农村还建房属于为妥善安置拆迁群众的居住用房，是有产权的。
还建房可以买卖，但也要根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。
还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么，这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。
一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
值得注意的是：
1、有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
2、没有两证的还建房交易风险很大，如果有两证，可以交易，直接像二手房一样过户即可。
扩展资料：
购买农村还建房，要注意所购房产的性质，这里包括土地及房屋的性质。有的房屋所属的土地是农村集体土地使用权，按照目前国家的法规和土地状况，是不允许买卖的。购买这样土地性质的房屋风险很大，既得不到房产所有权，又可能得不到居住权，如农村集资房。
有的房产性质是商用，如误把它作为住宅购得，要承担较高的物业管理费用及税费，如酒店式公寓。有的房屋是政策房，属限制性产权，其转让受到一定的限制，如经济适用房。
小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。一般而言，农民还建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。
参考资料：百度百科-产权
百度百科-小产权房
还建房的房产证跟一般商品房的房产证是一样的.
商品房是指直接用于交易的住房和厂房以及商业用房等的总称。还建房则是因拆迁或征用而重新安置的房产。产权证是泛指各种不动产的所有权证书，房产证则是房屋产权的法定凭证。还建房是指1973年——1986年期间，国家拨款，划拨，由中央单位分配使用的住房。
还建房的房产证和商品房房产证的注意事项和重点须知：
严防“一房数卖”，签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
房产属于夫妻共同财产，应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶不同意卖房屋，可能产生无效的法律后果；其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，涉及到共同财产的分割问题。以上情况，卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
以上内容参考：百度百科—房产证
如果是政府拆迁的话，一般赔偿的房子是安置房;如果是开发商拆迁的话，一般赔偿的房子是商品房，与普通售卖的商品房没有多大区别。
拆迁补偿大多包括房屋价值补偿、人员临时安置补偿、其他拆迁奖励补偿等。至于房屋价值的补偿，需要相关房屋评估机构对房屋进行综合评估后给出详细报告，再根据这份报告计算出因房屋拆迁而产生的补偿费用。
1、性质不同。还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有,就比如说在拆迁时,以村为单位,这些土地就不是为个人所拥有,而是为集体拥有。而商品房它一般是指由开发商在拿下这一块地皮之后,在这块地皮上面所开发建造的楼盘,这类房子它是属于个人拥有而非集体拥有。
2、办证不同。还建房它由于是集体拥有的,所以这一类的房子在交房的时候,是不能够马上就能够办理处两证,而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明,而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局,将集体证明进行分割成一个个的个人小证。
3、取得方式的不同。还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的,而商品房则是通过个人购买所得,而且在上交税款上面也是不一样的,还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金,而商品房则是不需要缴纳这些金额。
4、交易税费不同。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。
如今商品房的价格很高，大家在购买住宅的时候会偏向于购买价格比较低一些的住宅。还建房因为价格比较低，因此吸引了不少消费者购买。有些人对于还建房不是很了解，并不清楚还建房和商品房有什么区别。接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、性质
还建房通常指的是政府对城郊农民住宅进行拆迁，并且将统一建好的住宅有计划的分配给原住民，它的土地多为集体所有。还建房大多是通过补偿的方式获得的。而商品房指的是开发商拿下土地之后建设的楼房，它的土地性质是国有土地。商品房是通过购买的方式获得的。
2、办证时间
一般来说还建房交房之后，是不能够立刻办理房产证和土地证，它通常需要等到2年之后5年之内才能办理房产证。而商品房交房之后就能够很快的办理好房产证等证件。根据城市商品房预售管理办法，我们需要在商品房交房的90天内就办理好房产证等证件。
3、交易
还建房主要有两种，一种土地归集体所有，还有一种是通过出让或者是划拨的方式获得的土地。如果土地归集体所有，那么还建房属于小产权房，是不可以上市交易的。如果土地是划拨性质的，那么还建房属于经济适用房性质的，如果交易需要满5年，并且交纳土地出让金。如果土地属于出让性质，那么它和普通商品房一样可以自由上市交易。
小编总结：关于还建房和商品房的区别，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对两者有所了解。不同类型的住宅，政策上也是有所区别的，大家在购买可以依据政策规定购买。
