租售比计算公式为
租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价
租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。
房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。
扩展资料：
租售比的市场影响：
根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1:100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。
对于我国住宅租售比持续走低的原因，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。
租售比计算公式：租售比＝每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价＝月租金/房价。
住房租赁和销售比率是衡量一个区域房地产市场运作状况的一个重要指标，国际上的标准一般是1：200至1：300。比率愈高，则投资需求愈大。租售比是指单位面积每月租金与单位面积单位价格的比率（又称销售比率）。
在国际上，房地产市场的租金和销售比率通常被定义为1：200至300，而在我国，大城市的租金比率普遍偏低，有些地方甚至达到了1：500。租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。
租售比的市场影响：
按照市场经济发达或区域的一般规律，在正常的住房市场中，房价与房租的比率是相对固定的，“租售比”是1：100左右。这说明房产具有一定的投资价值，当租金与销售比率超过1：200的时候，就说明了投资的风险。
针对目前我国住房租赁和售率持续下降的主要原因，主要是由于房屋需求而造成的房价居高不下。近年来，我国房地产市场持续高速增长，居民持续投资、投机房地产，其看中的不是“以租养房”，而是高增长率所带来的利润。
房屋租售比计算公式：
租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价
房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。
这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
扩展资料
租售比的市场影响
1、租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平。
2、在实际应用中与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比有一定的漂移。
3、作为相对指标衡量价值，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的价值相对于同类型的单位。经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。
参考资料来源：百度百科—租售比
租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价。
例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:160。
或者月租金/建筑面积=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售价=16/2550≈1:160。
全国分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三四线城市租售比为1:556，售租比较二线城市略大1.3年。50个重点城市的租售比1：592，远低于国际合理租售比区间水平。
一线城市中，北京、深圳高企的房价，租售比最低，租金回报率均为1.8%。上海租售比最高，租金回报率为2.0%，广州在一线城市中租金房价双双垫底，租金回报率为1.8%。四个城市租金回报率均不高于2%。一线城市难以利用长期租赁的模式进行盈利。从变化上看，一线城市价格高位回落，除深圳外，其他城市的租金回报率较上期均小幅上升。
