摘要：豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。豪宅的标准是在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。豪宅税是国家实行的新型税收，按照住宅面积来算。接下来就和小编一起来了解一下吧。豪宅的标准是什么
豪宅从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。
豪宅具有五大特征，一是区位优越不可替代。二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源。三是建筑精美不可复制。四是风格各异难以仿造。五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。
豪宅税如何计算
豪宅税是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。其意一用来稳定恶意的炒房者炒高房价和稳定房价，其意二用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题。
豪宅税按照面积来计算，从144平方起算豪宅。契税3%，个税1.5%，商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税（家庭名下唯一物业的可免），不够5年的按全额征收5.6%的营业税。交易费6块/平方，工本费50块。查册费40-70块。当中的个税跟营业税是属于业主该缴的，但具体情况你要自己介谈，这些都是全部的税费。
豪宅的局限性
在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。
豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。
现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。
因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。
根据世界豪宅网专业人士统计：按面积来算，144平方起算豪宅！契税3%，个税1.5%，（家庭名下唯一物业的可免）商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税，不够5年的按全额征收5.6%的营业税！交易费6块/平方，工本费50块。查册费40-70块。当中的个税跟营业税是属于业主该缴的，但具体情况你要自己跟中介谈。这些都是全部的税费！
关于豪宅所要缴纳的税，包括有以下这几个方面的：1.个人所得税为房价总额的1%；2.如果房屋未满5年就要出售，那么需要缴纳5.6%的营业税，如果已满5年，那么按房子差额征收；3.收取房价总额的3%的豪宅增值税；4.收取豪宅增值额的30%的土地增值税。
如果要选择够买豪宅，那么有以下三个方面需要注意：1、需要看清楚房屋的产权是否清晰，如果是小产权房屋，那么交易是有风险的；2、如果所购买的豪宅是别墅，那么需要注意，开发商送花园的伎俩，通常情况下，花园是别墅销售的两点之一，其实，很多楼盘送花园，送的只是空中楼阁，除非花园面积记录在房产证里，否则并不是属于业主的产权。3、需要注意送露台的情况，因为楼台没有封顶，所以露台也不能计算在面积之中，而赠送的露台，其实也不属于业主的产权。
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，按房产余值计征的，年税率为1.2%。
