二手房交易中有7种税费
（一）契税--买方支付
1、我国法律规定，不管是买卖商品房，还是购买存量房，都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策，以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。
2、从2010年10月1日起执行的契税优惠政策可以看出，个人买卖住宅用房的，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女），唯一住房减半契税。
3、京云房产律师团发现，个人买卖90平米以下唯一住房，按1%税率征收契税。90-140平米按1.5%缴税，140平米以上按3%交税。不管多大面积房屋，二次购房都是按3%交税。
（二）营业税--买方支付
1、营业税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅，免征营业税。
2、房产证未满2年，房屋面积在140㎡以上的，缴纳税款为总房价的5.6%。
3、房产证未满2年，房屋面积在140㎡以下的，缴纳差额的5.6%。
4、房产证满2年，房屋面积在140㎡以上的，缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
5、房产证满2年，房屋面积在140㎡以下的免交营业税。
（三）个税--买方支付
1、应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
2、个人住房转让个人所得税核定征收率标准是，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的唯一住宅，免征个人所得税。
（四）印花税--买卖双方各支付0.05%
1、京云房产律师团了解到，印花税具有合同性质，是产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费。
2、由纳税人自行交纳税款，购房者应交纳税额为计税价格×0.05%的数值。
3、个人买卖住房的，暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。
（五）土地增值税
1、对于转让非住宅房屋，个人转让的，由登记中心代征。
2、其他税款由个人自行到税务机关交纳，或者经过办理核实手续，由登记中心代征。
3、个人买卖住宅用房的，免缴纳增值税。
4、应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
5、土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
（六）登记费
1、住宅登记收费每件80元。
2、非住宅登记收费每件550元。
3、包括相关证书（不动产权证书）的工本费。
（七）房地产交易手续费
1、出售新建的商品房，由转让方交纳房产交易手续费，收费标准3元/平方米。
2、出售经济适用房，由买房支付房地产交易手续费，收费标准6元/平方米。
3、出售其他房屋的，由交易双方各承担50%的房地产交易手续费。
商业二手房交易税费计算：
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
个人所得税：
1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一。
2、征税对象：财产转让所得。
3、纳税人：卖方。
4、税率：成交价的1%或差额的20%。
个人所得税：
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅。
②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。
以上内容参考：百度百科-二手房税费
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众所周知，二手房在交易的时候需要缴纳一定的税费，相对与普通住房，商业二手房在交易的的时候需要缴纳更多的税费，那么商业二手房交易税费包括哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
商业二手房交易税费包括哪些
一：买家支付
1、房地产交易手续费：非普通住宅为11元/_。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%。
5、契税：商业二手房交易价(或评估价)的3%。
二、卖方支付
1、印花税：房屋总价的0.05%。
2、增值附加税：(上次购买价格—现在出售价格)*5.56%税率
3、个人所得税：按照(上次购买价格—现在出售价格)*20%征收
4、土地增值税：增值额×税率-扣除系数×速算扣除系数
购买二手房需要注意哪些
1、房屋产权要明确
我们在购买二手房的时候，首先需要明确房屋的产权，检查下房东的房产证与身份证，看下证件上面的名字是否一致，如果房屋为共有产权房，在购房者合同上需要签上其他共有产权人的名字。
2、房屋手续要齐全
我们在购买二手房的时候，需要看下该房屋的证件是否齐全，需要选择有房产证的二手房屋进行交易。
3、房屋面积要准确
房屋面积包括建筑面积、使用面积和实际面积，通常房产证标注的都是建筑面积，我们在买房的时候，最好亲自测量下房屋的实际面积。
4、谨防虚假售房
我们在购买二房时候，需要核实房源的真实性，谨防虚假售房，最好不要相信信息站刊登虚假的卖房信息。
以上就是关于商业二手房交易税费包括哪些的相关介绍，希望能够给大家在购买商业性质的房子的时候提供些帮助，让大家知晓应该缴纳多少税费。
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二手商业房过户需要交那些费用?作为二手买卖双方，都应该知道二手买卖当中是需要缴纳一些费用的，那么这些费用包括哪些?缴纳比例又是多少?二手房过户手续流程?下面就随小编来看下买卖二手房需要缴纳哪些费用吧!
二手商业房过户需要交那些费用
二手商业房过户需要交以下费用：1、3%的契税;2、5.6%的营业税，房屋购满5年免征;3、普通住房交个税1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%;4、买卖双方各0.05%的印花税;5、土地增值税;6、登记费标准为每件80元;7、房地产交易手续费;8、佣金，销售价*3%;9、抵押登记费每件550元;10、委托公证费标准300元/二本公证书。
二手房过户手续流程
1、交易咨询
首先买卖双方建立信息沟通渠道，卖方需准备好身份证及其他证件，而买方要去对房屋产权情况以及整体现状。
2、实地看房
双方如果有继续的意向的话，那么就好一个日期前往实地看房，买方根据自己的需求察房屋情况，还需要对卖方提供的各项证件进行确定，双方再谈购买意向。
3、签订合同
确定了同意购买房屋，那么接下来就是签订买卖合同。通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，那么买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请贷款
如果需要贷款的话，那么就需要买房将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供购房款，买房再去每月偿还，一次性付清的请忽视这个步骤。
5、缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。
6、领取房产证
缴纳完所有契税和房款后，那么买卖双方就可以将材料移送到发证部门，办理产权变更登记，买方就可以申领到新的产权证。
编辑总结：上文就是关于二手房交易中需要交付的费用介绍，要知道这些需要缴纳的费用一样都不可以少，要注意核对清楚，以免出现漏税现象。
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