现在随着房地产市场的回升，很多人又开始比较关注起房子的问题，而天津商品房近来受到了很多人的关注和青睐。有些人就打算购买第二套房!但其中有大部分人对于天津二套房房贷利率并不是很清楚，今天我们就为大家重点介绍一下，在天津购买二套房的房贷利率是多少?希望对这方面感兴趣的朋友们可以仔细的阅读一下!
最近采访天津的银行，官员们说，目前天津的住房政策还没有调整，人们借钱购买第二套住房的首付比例仍然是最低的60%，贷款利率很低，基准利率为1.1倍。一家国有银行的按揭贷款部门告诉网络，住房机构的居民在购房合同中打印出一套房子的信息，目前有几套住房，银行贷款可以用来审查。通过对信用信息系统的查询，银行也可以了解到家庭在过去是否已经办理了抵押贷款业务，所以有“承认和贷款”的条件。
而以下就是现在天津二套房房贷利率的一些新的调整政策：
一、对购买第二套住房的贷款，贷款不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;第三、以上住房贷款，贷款首付比例和贷款利率应当大幅提高，商业银行应当自主确定风险管理原则。
二、二套房贷款利率不低于基准利率1.1倍的基准利率，由人民银行公布的基准利率为6.55-10%，高于基准利率7.21%。根据国家规定，二套房的抵押贷款利率应该是基准利率的1.1倍。企业贷款基准利率为6.55%(10年)，公积金基准利率为4.5%。
三、两套抵押贷款利率调整，使央行更好地控制信贷风险，降低房价，提高利率。第一个抵押贷款利率是15%的折扣。第二套房的利率一般是10%，首付相对较高。贷款利率调整可以有效降低银行信贷风险。于天津首套房办理按揭贷款流程是什么以及天津首套房按揭贷款利率是多少的所有内容了。相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。
①六个月(含)以上短期贷款6.10%；
②半年至一年(含)6.56%；
③一至三年期(含)6.65%；
④三年至五年(含)6.90%；
⑤五年期以上7年期贷款利率
住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别
1.成本差异:主要是利率方面。对于按揭贷款来说，就是商业贷款，也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。因为政策紧，额度有限，所以利率不降反升。但是房贷的涨幅是低于房贷的。
2.法律关系主体不同:在一个抵押关系中，如果债务人是抵押人，法律关系主体只有两个，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少应该有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原所有人)。
3.前置条件不同:借款人需要向银行申请抵押贷款，抵押贷款是以一定的抵押物从银行获得的贷款。按揭贷款可用于购房或其他用途。但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物，所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于购房。
抵押和无担保
1.从贷款性质看，无抵押贷款是信用贷款，抵押贷款是保证(或担保)贷款；
第二，在贷款利率方面，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是房贷的2-3倍。
第三，贷款期限方面，无抵押贷款的期限比较短，一般不超过3年。抵押期限可长可短，一年或长达20年。还款压力小。
四。从贷款金额来看:无抵押贷款金额一般比较小，根据贷款人的工资、流水、负债等来判断。从而确定贷款金额。
抵押贷款主要根据抵押物的价值确定贷款额度。如果贷款金额比较大，也要考虑贷款人的还款能力。
5.贷款发放时间方面，无抵押贷款审批时间短，一般3-5天就可以拿到贷款；从审批-抵押登记到发放抵押贷款需要2-3周。
银行抵押贷款利息年息5.15-5.6，月息0.4，年限1-30年,最高贷7-8成，没有前期费用。
1、办理天津房屋抵押贷款要有合法有效的身份。
2、办理天津房屋抵押贷款要有合法有效的房产证。
3、有稳定的收入，有按月偿还本息的能力。
4、借款人年龄大于18周岁且男性小于65周岁，女性小于60周岁，有自理能力，超过银行所规定的年龄也没有关系直接可以做三方抵押贷款。
5、房产必须隶属于天津市范围内包括市内六区，四郊五县。
6、处在按揭或者已抵押房产状态下的房产只要房产总价值足额也可以再贷款。
7、房产面积大于40平米，房龄小于30年。
8、天津房屋抵押贷款不受户口限制，外地户口都可办理。
9、可贷款10-30年。成数一般在60%-80%之间。
10、办理天津房屋抵押贷款要求借款人的银行征信良好，不好也没关系我们也可以办理。
天津房产抵押贷款利率，这个问题大家都很关心，我把几大银行的情况都大概的给大家发了一下，作为参考
1.天津银行：房值7成年限最长30年利率上浮10%银行要求加担保，有担保费。可做三方抵押贷款，要求直系亲属，年龄无所谓，70岁左右都可以办理，只要身体健康就好。
2.中国银行：房值的7成年限10年利率上浮20%银行要求加保险费.可做三方抵押贷款，三方不直系也可以。要求抵押人65岁以下。
3.工商银行;房值的6成年限10年利率上浮20-25%，不用担保费和不用保险费，利率上浮20%，但最近审批比较慢啊。
