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房改房也叫做已购公房，这是指享受国家房改优惠政策的住宅。那么房改房过户土地出让金怎么算呢？土地出让金的收取标准是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房改房过户土地出让金怎么算
1、土地出让金=(现市场价-购买价)乘以70%。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
2、房改房的土地出让金不是简单的地价。而住宅等项目，通过招标、拍卖的方式，可以通过市场定价，土地出让金就是地价。但是对于经济适用房、配套房、廉租房等项目，不是依靠完全的市场调节，土地出让金会带有税费的性质，是定价。房改房的土地出让金是多少要根据具体的情况来定。每个地方的标准也不一样。
土地出让金的收取标准是什么
1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不能低于备案评估地价的35%。综合经营性用地以及商品住宅的土地使用权出让金，不能低于备案评估地价的40%。旅游、娱乐用地、商业的土地使用权出让金，不能低于备案评估地价的45%。工业用地的土地使用权出让金，不能低于备案评估地价的25%。
2、房改房或经济适用房上市交易的话，出让金不能低于备案评估地价的10%。出让年限为：住宅(含商品住宅)70年，商业、旅游、娱乐用40年，工业、综合用地等其他用地50年。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房改房过户土地出让金怎么算的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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房改房土地出让金这个词听起来很复杂很难懂，但事实上分开理解就不觉得难了，首先它与普通的地价是不一样的，它是根据各种住宅和房屋的招标、拍卖等办法进行销售，然后进行最后的定价，所以当中的土地出让金当然是基础的地价了。各种地区都有这种售房方式，所以就需要一定的计算方式来出售房子，下面小编就教你如何计算房改房土地出让金吧。
一、房改房土地出让金计算公式
1，房主应缴的出让金总和要通过三方面的数据来计算，他们分别是房子所在地等级的出让金标准金额，房子垂直方向涉及的土地面积与房屋出让的标准年期系数，把这三种数据相乘，就是房主应缴的出让金总和。
2，房子垂直方向涉及的土地面积要通过房子的整体建筑面积与房子具有的总层数相除得到。
注意:房子的建筑面积与房子的总层数都要根据房屋产权证上面的记载为准才行。
3，房屋的具体土地面积标准要根据房产证上面的为准。
4，房子所占有土地的出让金的标准是要根据房产证上规定的进行缴纳。房子交易当中的补缴出让金必须按照附表上面的具体规定作为参考依据。
注意:
(1)倘若土地所具有的出让年限还不能达到66年的话，那么就应该在经过年期修正系数的乘机之后再进行确定。
(2)土地出让的年期按照具体出让期限为主。但是土地的出让年期一般不能大于70年，如果大了的话，就要按照宗地的价格进行计算了。
二、房改房土地出让金交易费用计算方法如下:
1、如果是由买方来承担契税的话，那么一般普通住宅要根据买价的1.5%进行征收，如果不是普通住宅的话就按买价的3%进行征收。
2、如果是卖方来承担营业税的话，就要看具体情况了，如果获得房产证的时间还没有到两年的话那就按照原本房子价格的5.5%进行收取。
3、卖方需要缴纳的个人所得税一般情况下要看具体情况，如果获得房产证还没到5年的话，就收取原本交易差价当中的百分之二十。
4、如果买卖双自支付一半的交易费的话，那么每平米按6元钱计算。
5、买方所要缴纳的登记工本费一般情况下是80元。
以上内容就是关于房改房土地出让金的计算方法，本文分两个板块儿给大家介绍的，他们分别是房改房土地出让金的计算公式与房改房土地出让金交易费用计算方法，这两项内容对于房改房土地出让金数据的计算都是尤其重要的。这些计算方法看起来似乎比较复杂，但实际上只要我们充分理解他们的意思，就会发现其实是非常简单而且切实可行的。
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如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%，到国土局或相关部门进行办理。房改房的土地性质为划拨，在补交土地出让金上是有优惠的，依照各地的地价差异评估而定。
房改房上市交易需要缴纳的税费
除土地出让金外，还需要契税、印花税，需按照商品房的契税和印花税标准交纳，其中卖方需要缴纳房屋交易手续费、印花税及个人所得税，交易的买方需要缴纳契税和房屋交易手续费。个人所得税按商品房规定缴纳(自住满5年以上的，免征个人所得税)。
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，同时在房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
房改房要交土地出让金的原因：
1、首先应明确该城镇土地使用权取得的方式，出让取得还是划拨取得，如出让取得则转让房地产后，不需要重新交纳土地出让金;
2、如划拨取得,那么转让房地产时应根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批;
3、有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，由受让方缴纳出让金。
购买房改房要注意什么
1、弄清房改房产权
由于房改房的性质和商品房不同，其产权也有很大差异，因此在买此类房屋时，要先明确该房屋的产权属于谁，产权是否清晰，若是产权不清晰、不明确，这类房屋则不建议购买。
2、查清房屋的历史记录
房改房和商品房不同，它的使用年限是没有在土地证上标明的，因此对于这种房屋的真实年龄我们难以知道和确认。在购买这种房屋之前，我们可以到房管局查询房屋的相关资料，这样我们可以更好的了解到，该房屋使用有被查封、被抵押、有财产纠纷等情况了。
3、慎重办理过户手续
在购买房屋时，若是办理了过户，才发现存在产权问题、质量问题等，就难以维护自身的权益，因此大家在办理过户时，一旦要慎重，要备齐资料，到房管局办理，不可相信所谓的口头承诺。
针对出让金实际上这笔钱是必须要交的，并且房改房也不例外，房改房的土地出让金计算方式如下：
1、对于一些已经购买了公有住房的上市出售的状况，计算出让金的时候就需要按照相关的计算公式进行计算和缴纳土地出让金，而它的计算公式则是：补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。
2、如果是居住房的话出让金则是按照用地的基准地来进行区分等级之后再进行标价的。通常来说，等级都是可以分成五级的，一级的价格大约是304元/平方米，而二级的价格大约为243元/平方米，而三级到五级的价格分别为大约192元/平方米和大约145元/平方米以及大约110元/平方米。
3、另外，区位的修正系数也是需要根据你的房屋、住房所处的具体位置和交通的便捷程度等等因素所决定，因为这些因素都有可能会影响到它的价位。但是一般来说，它的价格变动范围也是会以基准的地价为基数，通常都会在这个基数上下浮动，浮动的范围在20%左右，也就是说基准的地价的80%-120%。
对于房改房的土地出让金，或许还会有大部分的人在购房的时候都还不知道要补交这笔费用，很多人都是等到双方都谈好了价格之后才知道原来还有这笔费用需要交，然后很多人都会认为自己被骗了，吃亏了，然后往往就会导致交易失败，因为部分人会在转让办证的时候就停止了这份交易，直接选择不买。
