大家也许在房地产市场中听说过房产赠与，赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表明承受的一种行为。这种行为实际上就是房产全部权的改变，一般通过签定赠与合同来完成。在改变房产全部权，即房产过户时，成都房产赠与过户费用是怎样的呢?
成都房产赠与过户费用是怎样的
(一)营业税。依据现行营业税暂行条例及其施行细则有关规则，单位或个人将不动产或土地运用权无偿赠送其他单位或个人，视同出现应税行为，原则上，赠与人是需求交纳营业税的，交纳营业税的税率是5%。1_近亲属和具有抚育_奉养联系的人之间赠与房产，以及出现承继_遗赠获得房产的，免征营业税。2_别人的房产赠与行为，应依法交纳营业税。但若别人之间赠与的房产到达相关年限的，契合免征营业税条件的，仍能够免征营业税，比方，个人将购买满5年的房产对外赠与的，可免征收营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融产品销售等营业税若干免税方针的通告》第2条规则，个人无偿赠与不动产_土地运用权，归于下列景象之一的，暂免征收营业税：1_离婚产业分离;2_无偿赠与爱人_双亲_子女_祖辈_外祖辈_孙子女_外孙子女_兄弟姐妹;3_无偿赠与对其承当直接抚育或奉养职责的抚育人或奉养人;4_房产产权拥有人逝世，依法获得房产产权的法定承继人_遗言承继人或受遗赠人。
(二)附加税。附加税是有赠与人担负的，只需在需求征收营业税_增值税等税种的条件下才会征收，按应交纳营业税的相关份额交纳，详细份额为：城建税(7%)_教育费附加(3%)。
(三)契税。赠与房产的领受人需求全额交纳契税，按照3%的份额交纳。依据《中华人民共和国契税暂行条例施行细则》第四条规则：土地运用权赠与_房产赠与，由征收机关参照土地运用权出售_房产销售的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产管理个人无偿赠与不动产税收处理有关问题通告》中第1条第2款清晰规则：“关于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
成都房产赠与过户的其它税费
(一)印花税。印花税，是需求全额交纳的，由缔结合同的两边当事人，按照0.05%的份额交纳。
(二)个人所得税。1_近亲属和具有抚育_奉养联系的人之间赠与房产，以及出现承继_遗赠获得房产的，免征个人所得税。依据《财政部_国家税务总局关于个人无偿受赠房产有关个人所得税问题的通告》第1条规则，以下景象的房产产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税：(1)房产产权拥有人将房产产权无偿赠与爱人_双亲_子女_祖辈_外祖辈_孙子女_外孙子女_兄弟姐妹;(2)房产产权拥有人将房产产权无偿赠与对其承当直接抚育或奉养职责的抚育人或奉养人;(3)房产产权拥有人逝世，依法获得房产产权的法定承继人_遗言承继人或受遗赠人。
2_别人之间的赠与行为，应依法交纳个人所得税。房产产权拥有人将房产产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房产获得的受赠所得，按照“经国务院财政部分断定交税的其他所得”项目交纳个人所得税，税率为20%，但能够扣除处理房产过户进程中的相关税费。
赠与过户需求先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米_权属注册费及取证费：150内_公证费：0.3%的房款。过户的过程相关需求备款。按规则在20个办事日内核发房产全部权证。
大家看了小编的文章，了解到成都房产赠与过户费用是怎样的，在交税时就不会多花冤枉钱啦。
法律分析：成都户口买房政策：
一、自2018年6月1日起，停止执行促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策。
二、在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。
三、购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在本通知正式颁布执行之日前已购买的商品住房或二手住房，按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行
四、本通知自2018年6月1日起执行。以前颁布的相关文件，涉及购房入户政策与本通知不一致的内容，以本通知为准。
五、暂住期满入户。在我市暂住满2年，已经在我市以用人单位员工名义或以个体名义不间断缴纳城镇职工基本养老保险2年以上的市外人员，可在其合法固定住所申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。
根据此前的“成都市公安局购房入户须知”，购买商品房或二手住房入户的前置条件为“在我市购买商品房(含二手房)面积在70平方米以上的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积(27.89平方米/人)水平”。暂住入户的条件为，在成都市暂住满2年，已经在成都市以用人单位员工名义或以个体名义不间断缴纳城镇职工基本养老保险2年以上的市外人员，可在其合法固定住所(人均住房建筑面积不低于上年度我市规定的城镇住房保障对象的住房困难标准[16平方米/人])，申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
只要提前做好准备，过户当天（工作日）也可以的。
1、直系亲属间的房产赠与过户
直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：
（1）赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费，公证费收取标准各地有所差别；
（2）向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征；
（3）最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
2、非直系亲属房产赠与过户
（1）房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；
（3）办理公证；
（4）办理房屋所有权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易中心，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
（5）赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
扩展资料：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
2、无偿赠与房产需要提交的材料
（1）受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。
（2）房产所有权证。
（3）《个人无偿赠与不动产登记表》。
参考资料：百度百科_赠与过户
有合法遗嘱的继承，过户费不超过3000元。另外的买卖过户或赠予过户，具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
