购房合同有26种还陷真假央企漩涡昆山美吉特“烂尾”追踪
09-26 17:03来源：同花顺综合
昆山美吉特项目中房报记者向军/摄
中房报记者向军丨江苏昆山报道
“美吉特项目在全国有好多，但大部分都已负债，并严重拖欠业主租金，问题频出。”9月12日，中国房地产报记者在走访江苏昆山美吉特项目时，有知情人士如是说。
昆山美吉特项目，是江苏省重点项目。规划用地1233亩，总建筑面积180万平方米，总投资约100亿元人民币。
该项目位于上海、苏州两大都市双重辐射的黄金地段昆山市陆家镇物流园区。宣传称，项目具有上海都市经济延伸与补充的独特区位优势。
不过，由于开发商昆山美吉特的资金链断裂，导致该项目命运急转。资金链断裂、拖欠业主租金，随之暴露出房产被开发商抵押贷款、无法网签、无法办理产权证、一房重卖、26个版本的购买合同等多个问题。
尽管中科建飞投资控股集团有限公司(以下简称“中科建飞”)以100%的股权整体收购了该项目公司昆山美吉特置业有限公司(以下简称“昆山美吉特”)，但仍前途未卜。上万户的业主仍在继续寻求权利维护。
其实，早在2006年，当时的建设部就曾公开发布风险提示，称“售后包租形式购房涉嫌违法投资须慎重”，要求各级房管部门加强监管。遗憾的是，即使国家部委三番五次提示和治理房地产市场的售后包租现象，还是有开发商铤而走险，还是有购房人趋之若鹜。昆山美吉特售后包租就是典型之案，且在各个环节一路绿灯。
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违规售后包租屡禁不绝
在昆山做生意多年的杨红兵，怎么也没想到，投资16万多元的购房款打了水漂。杨红兵称，2017年5月交了首付款后，一直在等着办理按揭贷款并网签，没想到前段时间突然听说有业主维权的消息。后来才知道，昆山美吉特以资金链中断为由停止支付业主租金，并拒退房款。自己去昆山市住建局房管处查询，才如梦初醒，“自己的房号早已被别人办理了网签。连房子都不是自己的了。”杨红兵说。
中国房地产报记者了解获悉，昆山美吉特的售楼广告散发到了多个省份，包括上海、江苏、江西、浙江、四川等地。在昆山美吉特项目上，涉及权利维护的业主超过10000人，其中交纳40万元到60万元购房款之间的业主占大部分，且大部分为没有收到租金的业主。涉及的购房资金，有业主估算大约50亿元。有很多业主购房时觉得这昆山美吉特
陷阱二：单项面积上做手脚。
建议二：单项价格谈定了以后，一定要不怕辛苦，和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来，落实到纸面上，并算清楚单项的总价格是多少，作为合同的附件，以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。
陷阱三：在最后提供给客户的报价单上做手脚。
建议三：在签定合同时，一定要亲自逐项比较和核对相应的条款，是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致，不能忽略任何细节，不给奸商留下任何可乘之机。
陷阱四：材料进场时提供劣质产品。
建议四：材料进场的时候，最好要自己亲自到场，带上合同和报价单，并请懂行的人或监理到场一起验收。
陷进五：装修公司或工头随意有“创新”和“必须”，要求增加工程。
建议五：签合同前多征求已经装修过的人，或者是监理或者是横向比较其他装修公司的报价单，看看有没有必须要的工程确被有意删减掉的。
绿城物业一般，服务算中等水平。
绿城物业服务集团有限公司于1998年10月16日在浙江省工商行政管理局登记成立。法定代表人杨掌法，公司经营范围包括许可经营项目：人工游泳池的经营和管理等。
绿城服务秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，为广大业主提供充满人文关怀的服务。服务的物业类型涵盖市政公建项目、城市综合体、商务写字楼、别墅、公寓、学校、足球基地和高科技产业园等，接管、咨询及代管。2019中国服务业企业500强榜上榜，排名第436名。
购买房屋成为了很多打工族的目标，毕竟在这一座城市扎根下来的话，为了让自己拥有归属感，很多人都会选择购买一套独属于自己的房子，这样就相当于是在这一座城市居住下来了，拥有了属于自己的家庭，生活也会围绕着这个家而展开，那么在如此多楼盘之间，我们就要做出选择了，并不是每一个楼盘都符合自己的审美标准，以及周边的环境都需要经过仔细考量的，这也就形成了有不少的消费者会前往不同的楼盘进行观看，为的就是选出最为适合自己的一套房屋，从而下单购买。
要是真的购买房子，需要支付的金额是巨大的，相当于需要把自己未来的工资提前花费掉，使得我们赚取到的工资都需要拿出一部分偿还房贷，在生活压力如此巨大的今天，购买房子也成为了众多群众认为最大风险的事情，在北京就有这么一位小区业主，辛辛苦苦的为自己挑选了一套符合的房子来购买，殊不知这一个楼盘却成为了烂尾楼，自己不仅是20年无家可归的状态，甚至于反倒成为了被告的身份，这就究竟是怎么一回事呢？
当年业主们都是全款购买了小区的房屋，这样的购买方式已经是业主最大的承受极限了，殊不知意外就是这样发生了，开发商反过来告业主们的行为，认为业主们的购房合同是无效的，开发商也承认了自身在建设的时候，证件是并未齐全的，甚至于有涉嫌诈骗业主的行为存在，而众多业主没有办法拿到属于自己的房产证，双方之间也在为购房合同而发生争吵，以至于房屋迟迟是没有办法按照当初约定的那般交付，而开发商也拖欠了不少的工程款项，双方的利益问题都受到损害。
