大家经常会从新闻上看到一些出租房，人员密集空间狭小，这就是我们所经常提到的群租房，事实上不止居住体验极差，群租房还存在着大量的不安全因素，针对这种现状，国家加大了对群租房的管理和整治，下面我们来了解一下，对于群租房都有哪些要求。
符合下列四种条件之一的，即可认定为群租房：一是改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;三是出租房屋人均居住面积低于5_的;四是每个房间居住的人数超过2人的。根据上述认定条件，琮界定群租房整治工作对象。
可以看出，现阶段对于群租房的认定，已经从简单的人数划分上升到平均居住空间的大小上，这也说明了群租房现象日益严重，治理势在必行。尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。
市面上泛滥的群租房是高房价下的畸形产物，现实生活中，很多的群租房不同程度存在着更改房屋结构，改造水路电路等现象，甚至部分房东为了降低成本采取非耐火材料进行装修，存在着巨大的安全隐患。
针对种种乱象，多地出台了群租房的整治标准，总的来说整改后的群租房要符合以下几点：以原始设计为居住功能的一间房间为最小出租单位，每间出租单位内居住的人数不得超过2人，人均居住面积应当在5平米以上。对于超过10个房间的集体出租或是房屋使用人数超15人的，出租人要落实安全管理责任，并建立出租管理台账报当地公安相关备案。除此之外，对于不符合消防安全的设施要予以拆除，变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。
为了确保房屋的正确使用，保障人民生命和财产安全，国家加大力度打击群租房的同时，还积极发展房屋租赁市场，相信在不久的将来，社会各阶层的民众都会实现居有定所。
一、北京群租房的住房要求是什么
1、北京群租房的住房要求如下：
（1）将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；
（2）将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；
（3）出租房间的人均居住面积低于5平方米；
（4）每个出租房间的居住人数超过2人。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条
以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
二、群租房的危害有哪些
1、人口杂多，流动性非常大；
2、达不到卫生标准，很容易引起一些疾病，对人体健康有很大的影响；
3、容易发生冲突；
4、没办法保障自身的人身权利和安全。
1、楼房成套住宅中一套住宅按间出租（转租）给4人以上（含4人）非亲属关系的成年人或出租给2个以上（含2个）家庭居住，且人均承租建筑面积低于10平方米的；非成套住宅人均承租建筑面积低于5平方米的。
2、将不分门进出的客厅或者厨房、卫生间改为卧室对外出租的。
3、擅自将购买或承租的房屋分割搭建成若干小间，按间或按床位出租的。
4、地下室、车库等对外出租的。
5、人均承租建筑面积在10平方米以上，但出租给10人以上（含10人），未得到相邻权人同意的。
租房过程需要注意什么
1、租房的过程中最重要的就是看房，所以这就需要我们对房内设施检查仔细，比如门窗正常与否，下水管道是否畅通，有没有漏水的状况发生等，这样才方便我们日后的入住。值得注意的是在交纳租金之前，一定要试试各种开关、水、电、煤气等，以免入住后在使用的时候出现不必要的麻烦。
2、签订租房合同前，千万不要忽略的问题就是让房主拿出产权证和身份证，因为咱们要对房产进行核对，一定要确定是不是房主本人的。如果不是产权人，不要租二房东、三房东的转手房，这样日后会很麻烦。如果一定要租，务必要让让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当受骗。签下合同后，就要留下房东的联系方式方便日后沟通。
3、我们经常会发现现在很多房东都会将房子改造成小间出租，这就要求我们在租房的时候要确认这种房子是否存在安全隐患，例如有没有漏水、电路布置等。防火安全措施是不是哦做的到位等，另外合租的人是什么样的也有必要做一些了解。
群租房违法吗
1、群租房是违法的，影响居民生活质量。因为这样的出租形式大幅度损害周边正常居民的生活质量，大幅度降低房产应有的合理价值。群租以后，人员复杂进出人数众多，噪音、安全的影响都有所影响。
2、群租房是违法的，群租房改变房屋结构。房东往往为了更大的收益，私自把房屋改造成多间，从而改变屋内的原建筑结构。对房屋私自进行改造的，都是不合法的的行为。
3、群租房违规的相关规定，如《上海市房屋租赁条例》规定：租房不得破坏原有结构，不得改变用途；至少以一间房间为出租小单位；租房内人均面积不得小于5平米等。如果发现群租房的可以去当地房管部门投诉。
出租房屋人均居住面积低于5平方米、每个房间居住的人数超过2人。群租房指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
对市中心城区和市郊城镇内，治安消防等安全隐患突出、居民反映强烈的住宅小区，存在下列情形之一的，纳入“群租”范围：
1.将单位集体宿舍设在住宅小区内；
2.将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；
3.将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；
4.出租房间的人均居住面积低于5平方米；
5.每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
关于群租房的定义，简单一点理解就是改变房间原有的布局，将房间分成若干个比较小的单间按床位进行出租。群租房的鲜明特点就是空间小，居住人群多。虽然因为群租房引发的公共安全事件是较多的，但是现在群租房已经成了我国社会房价、物价过高而产生的一种比较畸形的租房市场。严格的讲，群租房是违规，违反法规的规定。租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。
“群租房”，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
群租房有哪些形式：
1、分割空间形式，群租房在还是毛坯房子的时候就将其分割成一个个独立的房间，然后再进行简单装饰，基本上不存在多功能性，也就是说看不到客厅、厨房、阳台等功能区，一般只有卫生间与卧室，阳台都会利用起来分割成若干小间，最后按间分租，一般价格都比较便宜。
2、多床位形式，群租房还会以多床位形式出现，也就是在房间中放置多张床位，而且还是上下铺，与宿舍形式差不多，甚至比宿舍还挤，是按床位来出租的。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
《商品房屋租赁管理办法》
第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
