北京的房价和上海的房价高法不同，北京的高房价体现在全区域内，不管地段远近，房屋不管新旧都贵，连密云，延庆这类远郊区也是天价房，沾上北京的地皮不管实际能不能住都是那个价，但上海比北京更讲究地段和品质，远郊区交通很方便。
但如果严重影响生活质量价格也和市区价格相差甚远，上海非常在意城里和乡下的区别，但北京没有，所以北京房价是全北京贵，上海是市区中心贵。收入情况北京贫富差距大于上海，北京富人赚钱比上海容易，上海穷人赚钱比北京容易。
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1989年，北京的房价1900元／平方米，当时就有媒体开始呼吁进行调控，认为房价远超居民的购买力，并举例一名大学生毕业之后，至少需要不吃不喝100年才能买得起两居室。
如今，北京的房均价超6万／平，四环内几乎是10万／平米的房子。
对此，马光远先生提出，价格是一个历史的概念，在不同情况下看价格的感觉是不同的。当时1900元／平，大家觉得房价很高啊，的确，当时这个价格是很高了；后来发展到5000元／平、1万／平、2万／平、5万／平……到现在均价超6万／平，大家仍然觉得房价高。
北京高！
几点原因：
1.北京的面积更大，所涵盖的郊区、郊县更多，因此即便是两个城市的均价一样，也就意味着北京市区的价格比上海市区的价格更高更不合理；
2.上海的城市化程度更高，很简单的例子，上海的地铁密度远比北京大，因此，居住在北京的人为了住上自己的房子只能住到更偏僻、交通更差的地方去，而同样的价格，在上海的条件是显然要好的多的。（北京的乡村和上海的乡村不是一个概念）
3.北京的土地供应量远大于上海，但是房价却并没有因此降低，为什么呢？炒房、暴利或者别的……你懂的！
以2020年4月北京和上海的交易数据为样本，总结如下：
1、上海新房成交量和成交价要高于北京。
上海成交量是北京1.6倍，成交价高于北京1.1万元。
2、上海和北京新房市场最大的差距在豪宅。
1500万以上上海成交价高出北京5万元，成交量是北京的3倍多。上海成交价前3区域比北京贵许多。其中黄浦区成交价是朝阳近一倍。上海的市区新房可以算全国数一数二的“贵”。据数据显示，上海市区除了普陀区（9.5万元），成交全部突破10万元大关。
3、北京的总体房价不便宜。
从新盘市场的成交量/成交均价来看，北京处于弱势，不如上海；然而在主力成交300-500万总价段，北京总价和单价居然都比上海高，这也就是购房者感到北京房价并不便宜的原因所在。
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北京和上海2020年4月房产数据
1、上海2020年4月成交量4869套，环比上涨57%，同比下跌27%。2019年4月成交量最高值达到6699套。近2个月的成交量受到疫情稳定，环比出现大涨。
2、北京2020年4月成交量3009套，环比上涨77%，同比上涨4%。2019年5月成交量最高值达到9478套。去年入夏期间，北京新房迎来成交巅峰，5月、7月成交量大幅超过上海。而之后呈现下滑趋势。
3、上海新房卖的比北京好。上海新房成交相较于北京要平稳一些，大涨大跌情况比较少。作为中国最大的两个城市，2020年新房市场同样都出现下滑情况，3月起市场的热度逐步恢复。
北京月靠内环房价约高，相对的外环房价便宜不少，四环以外。上海的话就要看地段了，静安区那里基本上均价都上3W了。黄浦区和徐汇区也都在两万以上。卢湾区房价死贵，5W一平的到处是！如果是郊区的话类似宝山、松江这些地方房价比较便宜了，1W以上的房子比较多，现在买在那里的人也很多了。上海muqian
