虽然前期房价上涨的厉害，但是经过国家调控和市场自然运作，现在的房价已经趋于稳定。但是对于大部分消费者来说房价仍然还是处于比较高的水平，自然而然限价商品房、自住房和经济适用房就进入了大家的视野里。尤其是限价商品房和经济适用房。下面就盘点一下这三种的区别。
一、限价商品房
限价房，是限房价和地价的“两限”商品房，主要针对中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
1、条件严格
对于声请人的户籍、年龄、户口类型包括家庭年收入、住房人均面积以及家庭总资产净值都有严格要求，并且各地对于具体条件要求的标准都不太一样。
2、有优先销售对象
解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上老人、严重残疾人员、、复转军人的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭。
二、自住房
自住房是自住型商品房的简称，指房地产开发企业通过“限房价、竞地价等出让取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
1、要有一定的购买条件
根据所在城市颁布的住房限购政策进行判定是否具有购买房屋的资格。一般对名下是否有房产，是否连续缴纳一定年限该地社保等都有严格要求，可以参考当地政府部门文件。
2、优点销售对象
本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁，还有就是经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
三、经济适用房
经适房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，主要针对低收入住房困难家庭。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定的、具有社会保障性质的商品住宅。
1、购买条件极为严苛
对于申请人是家庭总资产净值、人均居住面积、年收入等等都有详细具体的规定，只有全部满足条件才拥有购买的资格。
2、不能从事除自住外的任何事项
购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
以上就是关于限价商品房、自住房和经济适用房的原因的相关内容，希望能对大家有帮助！
一、两者的没有区别，自住房属于商品房。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
二、买自住房的注意事项：
1、买房报名的注意事项：
开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。
有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
2、核验的注意事项：
市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。
在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。
市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。
3、摇号规则的注意事项：
自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。
（1）一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。
（2）二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。
4、选房的注意事项：
摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。
选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
扩展资料：
自住房的使用年限：
1、房产证上会注明年限的（包括最后土地使用年限）。
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
参考资料来源：百度百科-自住型商品房
参考资料来源：百度百科-商品房（市场经济条件下出售、出租房屋）
参考资料来源：百度百科-自住商品房
自用房和商品房区别如下：
1.土地性质：自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地。
2.房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己；而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。
3.使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。
4.买卖限制不同：商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。
5.报建审批程序：农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
此外，自用房和商品房在价格、户型、贷款等方面也有所不同。价格方面，自用房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右；商品房则随行就市，受政策影响较大。户型方面，自用房的建筑面积以90平米以下户型为主，大也不能超140平米；而商品房的户型没有面积限制。购买条件方面，自用房不受户籍影响，只要购房者在北京连续5年缴纳社保或个税，名下无房即可购买；而商品房需要满足一定购房资格才能购买。
自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
自住型商品房的购房流程是什么?
1、自住型商品房申请提交资料。
按照普通购房要求提交相关材料经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
2、提交方式。
申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。
3、资格审核。
符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核在市民提交材料之后的20个工作日内，就要给出是否通过审核的结果。
4、摇号。
摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。区县住建委或房管局将在现场监督，公证机关将全程公证。摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
5、选房。
优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。
6、签约。
开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。相关负责人表示，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
