新房交房有哪些手续？交房手续及流程
新房交房是业主们期盼已久的事情，但是新房交房的流程却十分繁琐，稍不注意就会产生不必要的麻烦，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧可以给购房者带来很大的方便，那么交房到底需要什么准备手续及基本流程呢？下面就跟随我们一起来看看吧。
一、交房要具备哪些条件？
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
二、房屋交房中需要哪些手续？
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
交房详细流程：
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，_防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
交房注意事项：
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
1、通知：
取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收：
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。
3、提供相关文件：
开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书：
当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。
交房需要具备哪些条件?
1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
新房交房注意哪些细节？
一、各种收房资料要齐备
购房者到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：
1、《建筑工程竣工备案表》。
2、房屋的质量保证书和使用说明书。
3、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
二、看交房日期是否逾期
购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
三、和开发商共同验收新房
业主一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
四、先验房再办理手续
业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。
五、签收房文件时“留一手”
购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。
购买新房以后最期待的就是交房时刻了，交房的时候还有许多要注意的事项，新建住宅房屋交付的流程也是非常重要的，那么新建住宅房屋交付基本流程是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。
新建住宅房屋交付基本流程
一、接收入住通知书
1、新建的住宅房屋建好以后，开发商一般会寄入住通知书给所有的买房人，一般开发商规定的交房时间是寄出通知书的三十天以内，因此买房人要在规定时间内去办理交房事宜。
2、入住通知书中一般会包括收房时间、交纳费用、没有按时收房的处理等，买房人一定要注意查收，并且不能错过收楼的时间。
二、查看资料，确保房屋符合交付条件
1、查看《竣工验收备案表》。
(1)《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是新建住宅房屋交付环节中最重要并且最需要留心的文件，文件是盖了章的原件。这份表是由建设部为了规范工程的竣工验收和备案的管理工作而制定出来的，在工程完工的十五天以内，需要到建设行政主管部门去办理竣工备案。
(2)《竣工验收备案表》中的建设项目，在表格送交到建设行政主管部门备案以后，开发商就必须对这个楼盘的终生所负责。这份表上的每一项都一定要报到有关主管部门去备案，缺一不可，否则这个楼盘就是“黑楼”，那么买房人就有权利拒绝验收。
2、查看《住宅使用说明书》。
《住宅使用说明书》是关于房屋设计、施工和验收中的具体技术指标，比如：抗震指数、墙体结构类型等相关说明和提出的注意事项。文件是盖了章的原件，并且可以带走。
3、查看房屋的《住宅质量保证书》。
《住宅质量保证书》是开发商关于房屋质量和保修期限、范围作出的承诺，所以一定要作为买房合同的附件，并且和买房合同拥有同等的法律效力。文件是盖了章的原件，并且可以带走。所以买房人验收的时候要仔细查看《住宅质量保证书》中的各个详细条款以及保修期限。
4、查看房屋面积实测表或者是测绘单位实测面积明细，文件可以是复印件但是必须要有盖章。
5、查看房屋的管线分布竣工图或者是工程竣工图纸或者是设计单位施工图，文件可以带走。
6、查看《建筑工程质量认定书》。
7、查看《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
三、房屋检验
买房人一定要先验收房屋再交接房屋，在验收房屋之前，一定不要签署《住宅钥匙收到书》。因为根据我们国家的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，只要买房人接受了钥匙，就代表房屋已交付使用。假如拿到钥匙以后才验收房屋，即使出现了问题，开发商也只需要承担房屋质量方面的包修责任。
1、检测房屋面积
买房人可以要求开发商出具《实测面积测绘报告》，然后根据房屋土地管理局的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得到的实际测量面积，核对这些数据和销售面积是否存在着很大的误差，一般误差率的范围不能超过3%，否则买房人就可以中止收房。
2、检验房屋质量
买房人要查看房屋本身的质量、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施，然后查看是否符合购房合同中的约定，并且还要检查房屋装修质量是否符合装修规定的标准或者是合同中的约定。
四、签署《房屋验收交接书》
买房人检查房屋质量，检查房屋产权，当买房人觉得房屋符合合同约定的条件时，就可以和开发商签订《房屋验收交接书》。假如买房人还有疑问或者是不满意的地方，那么买房人就应该在交接书上写清楚，这个可以作为书面证据。假如交接书中没有可以填写的相关表格，那么买房人就需要另外用书面形式写一份意见书，然后交给开发商。
以上是关于新建住宅房屋交付基本流程的详细介绍，各位在交房的时候一定要小心仔细，要根据交付流程来小心的验收房屋各方面的装修施工质量，还要查看开发商各方面的合格证书，确定没有问题以后再签订房屋验收交接书。
法律分析：1、开发商发出收房通知；
2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
3、验房；
4、购房者接收房屋；
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
