情形。
“阴阳合同”的基本涵义在于存在一份“阳合同”和一份“阴合同”。“阳合同”往往用于公开或者是提交给有关部门备案的合同，“阴合同”则是当事人之间实际履行的合同，两者之间存在某些内容上的差异。有人指出，我国的现实中存在的“阴阳合同”概念，是在《招标投标法》颁行之后才予以明确的。在建设工程招标投标领域，“阳合同”为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据发包方所发布的招标文件所签订的、主要用于在建设工程主管部门备案的《建设工程施工合同》。在建设工程施工领域，“阴合同”则是指为了规避主管部门的监督管理而私下签订的建设工程施工合同，且未在建设工程管理部门进行备案或变更登记。这里其实也没有明确“阴阳合同”的基本概念及其内涵，而只是表明“阴阳合同”在建设工程领域的呈现。
我们将“阴阳合同”界定为当事人基于特殊目的就同一民事权利义务关系而订立的内容存在差异的合同。这主要涵盖了以下几个方面的特征：当事人一致；民事权利义务关系指向一致；合同的内容存在差异；内容存在差异是基于特殊目的。因此，“阴阳合同”不同于“另行订立的合同”，也不同于“合同变更”。“阴阳合同”之所以存在，是基于当事人之间的特殊目的或是特殊需要。这种特殊目的，可以是“为了向管理部门备案”、“为了规避监管”、“为了少缴或者不缴税收”、“其他目的”等等。以崔永元所曝光的范冰冰“阴阳合同”而言，应当也是基于上述特殊目的而订立的内容差异的合同。
二、“阴阳合同”的常见形态与常见领域
对于阴阳合同，诚如我们前文所述，可以从当事人订立阴阳合同的目的予以区分和归类。根据这一逻辑路径，阴阳合同可以分为以下几类：
1.基于备案需要，备案的合同按照有关部门的备案要求签订的合同为“阳合同”；实际履行的则为不完全符合甚至有违备案要求的“阴合同”；
2.基于规避监管需要，为了通过有关部门审核而提交的符合审核要求的合同为“阳合同”；当事人之间实际履行的则为不符合审核标准、无法达到审核标准或者违背审核标准的合同为“阴合同”；
3.基于少缴、规避缴纳税收或费用等需要，而实行在成交价款等方面实行差异化的“阴阳合同”；
4.基于其他目的而就同一民事权利义务关系订立的“阴阳合同”。
将“阴阳合同”从以上方面进行简要区分，并非是“阴阳合同”只有这些形态，也不是说阴阳合同只能依循这样的路径进行区分。我们想要简明阐释的是，这样一种明快的路径能够更好的认识和理解“阴阳合同”。从实务现象上来看，“阴阳合同”较多地存在于以下一些领域：
其一，建设工程施工领域。在一些人看来，尽管“阴阳合同”的现实早已有之，但从法律术语推断出的“阴阳合同”则最早出现于《招标投标法》。之所以在建设施工领域会出现“阴阳合同”，是与建设主管部门对于建设工程设计、施工的严格监管不无关联。我国的有关法律法规对于建设工程承包主体实行的是资质准入、招标投标、全程监管模式。建设工程施工环节众多、流程复杂，又加上建设工程的质量把控相对困难，客观上导致了阴阳合同的产生。一些动机不纯的建设施工单位，采行阴阳合同的方式逃避主管部门的监管。建设工程施工领域的阴阳合同，往往涉及到资质资格、工程总量、材料采购、工程价款、结算方式、工程分包、工程监管等多个方面存在比较鲜明的差异。
其二，二手房买卖的过程中，采用“阴阳合同”规避税收的情形也是比较常见的。在二手房买卖的过程中，由于各地基本都是采行网签备案的方式签订“网签合同”，并以此“网签合同”作为缴纳税收的基准。因此，在二手房买卖的过程中，买卖双方在缔结买卖合同的过程中一般会采用“阴阳合同”。这种阴阳合同，往往在房屋总价以及房屋价格构成等方面有所差异，比如将房价的一部分作为装修、将总价有意做低等等，其最核心的目的在于少缴税甚至是规避缴税。
其三，在股权转让过程中，阴阳合同也是比较常见的。股权的变更，属于必须办理变更登记的事项。如果股权有所增值，股权转让方在出让股权之后，需要按照有关规定缴纳契税和所得税。如果股权增值比较明显，是要缴纳比较多的所得税的。现在实务当中的股权变更，公司登记管理部门在办理变更登记之时，如果股权增值明显，完税证明也逐步成了“登记管理部门要求提供的其他材料”。因此，股转双方为了少缴税或者规避缴税，往往采行在股权价款有差异的阴阳合同，在公司登记管理部门备案的合同价款较低，而双方当事人实际履行的股权转让款则要高。
其四，演出服务合同。在影视从业人员所签订的演出合同，如此次崔永元所曝料出来的，“抽屉里还有一大堆这样的合同”。这也表明，在演艺圈采行阴阳合同恐怕也不是一日两日了。演艺事业属于文化创新领域，尽管各地有各种减税、免税奖励措施，但因为演出人员的高额片酬而更为受人关注。以崔永元所曝料的“范冰冰 4天 6000万元”的合同为例，如果真的属实，根据《个人所得税法》的规定，是需要缴纳非常高的所得税的。尽管，就税收的角度而言，完全可以约定是“税后”还是“税前”收入。在我国，目前似乎并没有相关法律规定“演出服务”合同需要进行相应备案，因此，如果演出服务合同需要采行阴阳合同的话，那恐怕其主要目的即在于“避税”。
