房产抵押贷款评估费需要多少
房屋可以抵押给银行，这是它的主要价值之一，也是生活中很多人在遇到资金需要的时候会做的事情。在房屋抵押之前，还需要由专业人士对于房屋来进行评估确定它的价值，那么，房屋抵押评估费是多少?华律网有更多知识，欢迎浏览。华律网房屋抵押评估费是多少一、根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下： 1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。 2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。 5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。二、影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。一、房龄房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。二、户型市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎，评估价格就会越高;反之，那种格局不规范的户型，或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多。三、楼层楼层的好坏也会直接影响到房价的高低，处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。四、位置如果房屋所处地理位置好，如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。五、小区在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。
贷款评估费一定要交吗【算一算你家装修要花多少钱】
我们的房子在抵押贷款的时候，会有进行房屋评估报，这个是评估公司到借贷人实地进行房屋价值估算工作，从而让银行确定能贷款的金额，那么贷款评估费一定要交吗?如何收取贷款评估费呢?让我们一起来了解一下。
贷款评估费一定要交吗
贷款评估费这个费用是一定要缴纳的，我们是和银行进行的贷款，但是评估公司并不是银行的人，它是私企，因此是需要额外收费的。通过了银行入围的评估公司所出具的报告，银行是认可的。因为如果要抵押的房屋并不是新开发房屋的话，那么就需要由评估公司来进行市场价格，银行也会依此为根据，确定能贷款的额度。
如果不交评估费的话，那么评估公司是不会帮你评估房屋的，银行就没有办法确定给你贷款的金额，那么抵押贷款手续也就没办法办理了。
如何收取贷款评估费呢
假如评估公司评估了房屋的价格在100万元的话，那么银行贷款应该可以贷60-80万元之间，具体二度还是需要应该决定的。贷款评估收费标准是按照100万元(以下)的千分之五来收费的，费用在5000元左右。而评估价值100万元到500万元的房屋按照0.12%收取，2000万到5000万元的评估收费在0.06%。(每个评估公司会有一些差别，具体还需要以实际为准)。
编辑总结：房屋想要贷款，就一定要进行评估，因此这个贷款评估费是一要要交的。而能贷款的金额一般是按照评估价值的6-8折来放贷的。具体额度还需要银行根据借贷人的信用誉、流水账等来决定。政策等评估公司出具正式报告的3-5天银行就会下款了。
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贷款时银行评估费怎么算目前申请个人住房贷款可能涉及的费用包括有：抵押登记费、担保费、评估费等。因各办理贷款业务的收费有所差异，请您详询中行贷款经办行。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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贷款评估费怎么算1、只要不是新房，那么在进行商业贷款的时候，银行是需要评估公司出具房地产评估报告，银行根据评估公司出具的评估报告进行贷款。
2、银行与评估公司是合作关系，评估公司是独立的中介机构，要有相应的评估资质才能出具评估报告。
3、评估费是根据评估额的千分之五结合差额累进进行收费的。
具体收费标准看下表，这个是由国务院统一订立的收费标准。
扩展资料：
借款人合法有效的身份证件;
借款人经济收入证明或职业证明;
借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
所购二手房的房产权利证明;
与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
贷款人要求提供的其他文件或资料。
参考资料来源：百度百科-二手房按揭贷款
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有进行过购房贷款的人都知道，办理按揭贷款手续的时候银行需要对交易的房产进行价值评估，方能决定给贷款申请人放贷的金额。那么，贷款评估费怎么算呢?下面就跟随小编一起来了解一下吧。
