房产证上一般是写购房者的名字。如果购房者是想在房产证上添加其他人的名字，首先要确定的是该房产是否依旧存在抵押贷款的现象，或者是该房产正在缴纳房贷，就不能够对该房产进行任何操作，也就意味着不能加名字。
在大多数情况下，房产证名字的变更主要包括直接添加、赠与和买卖三种。婚姻存续期间，在房产证上添加配偶姓名可以直接添加，同时该房产属于夫妻共同财产，在这种情况下如过想要办理房产证增名，购房者和另一方只需要携带结婚证、房屋产权证、身份证等相关身份证明到房产交易中心对应的窗口办理即可。
房产证赠与的范围包括：在房产证上添加子女、父母等亲属或朋友的名字，在这种情况下，购房者需要携带房屋产权证、赠与书和契证等证明到相关部门进行办理。
法律分析：是谁的就写谁的名字，一般来说，相关部门对于房产证上面的名字是没有个数限制的，所以，在购房者购买房屋的时候，购房合同上可以签名的个数是无限制的，想要把自己亲朋好友的名字加上去都可以。而房产证也是一样的。根据相关的法律规定，房产是可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上面的名字就没有个数限制。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
不动产权证写谁的名字?这个买房时就会遇到的问题，也是很多准夫妻准备购房会讨论的问题，本文将和大家来探讨下不动产权证名字都有几种写法，有兴趣的朋友们一起往下继续看吧!
不动产权证写谁的名字
不动产权证可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，有以下几种写法：1、写准夫妻两个人的名字。2、写男女一方的名字(建议写出资多的名字)。3、写一方及其父母名字，可根据出资情况来写。4、准夫妻和双方的父母都写上(注：不动产权证是一人一证，有一个业主是不动产权证，其他人的证为不动产权共有证)。
1、写准夫妻两个人的名字
在购房时，房子不动产权上写上准夫妻双方的名字，那么该房子房屋使用权就属于双方夫妻，也就是准夫妻的共同财产，在成为正式合法夫妻后双方就可以开始共同偿还债务了。
2、写男女一方的名字
如果A、B是以结婚为目的的，假设A的父母为小两口出资买房，那么房子不动产权证上的是可以只写A的名字的，这样相信也不会有任何争议，在两人结婚后，如果不幸感情破裂，那么法院在处理夫妻公共财产的问题时，会判断房子只能属于A，免去许多纷争。
3、写一方及其父母名
写出资方名字的，还可以这样写，写出资方父母以及子女的名字，这样的话三人可以同时享受到房子带来的增值效益，但是在还贷上也是有义务共同承担的。
4、准夫妻及其双方的父母名字都写
如果实在纠结房子名字如何写的话，那么最好的一种就是准夫妻及其双方的父母名字都写，这个是在购房合同写的，只有购房合同上士可以写几个人名，不动产的话就是一人一证，多增加的人都是属于不动产权共有证，但以后房子有变动也是需要通知到位的就是了。
编辑总结：不动产权证写谁的名字?这个就关系到家庭的和谐问题了，如果是婚前房屋，那么夫妻就可以通过婚后加对方名字，可以用来增加感情。而婚后购房的话，如果只写一个人名字的话，总觉得对双方未被写上名字的人，心理肯定是不平衡的，因此准夫妻的话，就写上两人的名字吧!
是的，房产证上的名字是谁，房子就是谁的。但对于夫妻共同财产而言，只要是在领取结婚证之后才购买的房屋的话，无论登记在夫妻谁的名下，都是属于夫妻共同的财产。
如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。
房产证写名的归属问题要分几种情况而定，分别是共有关系，赠与关系，继承关系，扶助关系。里面提到的最多的，我们最关系的也就是夫妻之间的关系。房产证写谁的名字，上面也说到了，只要是婚后共同买的，写谁的名字都没有关系，双方都各有一半的份额。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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