目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。
购买经济适用房和共有产权房这2个都是非常好的，性价比都是比较高的。相比之下，购买经济适用房是比共有产权房是更好一些的啊。
区别：共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权。
共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定
经济适用房是指政府为满足低收入或中等收入家庭的住房需求而出台的住房保障政策，落实的具体产品为经济适用房。共有产权房是指购房者在购买商品住房时，由于受到购房面积、年限及购买价格等因素的限制，无法全额购买商品住房，可以由政府出资共同投资，有商品住房开发商、购房者及政府三方共同拥有土地使用权、建筑物等产权的共有产权房。
1、购买方式不同：经济适用房由政府直接分配，共有产权房由购房者及政府投资共同购买。
2、购买年限不同：经济适用房给予家庭享有七十二年不可转让使用权，共有产权房购买者有五十年使用权。
3、购买价格不同：经济适用房价格比普通住房低，共有产权房价格比普通住房略高。
4、管理形式不同：经济适用房由政府管理，共有产权房由开发商和购房者共同管理。
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