1、等额本息的计算方法。计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、先息后的计算方法。计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
上海买房积分计算器：点击复制，链接即可打开
上海买房积分解读：
首先能进入摇号的购房者被限定在1.3：1，就是说客户是房源的1.3倍，需要各自打分排序。如果是家庭无房户可以有30分，5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭，可以拿到满分，也就是说这一类人是被支持关照的。
总分包含基本分和动态分两大项，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素。再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
上海买房基础分计分细则
在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;认购对象5年内购房记录的，此项不得分。
在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女)，此项不得分。
在户籍方面，认购申请时，认购对象为上海市户籍的(若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为上海市户籍)，加10分;认购对象为非沪籍的，此项不得分。
根据规则，已婚、上海户口、名下无房且5年无购房记录、社保缴纳年限长的可优先加分。基本分最高60分，包含家庭、户籍、住房状况、在沪购房记录4个基本项;动态分部分，由社保缴纳月数和对应系数相乘而来，最高可达52.08分，因此可能出现总分超过100分的情况。
由于入围分数线是按照房源数量和130%的认筹上限确定的，因此不存在所谓的“及格线”，凡是分值大于等于入围线的申购对象均可参与摇号。
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
买房贷款计算器是一个专业的名词。简单来说，房贷计算器就是房贷计算的专业软件。计算商业贷款可以选择等额本金和等额本息的还款方式，那么每月的月供、利息总额还有还款的总额都是需要计算的。关于买房贷款计算器问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看买房贷款计算器的相关问题。
买房贷款计算器如何计算
买房贷款计算器如何计算呢?这是很多人关注的问题。一般来说，计算商业贷款可以选择等额本金和等额本息的还款方式，这两种方式都是不错的选择。买房贷款计算器如何计算就需要关注这些问题，短期贷款一般会采用一次性的还本付息或者是分期付息一次性还本的方式，一般是不适用于该计算器。买房贷款计算器还有这些步骤，第1步:首先要选择您的还款方式是等额本金还是等额本息的方式，然后应该要填写好商业贷款的年限、贷款金额还有贷款的实际利率。买房贷款计算器还有哪些重要的内容呢?选择是否显示还款的明细，还需要点击"计算"，这样就可以获得每一期的月供金额还有贷款利息总额和还款总额等详细的信息。买房贷款计算器的相关内容还有什么呢?商业贷款一般都是用于补充工业还有商业企业的流动资金的贷款，可以是短期的贷款，通常就是9个月，最多也是可以不超过一年，但也有少量中长期贷款。买房贷款计算器就需要关注，这类贷款一般就是商业银行贷款的主要组成部分，可以占据贷款总额的三分之一以上。买房贷款计算器还有哪些重要的内容呢?计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额还有相关的还款总额都是不可少的。等额本息的计算公式应该要遵循这些的原则，银行可以从每月的月供款中，先收剩余的本金利息，然后可以收取相关的本金;利息在月供款中的比例中随着剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但是相关的月供总额还是保持不变的。买房贷款计算器就在上面。
买房贷款计算器需要注意什么问题
买房贷款计算器还有哪些问题需要我们关注呢?各地的城市公积金贷款的最高额度应该要结合好当地的具体情况来看。对于一些已经贷款购买一套住房但是人均面积低于当地的平均水平，那么应该要再次申请购买第二套普通自住房的居民，可以比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。买房贷款计算器还应该要注意什么呢?如果是等额本金计算公式的话，需要注意，每月的还款额=每月的本金+每月的本息。每月的本金=本金/还款的月数。每月的本息=(本金-累计还款的总额)X月利率。买房贷款计算器还需要注意，计算的原则一般是每月的归还的本金额始终不变，利息还会随剩余本金的减少而减少。买房贷款计算器还有这些相关的内容，人民币业务的利率换算公式应该是这样的，银行还可以采用积数计息法还有逐笔计息法计算相关的利息。买房贷款计算器还有这些内容，积数计息法可以按实际天数每日累计账户余额，然后可以以累计积数乘以日利率计算的利息。买房贷款计算器的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
