期房和现房各有优缺点，买期房还是买现房需要购房者根据自身的情况，确定自己的购房需求后选择。如果急需房子入住的话，则买现房好，不着急入住新房的购房者则可以选择期房，期房的选择比较多，现房通常剩余房源不多，选择比较局限。
期房的优缺点
1、优点：
(1)期房的房源相对丰富，不会像现房那样选择少，购房者在楼层和户型上能够有较大的选择空间;
(2)在销售期房时，大多数开发商为了及时回收资金，通常会在价格方面给予较大的优惠;
(3)购房者在付完定金之后，能够随时监督工程的进展情况，对于墙体、地板、隐蔽的电路等这些建成后不易查看到的情况可以提出修改意见。
2、缺点：
(1)期房只能看到效果图，看不到详细的实际情况，而现场和效果图的差距可能会比较大;
(2)因为开发商的情况较难把握，如果因为实力不足，缺乏资金等情况导致建筑工程中止，购房者将会承受很大损失;
(3)期房的销售行情与价格涨跌难以猜测。
现房的优点和缺点
1、优点：
(1)现房的价格基本稳定，不会有较大的波动;
(2)现房的户型、质量以及小区的配套设施等已经基本成型，购房者在购买时会比较省心。如果是装修好的现房，可以马上入住;如果是毛坯房，购买后就可以开始装修了;
(3)购房者可以将现房的宣传材料和实物进行对比，在户型设计上可以省去不少纠纷和烦恼。
2、缺点：
(1)对于购房者来说，现房在楼层、户型方面的选择会相对较少;
(2)现房的价格会相对较高一些，优惠的力度小，购房者在付款时会有一定的压力;
(3)现房的由于房屋的墙体和电路等都已经安装完成，表面上难以看出问题，需要经过较长时间的使用之后才能发现。
现如今，大部分人在决定买房的时候，都会面临一个问题，究竟是买期房好还是现房好？一般现房具有较强的直观性和安全性，但是现房和期房相比来说价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险要比现房大，那么到底期房好还是现房好呢？它们的区别在哪里？下边就由小编来给大家讲解一下。
一、买现房的优点
实物可见
现房的话，可以看到房子的实物，因此可以非常直观的看到房子。现房既有房屋的宣传材料，又可以与实物一一对照，购房者随时都可以进入房子去看一看，喜欢的话买下便可。
价格稳定
现房的房屋价格是基本稳定的，不会再有大的变动，购房时只需要与周围地区、同类型房屋价格相对比就可以了。
短期便可入住
对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），购买现房是非常不错的选择，因为现房即买即住。要想拿到房子仅仅需付完房款便可入住。
二、买期房的优点
选择空间大
由于期房是未竣工的房子，房屋的销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都是有的，包括朝向好的户型，在这种情况下购房者就有了大量的选择余地。
价格优惠
通常期房的价格都能给予较大的优惠，这主要因为开发商对于房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长的时间。开发商为了及时收回资金，往往对销售期房持极大的欢迎态度。
质量更易把关
期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都是可以看到的。
三、期房与现房的区别
现房
现房指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现在不少购房者对现房的判断存在误解，认为盖好的房子就是现房。事实上，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
根据国家相关规定，已经盖好的房子不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。房地产权证（俗称大产证）前，均为期房；已经领取大产证的商品房才属现房。也就是说是否已经取得大产证，是区分两者的关键。
期房
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
究竟是买期房好还是现房好呢？是没有一个明确的答案的，购买期房风险大，购买现房资金压力大，同时又因为每位购房者的情况不同，小编建议大家结合自己的实际情况作出选择。希望小编总结的这些内容能够为您带去帮助。
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购房是每个家庭的大事，在购房的时候，人们常常纠结是买现房还是买期房好，因为现房和期房还是有区别的，但对于购房者来说现房更方便入住，因此大多人还是会考虑现房，那么具体买房子买期房好还是现房好呢?接下来，就和小编一起去看看吧!\r\n \r\n \r\n\r\n买房子买期房还是现房\r\n \r\n\r\n一、买现房的优点\r\n \r\n\r\n1、那实物可见房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。\r\n \r\n\r\n2、相关价格稳定房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。\r\n \r\n\r\n3、对短期入住对于短期有居住需求的购房者(例如新婚家庭等)，现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可。\r\n \r\n \r\n\r\n二、买期房的优点\r\n \r\n\r\n1、其选择空间大由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。\r\n \r\n \r\n\r\n2、价格优惠通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。\r\n \r\n\r\n3、质量更易把关期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。\r\n \r\n \r\n\r\n小编结语：以上内容就是关于买房子买期房还是现房的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对买房子买期房还是现房有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。
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买期房好还是买现房好
期房和现房各有优缺点，购买时可根据自己的实际情况选择，具体如下：1、现房优势：项目竣工并通过验收，投资风险降低，购房者可直接看到实景，对房屋的结构、品质、环境、设施、物业管理等进行评价现场。房价基本稳定，不会有大的变化，买房的时候只需要和附近地区同类型的房子价格对比一下就可以了。家庭计划很容易安排，付款后即可入住。
2.现房劣势：价格高，难打折，物件质量较好，最好的楼层和房型的房子往往是先来后到，选择面变窄。
3、计划外住房的优势：价格优势。期房开工即售，是开发商筹资的渠道。因此，开发商在价格上有更多优惠，选择范围更广。经济表现较好的楼花具有更大的上涨潜力。
4、缺点：不确定因素较多，投资风险较高。在施工过程中因设计和施工方的资金而造成的工程停工会给购房者带来损失。同时，市场行情和价格波动也难以预测。由于与开发商的信息和专业知识不对等，仅根据开发商的广告宣传和数据公示对楼盘状况进行评估和预测，存在房屋标准和质量达不到预售的风险义务。
购买在建房屋时要注意什么？
1.仔细核对相关文件：检查开发商资质是否与开发运营相匹配，要求检查开发商“五证”是否齐全。所谓“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（开工证）、《商品房销售(预售)许可证》，只有具备以上五证，才能将购房风险降到最低。
2.注意押金条款：购买在建房屋时，买家通常需要向开发商支付定金。《民法典》规定双方约定的保证金金额不得超过合同总价的20%。定金协议在实际交付定金时订立，虽然有定金条款，但买方必须在支付定金前充分了解自己履行合同的能力。因为定金支付后，定金协议即生效，如果买方此时不履行义务，将承担定金被没收的风险。
