房屋损坏鉴定评估 房屋损坏鉴定评估等级四个等级

qq745048485 2024-11-28 阅读:1

房屋受损应该找的鉴定部门:

房屋损坏鉴定评估 房屋损坏鉴定评估等级四个等级
(图片来源网络,侵删)

1、住房和城乡建设部;

2、地方的质量技术监督局;

3、地方的住房和城乡建设委员会;

4、认证认可监督管理委员会;

5、合格评定国家认可委员会。

房屋受损鉴定的流程如下:

1、确定鉴定内容:

由相关方提出房屋损坏程度、原因、责任等方面鉴定;

2、初步调查:

根据需要鉴定的情况成立专项团队,对各方面进行调查,分析具体损坏原因、影响等;

3、模拟试验:

各项实测统计后在现场或实验室进行损坏过程的模拟试验;

4、分析论证:

根据实验结果、现场调查等信息,进行计算和分析,并得出结论;

5、鉴定报告:

将鉴定情况详细说明,附上证据和建议。

法律依据:《城市危险房屋管理规定》第七条

房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时,必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。

鉴定机构接到鉴定申请后,应及时进行鉴定。

第九条

对被鉴定为危险房屋的,一般可分为以下四类进行处理:

(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。

(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。

(三)停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。

1、中华人民共和国住房和城乡建设部;2、地方的质量技术监督局;3、地方的住房和城乡建设委员会;4、中国国家认证认可监督管理委员会;5、中国合格评定国家认可委员会。

1.如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。

2.假如所需要评估的房产的总价值在100-1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。

3.再甚所需要评估的房产的总价值在1000-2000万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。

4.更甚所需要评估的房产的总价值在2000-5000万的,则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。

一、国家关于房屋安全鉴定标准

国家关于房屋安全鉴定标准:主要根据房屋的结构承载能力来判断的,主要分为四个等级,分为房屋是完好的,基本完好的,一般损坏,严重损坏的以及危险房屋这五种。第一级是房屋的结构承载能力符合正常使用的标准,没有危险点存在。找法网提醒您,第二级是房屋基本能满足正常居住,但是有个别的危险点。第三级就是已经是危房了,最后一级已经是不能住了。

二、房屋鉴定收费标准

房屋鉴定收费标准如下:

1.如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。

2.假如所需要评估的房产的总价值在100-1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。

3.再甚所需要评估的房产的总价值在1000-2000万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。

4.更甚所需要评估的房产的总价值在2000-5000万的,则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。

三、房屋鉴定的鉴定费由谁承担

房屋鉴定的鉴定费由委托人负担,找法网提醒您,鉴定改变原评估结果的由原房地产价格评估机构负担,复核评估费用由原房地产价格评估机构负担,房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

法律依据:

《房屋鉴定和房屋安全性鉴定管理条例》第六条房屋安全鉴定应当依据国家陪同颁布的现行的规范和鉴定标准来进行鉴定会。房屋安全鉴定机构在进行鉴定时,旁边应当有两名以上鉴定人员陪同参加,如果是对结构特殊、情况复杂的鉴定项目,房屋安全鉴定机构应当及时聘请专家或者邀请有关部门派员来参加鉴定这个过程。

房屋鉴定分为4个等级,分别是A、B、C、D级。A级:结构承载力能满足正常使用要求,无危险点,房屋结构安全。B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,一般需要加固或局部改造。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,一般应整体拆除。危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏,或重要构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度,结合环境影响以及发展趋势,经安全性鉴定和评估,可将房屋评定为A、B、C、D四个等级,其中C、D级就是通常说的危房。在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。严重损坏的房屋一般不得装饰装修。

【法律依据】:

《危险房屋鉴定标准》

第一条危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏,或重要构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度,结合环境影响以及发展趋势,经安全性鉴定和评估,可将房屋评定为A、B、C、D四个等级,其中C、D级就是通常说的危房。