其五，知识产权领域的阴阳合同。在知识产权领域采行阴阳合同，可能有基于备案和“合理避税”的双重需要。最为知名的为娃哈哈与达能公司之间的商标权纠纷。无论是对于专利申请权、专利许可、商标转让、著作权纠纷、商业秘密保护等方面，都可能采行阴阳合同以实现当事人之间某种特定目的。
以上方面，是比较常见的采行阴阳合同的领域。事实上，从合同的角度而言，只要是关于订立、变更、终止民事权利义务关系的合同，都有可能存在阴阳合同的情形。这些阴阳合同的存在，也往往导致了许多纠纷，在这些纠纷中，最为核心的焦点在于“如何确定合同的效力”问题。
三、“阴阳合同”的法律效力问题
“阴阳合同”是存在较大的法律上的风险的。一旦发生纠纷，支付价款的一方往往提出按价款较小的合同履行，收款的一方则无疑主张按照价款较大的合同才是真实意思表示。而事实上，如何确定“阴阳合同”的效力，也是司法实践中的难题。
根据我国《合同法》所确立的合同效力规则，依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。与此同时，我国的合同法也确立了附生效期限、附生效条件，无民事行为能力和限制民事行为能力人订立的合同的效力问题等效力规则。在这一系列确定合同效力的规则中，并没有直接涉及阴阳合同的效力规则。因此，对于阴阳合同的法律效力的认定，只能结合合同法的基本理念、基本原则、基本规则来予以确认。
结合我们的实务经验，可以从以下路径来确立阴阳合同的效力：
（1）对于时间上存在先后关系的“阴阳合同”，以“后合同”覆盖“前合同”确认真实意思表示。这个相对比较好解决，在双方当事人都缺乏证据证明哪一份合同为“真实意思表示”的情况下，可以采行后合同覆盖前合同来确立阴阳合同的效力问题。在综合各方证据不能认定阴阳合同效力的情形之下，一般认为，其后的意思表示，已经吸纳和覆盖了前合同的相关意思表示。这样至少可以认为贯彻了民事法律关系中的公平原则。
（2）综合各方证据和意思表示，综合认定阴合同或阳合同的效力。合同乃是具备民事行为能力的主体所做出的不违背法律法规强制性规定的真实意思表示的合意。因此，无论是“阴合同”还是“阳合同”，都是当事各方的意思表示。但是，从逻辑、经验和法律规则来论证时，相同的民事主体在同一民事权利义务关系中，应当只有一个意思表示为“真的意思”。因此，在确认阴阳合同的法律效力的过程中，如果结合有关证据能够确认其中的一份合同为“双方当事人的真实意思表示”，我们认为，可以通过证据认定规则来确认该份合同的效力。
（3）对于法律法规明确经过行政主管部门审核生效的合同，如果出现阴阳合同，确认向有关主管部门提交的经审核的合同的效力，似乎更为符合法律的期待。《合同法》四十四条明确规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，在一些阴阳合同的效力认定时，如果该合同系经由法律、行政法规规定的部门审核作为生效条件的，应该确认向有关部门提交的合同的法律效力。这一点，在《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中予以了明确。该解释第 21条规定，“以备案中中标合同作为结算工程款的依据”。中外合作经营合同、中外合资经营合同、中外合作勘探合同等，也应该适用该规则确认合同的法律效力。
（4）对于需要经由行政机关备案登记的事项中的“阴阳合同”，需要区别对待。在实务当中，比如在二手房买卖、股权转让等过程中，对于行政主管部门有较强的监管意愿和明确的政策规制要求的，应该在综合认定证据的基础上，倾向确认“实际备案”的合同的法律效力。对于股权变更登记等更加倾向于形式审查的“备案登记”，可以确认对出让方有利的合同的效力。因为根据一般的生活逻辑，民事主体在做出民事行为时一般不会以损害己方利益做出某一意思表示或某一行为。
（5）以合同法第五十二条作为认定“阴阳合同”法律效力的规范依据。阴阳合同的法律效力，实际上是要“二者居其一”，只能确认确认其中一份合同的法律效力。《合同法》第五十二条，是通过否定其中一份合同的法律效力，从而确立另一份合同法律效力。如果有证据证明存在合同法第五十二条的合同无效的情形，能够确认其中一份合同无效，从纠纷解决的思路，就可以依照另一份合同来要求当事人履行。这种思路，也是许多阴阳合同在实务当中进行效力考辨重要方式。
对于演艺明星的“阴阳（大小）合同”而言，如果合同约定了其收入为税后收入，那可能并不存在逃税、偷税、漏税情形。如果其约定的收入为税前收入，那演艺明星作为纳税义务人，无疑需要向税务部门自行申报、缴纳个人所得税。如果其关于演艺收入、税收缴纳方式等存在“阴阳合同”，其应该以实际取得的收入作为纳税基准，但就其与制片方的纠纷及违约责任而言，则需要确认“阴合同”或者是“阳合同”的法律效力。
来源：知乎日报
