从目前市场行情来看，由于房价过于昂贵，所以国家出台了一种集资建房的政策，对于集资建房这个词虽说你可能不太熟悉的，但是提起“集资”和“非法集资”相信您大概就知道了，其实也就是在说如果正常情况下的集资建房是合法的，但是入股通过非正常的途径建房那就是不合法的，那么集资建房可以买卖吗?一起看看吧。
集资建房可以买卖吗
可以的，众所周知，所谓的集资建房是指国家为了减少一些税费，由参与集资的职工部分或全额出资建设的一种房屋，只要这类房子完全过户到职工的手上，就可以进行买卖了，不过卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，其它费用都相差不大。
集资建房是否合法?
1、对于这类房子来说，只有去相关部门申请且同意了，才能进行集资，若是没有经过同意，那么就是非法集资了，一旦发现的话集得的资金都是有权利被没收的。这里的原因很简单，因为如果大家纷纷去集资，那么国家的银行贷款的钱无处可用了。
2、通常来讲，这类房子是必须要出售给集资人的，只有这类群体都选择完成之后才能进行出售，因为盖房子的利润比较大的话，如果产生集资了，那么所出现的高额资产就会被一些人所拥有，所以国家是为了保护群众的利益，可以使得不产生剥削的事件。
3、购买这类房子最大的风险就在于产权问题，主要是因为其产权不明在实践过程中会导致问题的出现。所以购买集资房之前必须要审查集资房的买卖是否享有完全的产权，只有享有完全的产权的集资房才是合法的。
小结：好了，以上就是关于集资建房可以买卖吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在集资建房可以买卖吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
买集资房的好处是什么?坏处有哪些
好处在于能很快买一套100多W的房子坏处在于你跟集资的人出现了纠纷头回很大
我想买个单位集资房，没有房产证，对以后有什么影响吗
两个方面要注意
1该房有无土地证，有的话权利就能基本保证，无的话拆迁赔偿会比较低，但也会赔
2由于是集资房，在卖出时会补土地出让金，而且矿务局内部会有优先购买权
反正你别只图便宜，这种房都有些与一般房子不同的地方，多问多了解
买房子只有集资建房协议书没有购房合同,对我有什么影响吗
简简单户的说房子有俩证房产证和土地证你说的情况你最后只能拿到房产证的可能性比较大土地证到建好房子可以去申请分割土地但比较难要求1土地集体所有人（有可能是单位某一人或是参与到的每一人）必须全同意这样可以拿到两证商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房所以说和你说集资建房不是一个层面的问题不影响买卖只是俩证全的价钱比只有房产证的要高不少
一个新楼盘里有一部分集资房，有啥影响吗？对小区方方面面啥的有影响吗？集资好还是坏啊 50分
如果开发商没跑是没有影响的
单位集资建房受不受限购房政策影响
一、单位集资建房受不受限购房政策影响的。
二、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行***、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
三、单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋。
四、对于职工集资所建房屋，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后，单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。单位将集资所建房屋分配给职工的行为，既是对自己物权的行使，又是一种内部行政行为，不完全根据职工的意志。因此，在分配房屋的决定权上，单位与职工并不处于平等的民事地位。因而，单位集资建房既非福利分房，也非一般性的买卖房屋，更不是商品房买卖。当然，由于单位集资建房只面向企业内部职工，因此更不是保障房。
您好，我爱人要买单位集资建房，付首付，剩下的用公积金贷款，我有三张信用卡，每月只还最低，有影响吗？
拖欠记录不会显示拖欠多少钱的，我以前有个朋友拖欠4块钱一样是拖欠。商业贷款跟公积金贷款一样的，商业贷款审批得更专业。楼下说可以消记录，我不知道可不可以，可以的话可能是最好的途径了。
限购对持有多套房的户主有影响吗?
这个得分情况，在限购的区域内，本地户口最多两套商品房。但是现在不动产统一登记还没全国实行，而且老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等，和商品房还不一样，所以目前来看，和原来差不多，只要经济实力够，可以N套。根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[贰009]漆吧号）规定：房屋赠与三种情形可以对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人
买了商铺和公寓会不会影响买微利房?
一，亦称微利商品房，指由各级***房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
二，申请微利房的条件：
1、申请人及配偶无任何住房(包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、集资房、市场商品房和自建私房)及建房用地;
2、申请对象必须是已婚家庭或单亲家庭，且申请人及配偶户籍迁入特区(或配偶户籍迁入深圳市，单亲家庭子女的户籍迁入特区)时间、结婚时间或离异、丧偶时间均在2002年12月31日之前;
3、申请人2002年至2004年三年的家庭平均收入在6万元以下;
4、申请人遵守计划生育的有关规定;
5、申请人按规定缴纳了深圳市社会保险。
本人名下没有房产，现在商贷会否影响到以后公积金贷款呢？
可以的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料
部队军人可以贷款买商品房吗？对以后买部队经济适用房有影响吗？
军人可以买商品房的，部队经济适用房目前来说比较少，只在一些军校或机关有集资房，相关的政策目前***还没有具体的规定，一切以实际出发。
理论上是可以的，但不具备实际操作性。
1、建房必须有地，在城镇必须是在国有土地使用权的土地上方可建房；
2、取得国有土地使用权必须通过招、拍、挂的方式取得；
3、所取得的土地使用权是内含有建设规划条件的，包括、容积率、建筑密度、绿化率等指标；
4、取得国有土地使用权进行开发建设必须符合规划条件，否则就违反了城市规划建设相关法律法规；
5、目前为止，还没有针对适宜于单个个人住宅的土地拍卖；
6、在城市中，有集资建房的情况，大伙集资拿地，然后找一家开发商进行开发建设，但手续很麻烦。以上原因，个人在城市拿地建房可能性很小。
划拨集资建房和商品房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。
1、集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制a度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
2、集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。
3、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
