土地证是非常重要的材料，但是很多人都知道房产证，而不清楚土地证。土地证指的是证明拥有房屋土地使用权的证明文书。那么房产证土地证不动产证有什么区别？房产证土地证哪个重要？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
一、房产证土地证不动产证有什么区别
房产证、土地证、不动产证在含义、内容、权利等方面有所区别，具体如下：
1、不动产登记证：
不动产登记证指的是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
2、房产证：
房产证指的是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
3、土地使用权证：
土地使用权证指的是国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。按照不动产登记要求，有房产证一定要有土地证或者土地分摊面积，有土地证不一定有房产证。
二、房产证土地证哪个重要
房产证和土地证都是非常重要的，各有各的作用，两者相辅相成。
1、从法律角度来说的话，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者之间是密不可分的。
如果有房产证而没有土地证，则说明房主不具备对该土地的使用权，那么当该土地被被人侵占的时候，房主很难维护自己的合法权益。
2、土地使用权证指的是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
3、因为我国实行的是土地公有制，所以购置房地产的时候，只是取得相应的土地使用权。但是很多人常会忽略土地使用权证，认为土地是房屋的附属，取得了房产所有权，就表示取得了土地使用权。
实际上并非如此，房产所有权和土地使用权之间并无法律上附属关系，所以在购房的时候，需要注意。
以上就是关于房产证土地证不动产证有什么区别，房产证土地证哪个重要的相关内容，希望能对大家有帮助！
一、土地证和不动产权证有什么区别
1、土地证和不动产权证的区别具体如下：
（1）性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；
（2）防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；
（3）内容不同：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容。房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第二条
本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
第三条
不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第五条
下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
二、土地证怎么办理
1、向开发商领取以下东西：
（1）房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；
（2）房屋分层分户图；
（3）购房发票；
（4）办理土地证的图。
2、缴纳维修基金：
（1）填写申报单；
（2）身份证复印件；
（3）购房发票复印件；
（4）《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
3、缴纳契税：
（1）《商品房买卖契约》复印件；
（2）身份证复印件；
（3）发票复印件。
1、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
2、防辐射标签不同：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
3、版本不同：房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。
4、发证机关不同：房产证发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，不动产权证登记机构是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如县国土资源局不动产登记专用章。
房产证的作用
房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此房产证起到一种备忘的作用。
房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。
以上内容参考百度百科-不动产权证书、百度百科-房产证
房产证与不动产证区别：不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；
