限价房和一般商品房的区别主要是价格制定不同、土地出让价格不同、范围不同。
一、价格制定不同
限价房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
二、土地出让价格不同
土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。
而限价房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。
三、范围不同
商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。
四、销售方式不同
普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。
限价房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。
扩展资料
限价房买卖注意事项主要有以下几点：
1、限制：5年内不得上市转让。
2、需在交房之日起一年内入住。
3、不得同时享受其他政策性住房。
已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。
4、房源：有两种筹集方式。
限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。
5、价格：按市场价的一定比例测定。
限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
参考资料来源：百度百科-限价房
参考资料来源：百度百科-商品房（市场经济条件下出售、出租房屋）
限价房是限制交易价格和面积的商品房，主要是为了解决中低收入家庭的住房困难，与经济适用房不同，限价房是按照“以房价定地价”的思路，采用政府严格监管调控的模式。
商品房是指按照相关法律规定，在商品市场上自由流通，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
限价房在购买时需要购房人进行申请，包括家庭人员审核，财产收入审核等一系列审查，审查通过后才能获得购买资格；商品房在购买时只需拥有当地购房资质即可。
限价房和商品房的区别如下：价格制定不同、土地出让价格不同、范围不同、销售方式不同、建设标准不同。
1、价格制定不同
限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
2、土地出让价格不同
限价房土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价以房价来定地价”。
3、范围不同
商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。
4、销售方式不同
商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。限价商品房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。
5、建设标准不同
商品房分为内资内销商品房、外资内销商品房、经济适用房，限价房是中低价位普通商品房，户型、面积种类少。
房子的种类还是很多的，大家在选择住宅的时候，很多人选择了商品房，主要就是后期交易更省心和轻松。然而在买房子的时候，我们也会常常因为资金的问题，而选择限价商品房，所以狠毒人就不太懂他们之间会不会有很大的区别，会不会后期交易受影响。那么小编就来介绍一下限价商品房和商品房的区别是什么？限价房和商品房的哪个好？
限价商品房和商品房的区别是什么
限价商品房和商品房两者性质不同：限价房是一种限定价格、面积的商品房，是限定高房价的一种临时性举措，主要为中低收入家庭解决住房困难；商品房是由相关部门批准后给开发商开发建造的，包括商业用房、普通住宅和其他建筑物。价格不同：限价房的土地出让价格比商品房的价格更低，在贷款等方面的优惠也比较多，表面上与经济适用房有所不同，但实际上真正实行，仍离不开政府扶持。
限价房和商品房的哪个好
1、其实两限房的全称也可以叫做限房价、限套型的普通商品住房，也可以被称为两限的商品住房。那么也就是说其实限价房跟两限房说的是一样的东西。
2、两限房指的是经过城市的人民政府的批准，在限制套型的比例、限定销售的价格的基础上，再以竞地价和竞房价的方式来招标确定住宅项目的开发建设单位，且由中标的单位按约定来建设，按照先前说好的价位面向符合条件的居民所销售的，中低价位和中小套型的普通商品住房。
3、两限房。两限房，其中的两限一个就是限制其价格，限价但不是指死价，房屋的价格是有个上限的，也就是说无论你的卖多少，终房屋的高价都不能超过这个价格。而另一个限价就是限制其居住面积了，这个面积肯定要是比同地段的普通商品房的面积要小的。
4、其实两限房这个概念是从2007年的下半年才开始广为流传起来的，而在其之前只是有经济适用房还有普通商品房这两种房屋的上市交易，而在其中本来是作为保障性住房的经济适用房却因操作的原因，缺少对于低收入家庭的照顾，也使得大批的经济适用房被有钱人给买走，使得其作用没实现。
5、在那时倒卖经济适用房购房号还成了一种经济现象。而在这种商品房价飞涨，经济适用房房源紧张的情况之下，在北京还创造出了两限房这个不伦不类的房屋概念。初是限地价、限房价的名称，而后来在分配政策的制定之时又加上购买人群的限制。
