房地产报批报建有哪些工作流程
房地产项目开发报建报批工作流程：
1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
房地产报建流程第一章：项目立项阶段
发改委办理立项审批、投资计划
第二章：前期准备阶段
一、获取土地使用权：签订国有土地转让合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》
二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
三、规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证
环保局：环保评测、日照分析
地震局：地震测试
人防办：相关人防工程建设方案
民航局：标高申请
环卫、市政等申请
四、建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
五、申办《施工许可证》
六、招标
第三章：工程建设阶段
1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要
2、施工场地平整，达到施工条件
3、施工通道疏通，满足施工运输条件
4、施工图纸及施工资料准备
5、施工材料和施工设备的准备
6、临时用地或临时占道手续办理
7、施工许可批文及办理开工手续
8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验
9、组织图纸会审、设计交底
10、编制工程进度计划
11、设计、施工、监理单位的协调
第四章：项目销售阶段
一、申办《销售许可证》
二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并
依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理
一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
二、申办建设工程规划验收
三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
四、物业移交
第五章：交付使用阶段
上海房地产开发作业指导书
请问房地产报建流程嘿嘿，我是高人啊
你问的问题太大了，房地产开发的报批报建包括了几个阶段，很复杂的；
1、在发改委：可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复
2、土地招拍挂批文——取得土地批文（土地证）
3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）
4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证
5、房地局报批——取得预售证
不知道楼主你问的是哪个环节、哪个阶段的报批报建程序，你说的时间指的是什
么时间？是指行政主管部门的行政许可审批时限么？
问题太大了，如果按我上面说的所有审批程序，回答完整这个问题，可能要超过字节限制了。要写不下了。
房地产报批报建管理师教材买这干啥，那都是忽悠人的，没必要。
房地产报建程序序号报批报建事项所需资料
1建设项目投资立项项目建设指标和规划方案及设计说明、土地中标通知书
2规划方案专家评审规划方案总平面、单体立面效果图
3规划方案总平面审查意见书规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标
4交管消防人防意见征求交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口
5放大样、日照分析总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系
6建筑扩初设计意见书报批图（平、立、剖及基础图）各五套A4图纸、
7建筑消防、交管、人防、环保审批、人防工程施工图、消防工程施工图、交管方案确定、机械设备中标书
8办理正式开工批复立项批复,规划批复意见,土地证
9建设工程规划许可证提供建筑图三套（A4）
10交纳规费、办理冲抵手续相关台帐、银行资金
11领取规划许可证、公示牌、现场放线开工施工现场平整工程部配合
一般房地产报建有些什么程序去建设局问问，一般需要土地证，施工图，营业执照。需要去的单位有国土局，建设局，气象局，市政局，规划局，房管局，人防办，设计院
房地产报批报建专员工作性质怎样,容易操作吗？房地产报批报建员算是公司外联部，与***打交道的。房地产开发，在取得土地之后，需要到***部门办理相关手续，取得比如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等证件之后才能动工。
报建也就按照***要求收集相关资料进行审批，资料齐全的话，***部门会在若干个工作日内审批完成，给予答复。收集资料是小事，关键有些***工作人员会不会故意找茬，这就要看跟***关系怎么样了，关系好的话，都是很顺利的，关系不好就难说了。
房地产报建手续根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
做房地产报批报建这个职位，待遇怎么样我做过这行，一般来说，普通报建就是按程序进行开发项目的立项、报规、报建、验收以及穿插的办理预售证、产权、国土、缴纳各项报建费用等的工作。如果只是按照程序进行，收入大约3500--7000不等，具体看地区公司情况，
进一步做到报建主管，要求有自己的工作思路，能配合公司开发节奏，对方案、施工有自己角度的见解，可以为公司节约开发时间、报建资金、充分利用人际关系争取最大化的开发利润（主要是规划方案环节），待遇冲10万-20万都可以。
各级人民政府制定的规范性文件，应当报要报上一级人民政府和本级人民代表大会常务委员会备案。
根据《国务院办公厅关于加强行政规范性文件制定和监督管理工作的通知》
第十条强化备案监督。健全行政规范性文件备案监督制度，做到有件必备、有备必审、有错必纠。制定机关要及时按照规定程序和时限报送备案，主动接受监督。
省级以下地方各级人民政府制定的行政规范性文件要报上一级人民政府和本级人民代表大会常务委员会备案，地方人民政府部门制定的行政规范性文件要报本级人民政府备案，地方人民政府两个或两个以上部门联合制定的行政规范性文件由牵头部门负责报送备案。
实行垂直管理的部门，下级部门制定的行政规范性文件要报上一级主管部门备案，同时抄送文件制定机关所在地的本级人民政府。
专项施工方案监理审批意见规范用语：
1、施工方案、施工组织设计、技术方案、作业指导书审批意见：
专监填写：经审查，该施工组织设计审批手续齐全，内容完整；总体施工方案合理、可行，满足施工总进度计划要求，质量、安全文明施工、环保措施得当。拟同意用于本工程指导施工，请总监理工程师审核。
专监填写：经审查，该方案审批手续齐全，内容完整，具有针对性、可操作性，能满足施工要求，拟同意用于本工程指导施工，请总监理工程师审核。
总监填写：同意按本施工组织/方案组织实施。
2、工程开工/复工报审表：经审查，工程各项开工准备充分，相关报审工作已全部完成，具备开工条件，同意开工。
3、工程开工/复工令：经审查，本项目已具备施工合同约定的开工条件，现同意你方开始施工，开工日期定为****年*月*日。
4、质量保证体系及管理制度审批意见：经审查，该单位所报工程质量管理制度办法齐全、切实可行，机构健全，制度完善，人员配置合理，同意实施。
5、分包单位资格报备表：经审查，该单位具备相应的施工资质和施工能力，同意进行专业分包。
6、特殊工种证件报审表：经审核，证件真实、有效，符合要求，同意上岗。
7、工程竣工初验报审表：工程竣工，同意申请。
8、主要进场人员报审表：满足施工要求。
报批的后面写法如下：XXX项目水土保持方案审批申请函
子洲县水保监督站：
我单位拟建设XXX工程，拟/已在XXX部门立项/核准/备案。工程主要建设内容包括：XXX。工程位于XXX，总占地面积XXX公顷，其中永久占地XXX公顷，临时占地XXX公顷；土石方挖方总量为XXX万立方米，填方总量为XXX万立方米
