现在市面上的房屋类型有很多种，例如：商品住宅、普通住宅、公寓、房改房、自建房等等，很多人对于这些房屋类型不怎么了解，那么商品住宅和普通住宅有什么区别呢？下面和小编一起来看看吧。
商品住宅和普通住宅有什么区别
1、所谓的普通住宅是指根据房屋所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。普通住宅一般是多层住宅和高层住宅，由于各个地区对多层住宅和高层住宅的定义不同，所以各个地区的划分标准应该根据实际情况来进行酌情确定。
2、另外普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则是指单套住房。只有同时满足了以下3个条件的房屋才叫做普通住宅，反之就是叫做非普通住宅。普通住宅的特点具体如下所示：
(1)小区的容积率一般都是在1.0以上。
(2)普通住宅的单套房屋建筑面积都是在140或者是144平以下。
(3)普通住宅的实际成交价格会比同级别土地上的住房平均交易价格低1.2倍以下，不同城市的价格标准也会不一样。
3、所谓的商品住宅是指经过政府相关部门的批准，由房地产开发经营公司开发建造的房屋，房屋建成以后将被用于房地产市场销售、出租。商品住宅包括了住宅、商业用房以及其他建筑物，至于自建、参建、委托建造的自用住宅或者是其他建筑物并不属于商品住宅的范围。
4、商品住宅是开发商开发建设的以供销售的房屋，可以办理产权证和国土证，还可以自定价格出售。具体的房屋价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成的，都是根据市场价出售的。
5、商品住宅是指可以根据相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，而且不会受到政府相关政策的限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
6、一般来说，市面上交易流通的房屋，不管是住宅用途还是其它用途，都是属于商品住宅。而除了高档住宅、别墅外的住宅以外，都被叫做普通住宅。不过也不是所有的普通住宅都是可以上市交易的，例如：集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，这些也都属于普通住宅，但是这些房屋是不可以上市进行交易的，所以不能说普通住宅和商品住宅谁包括谁，二者之间有不同，但是也有有交集的部分。
以上就是关于商品住宅和普通住宅有什么区别的详细介绍，希望可以为大家提供帮助。普通住宅需要满足相关条件才算是普通住宅，而商品住宅一般都可以在市场上自由交易，而且不会受到政府相关政策的限制。
1、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。
2、使用年限不同：如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。
3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。
4、使用费用不同：商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
1、定义差别：
商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房。而普通住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。
2、分类不同：
商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产。而普通住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。
3、面积不同：
商品房的户型相当多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，购房者选择的余地较大。而普通住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。
购买住宅的注意事项
1、要注意户型格局的选择
大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
2、密度和观景非常重要
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要
购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
普通住宅和商品房的区别是：
1、购买条件不同
在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的。
而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅在使用的时候，年限是不一样的，一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。
一般来说，普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同
普通住宅和非普通住宅在被拆迁的时候，得到的补偿是不一样的，一般来说，非普通住宅在被拆迁的时候，产权所有人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。
但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能给与产权人货币补偿。而普通住宅在被拆迁的时候，需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同
普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一样的，在使用非普通住宅的时候，大多是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。
而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。