一、贷款评估费怎么算
贷款的评估费用是根据交易房产的价格来决定的，房屋总价小于一百万元(包括一百万元)的，评估费收取的费率是房产总价的0.42%。房屋总价在一百万元到五百万元(包括五百万元)之间的，评估费收取的累进费率是房产总价的0.3%。房屋总价在五百万元到两千万元(包括两千万元)之间的，评估费收取的累进费率是房产总价的0.12%。房屋总价在两千万元到五千万元(包括五千万元)之间的，评估费收取的累进费率是房产总价的0.06%。房屋总价大于五千万元的，评估费收取的费率是房产总价的0.012%。
二、贷款流程
1、申请贷款
贷款申请人携带银行要求的相关证明材料，向当地的银行提出贷款申请。
2、银行对申请人进行评估
银行对贷款申请人进行信用等级进行评估。
3、贷款调查
银行对贷款申请人抵押物品的合法性、安全性和盈利性等等情况进行核实和考察。
4、贷款审批
根据银行内部流程，按照审贷分离、分级审批的相关管理制度进行贷款审批。
5、签订合同
贷款申请人和银行签订借贷合同。
6、贷款发放
银行在规定的期限内，按照借贷合同签订的金额给申请人发放贷款。
7、贷后检查
银行将对贷款人合同执行情况和房款去向进行跟踪调查。
8、归还贷款
贷款人根据借贷合同约定的时间足额归还银行本息贷款。
文章小结：以上就是关于“贷款评估费怎么算”的相关内容介绍，希望能够对有需要的朋友带来一些帮助。了解更多的银行贷款方面的信息内容，请继续关注齐家网的相关内容介绍或者咨询相关银行金融专家。
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按揭贷款购买二手房，会涉及到的费用有评估费用、抵押登记费用、合同公证费、担保服务费用等。那么，二手房贷款评估费怎么算呢？按揭二手房如何转让呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、二手房贷款评估费怎么算
1、房屋价格一百万以下的，包含一百万，收取评估总价的0.42%。一百万到五百万的，包含五百万，累进计费率为0.3%。
2、五百万到两千万的收取评估总价的0.12%。两千万到五千万，包含五千万的收取评估总价的0.06%。五千万以上的收取评估总价的0.012%。
二、按揭二手房如何转让
1、按揭二手房分为两种方式。第一种就是买方一次性把钱付完还清贷款，并终止了借款合同。然后办理完注销抵押的手续，使房屋不存在其他的权利障碍，最后由二手房权人和购买人办理过户手续。但是这种方式存在一定的风险，购房者需要谨慎。
2、另一种就是转按揭贷款购二手房，也就是购房者向银行申请按揭买房，这样既可以和卖方原按揭银行申请转按揭，也可以和其他银行申请。双方签订合同之后，购房者给银行递交相关的材料证明，并申请转按揭。最后双方办理还贷的手续，以及过户手续。
3、双方和共有权人填写申请审批表，然后买卖双方签订债务转移协议。买方需要具有完全民事行为能力，以及收入情况证明，以及合法的身份证，有没有还贷的能力和意愿，每月收入需要是月供的三倍。
编辑总结：关于二手房贷款评估费怎么算？以及按揭二手房如何转让？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。
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有评估费，根据银行贷款政策规定，贷款买新房是不需要收评估费，因为新房按揭的确信认价值即为房屋购房合同的买卖价格，但是贷款买二手房做评估是需要交评估费的。不过二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。
拓展资料:
银行评估哪些方面
1、借款人基本情况：一般来说，调查借款人的基本情况主要有借款人的身份信息，婚姻状况、居住地址在职情况、学历等做一个基本的了解，主要是看是否属实，如果发现有不属实的信息，那么银行有可能会否定借款人的申请，因此小编建议大家，提交的资料一定要真是可靠。
2、资信情况和家庭情况：征信记录一般是在征信系统上查询，主要是看借款人的信用状况怎么样。比如有没有逾期记录，有没有拖欠贷款记录，或者信用卡有没有逾期等等，如果逾期过多，那银行就会定为信用不好的人，申请无抵押贷款有可能会被拒绝，不过一两次逾期还是可以理解的，但是申请的额度肯定也不会很高。家庭成员调查，借款人配偶身份信息调查等。
3、收入及负债状况：如果借款人目前有贷款其他项目，占了家庭支出的50%，那么贷款就有可能没希望了，由于借款人要保证每个申请贷款的客户，都有足够的能力还款，如果负债太高，那么对于借款人来说就是还款困难，有可能贷款逾期或者还不了贷款，因此，银行是不会冒这个险的。
4、借款用途：只要借款人合法使用贷款，就没有什么问题，如果是抵押贷款，用途非常明确，如果发现用于其他消费也是会有收回贷款的可能。
5、还款来源：如果还款来源是正规渠道，那贷款就容易审核，一般这跟借款人的职业身份调查有关联。
