每个城市都有自己核心的区域，而核心区域的房价一般是一座城市房价的高地。东莞的核心区域有五个，分别是南城国际商务区，房价在3至6万/平之间;三江六岸，房价在1至4万/平之间;松山湖（生态园以及东部工业园区），房价在1至8万/平之间;滨海湾新区，目前暂无房源在售，周边房价2至4万/平之间;粤海银屏产业园，房价在1至2万/平之间。
上述五大区域，房价的分化明显，其中松山湖园区和南城区域的房价最高，同时新房和二手房的价差也明显。但是，"地段的价值"还是松山湖和南城最大。
个人建议，对于首付达到200万起的朋友，重点关注松山湖和南城区域;首付120万元左右的朋友重点关注"三江六岸区域";首付低于100万的朋友要么选择南城小户型要么选择其他镇区，具体可结合通勤时间决定。
值得注意的是整个东莞内部房价分化巨大，即使相同区域，不同楼盘价差也明显，需要考虑楼盘的楼龄、物业管理水平和户型因素决定购房区域。
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东莞的房子值得买吗？这是一个让很多人纠结的问题。作为一个经济发达的城市，东莞房价一直以来都是备受关注的焦点。那么，东莞的房子到底值不值得买呢？
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首先，我们来看一下东莞的房价情况。根据最新的数据显示，东莞的房价相对较低，相比于周边一些发达城市，如深圳、广州等，东莞的房价较为亲民。在东莞市区，二手房的均价大约在1.5万元/平方米左右，而新房的均价则在2万元/平方米左右。当然，这只是一个大致的价格范围，具体的价格还会受到地段、楼盘品质等因素的影响。
其次，我们需要考虑东莞的发展潜力。作为一个制造业大市，东莞一直以来都是全国经济发展的重要支撑点之一。近年来，东莞不仅加大了对高新技术产业的扶持力度，还积极推动城市转型升级。这些举措无疑会为东莞的经济发展带来新的机遇和动力，也将对房地产市场产生积极的影响。
最后，我个人的建议是，如果您有购房的需求，东莞是一个值得考虑的选择。相对较低的房价和良好的发展潜力，使得东莞的房产市场具有一定的吸引力。当然，购房需要根据个人的实际情况来决策，包括经济条件、购房目的等因素都需要考虑到。此外，购房时也要注意选择合适的地段和楼盘，以确保自己的投资能够有所回报。
总之，东莞的房子在一定程度上是值得买的。相对较低的房价和良好的发展潜力使得东莞的房产市场具有一定的吸引力。当然，购房仍需谨慎，需要根据个人情况做出明智的决策。
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适不适合买房主要还是看你是不是有需求，政府都说过了，房子是用来住不是用来炒，如果是刚需再贵你也要买，在前段时间东莞楼市异常活跃，半年不够涨了1-2万一平米，政府为了控制过热的楼价出台了很多措施，所以你还要看你是否符合条件购买，最后纵观东莞楼市那么多年，就没见过楼市有跌过。
东莞的制造业不值钱，但东莞的房子值钱;去年东莞房价涨幅全国第一，特别是松山湖和城区为代表，今年高压调控下楼市渐渐平静。松山湖和城区的楼市价值得到释放的前提是松山湖有科技产业赋能，城区有公共资源的赋能，进而让房价形成共识。
另外，东莞与深圳广州形成大湾区东岸强势的产业体系和城市群，造血能力开始体现，购买力持续得到巩固。值得注意的是最高层的房住不炒与东莞楼市形成背离，东莞买房的出发点就是看重潜力和钱景，这个预期影响决策。很多时候对于大众是历史经验主义和对其他投资的不安全感，造就了房产资产配置的需求，东莞有钱人情愿把资金投入房产领域，可能也不太愿意投入制造业。
所以在东莞人眼里，制造业不赚钱，房子才赚钱。东莞房价上涨的底层逻辑是人口持续向大城市聚集，造就房价上涨趋势，而东莞的产业的造富能力强，让资金持续把房产作为资金的蓄水池。其实我们买房子是为了安居乐业，但是今天大家买房是为追求更多财富。房产成为社会财富再分配的体现，同时也会延迟我们的幸福感。
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