广州购买房子政策 广州购买房子政策规定

为方便广州朋友购房遇到的问题，在此文科普广州相关买房条件和政策规定。

一、广州住房限购根据广州市2017年沿用至今的《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》政策文件内的第一条规定。

广州市的限购规定如下:1广州市户籍居民限购2套;(以家庭为单位，有一人是广州户籍)2广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;(单身人士)3非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;(连续5年社保)4非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;除此各针对特殊群体出台补充的购房政策:

【黄埔区】发布《2019年广州黄埔区关于完善人才住房政策的通知》政策:黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买 1套商品住房。【南沙区】发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》政策:认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。【白云区】《广州市白云区落实广州市人才绿卡行政审核事权实施办法(暂行)》政策:人才绿卡持有人，广州市白云区创业或工作超过6个月的，非广州市户籍的境内居民、可享受购房购车待遇。实施时间为2020年8月10日至2021年08月10日。【花都区】取得“广州人才绿卡”的人才，可享受办理长期居留证件和R字签证、子女入学、购房购车、办理营业执照、银行开户等一系列与户籍居民同等待遇。二、广州集体户的限购规定广州集体户是广州市永久户口(除学生集体户，学校集体户是临时户口外))，与广州居民户口享受同等购房权益，转入集体户就立即拥有购房资格，无社保限制，家庭限购2套，单身限购1套。

有咨询问:广州学校学生集体户可以买房吗?答案是，可以全款买房，但是如果贷款买房，可能需要担保人，之后贷款首付可能需要5成，具体贷款政策需要咨询贷款银行。

三、广州购房首付限贷规定根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中进一步完善差别化住房信贷政策规定:

规定记忆点1居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;【广州市无房无贷(过)者:首付最低3成】2居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;【商品房首付最低4成，公寓首付最低7成】3居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;【广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成;】4、居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。【广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成;广州市有房:公寓首付最低7成。】【首付禁止贷款】商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

值得注意:广州是“认房又认贷”

根据广州市2017年《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》和《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策。广州执行“认房又认贷”的贷款政策，其中“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况。四、公积金贷款购房的首付款比例公积金贷款首付比例1家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。2家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。3家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。4家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。5家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。6继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。根据2021年6月8日最新的《关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》

住房公积金最长贷款期限从20年延长至30年，6月9日起实施，该办法有效期5年。

此外，公积金贷款申请人还需同时符合下列要求:

一是二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年;二是贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁;三是两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。五、广州买房首付资金的政策要求根据《2021广州关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》的第四条规定:

严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力

广州市购房政策2023具体体现为以下几种形式：

1、广州户口居民限购2套；

2、广州户口单身（含离异）人士限购1套；

3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套；

4、增城、从化半限购（非广州户口在增城从化限购一套房）；

5、境外机构和个人购房按照现行政策。

限购区购房政策：

1、广州市户籍成年单身（含离异、丧偶）人士限购1套（含受赠）；

2、广州市户籍已婚家庭限购2套（含受赠）；

3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套（含受赠）；

4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保；

非限购区域购房政策：

1、广州市户籍成年单身（含离异、丧偶）人士、已婚家庭不限购；无需提供社保个税。

2、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购1套住房；无需提供社保个税。

综上所述，广州买房需要的条件是：在中国境内具有常住户口或有效居留身份，具有完全民事行为能力，非广州市户籍居民家庭需要提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，同时不得违反当地限购政策。

【法律依据】：

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

1、居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策。

2、居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

3、居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。

4、居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。

5、居民家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

买房首付不够怎么办

1、寻求亲友帮助

如果你的亲朋好友比较多，并且与你的关系都不错，那就可以考虑找他们帮忙。但是要记得，向亲朋好友借钱时一定要衡量好对方的经济状况，并与其签订正规借据，手上资金宽裕后一定要记得按时还款，正所谓“好借好还再借不难”，免得到时候因为金钱问题产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。

2、降低买房标准

如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，也就是说降低自己买房的标准，结合自己的经济情况买适合自己的房子，没必要为了一套房，让一家人都生活在重压之下。

3、寻求父母资助

父母永远是你最温暖的港湾，虽然已经步入社会还要向父母伸手要钱，是一件挺为难的事情，但是在自己手上资金紧张父母经济不错的情况下，还是可以寻求一下父母的资助。可是一定要记住，父母只是在帮忙，你不能将之视为理所应当，而是应该等自己手上资金宽裕时及时还给父母，并感谢他们。

2022广州购房政策

一、限购范围

1.广州限购区（9个）：天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙、花都

2.广州不限购区（2个）：增城和从化

二、2022广州购房政策-广州户口家庭

1.广州名下无房，限购2套，无贷款记录，住宅首付30%；

2.广州名下无房，限购2套，贷款已结清，住宅首付40%；

3.广州名下无房，限购2套，贷款未还清，住宅首付70%；

4.广州名下1套房，限购1套，无记录/贷款已结清，住宅首付50%；

5.广州名下1套房，限购1套，贷款未还清，住宅首付70%；

6.广州名下2套房或以上，限购区禁止买房（不含增城、从化）。

三、2022广州购房政策-非广户家庭/单身（含离异、丧偶)/离异1年以上

1.广州名下无房，限购1套,无贷款记录，住宅首付30%；

2.广州名下无房，限购1套,贷款已结清，住宅首付40%；

3.广州名下无房，限购1套,房贷未结清（含异地），住宅首付70%；

4.广州名下1房或以上，限购区禁止买房（不含增城、从化）。

四、2022广州购房政策-离异1年以内

1.广州名下无房，限购1套，无贷款记录，住宅首付50%；

2.广州名下无房，限购1套,贷款已结清，住宅首付50%；

3.广州名下无房，限购1套,房贷未结清（含异地），住宅首付70%；

注意：非广州户口买房，需要连续5年社保或个税（人才绿卡1年即可），广州户口无社保或个税要求。

五、购房政策如下：

1、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；

2、未成年人不得单独购买商品住房，落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房，夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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