债务违约的房地产公司,债务违约的房地产公司有哪些

qq745048485 2024-11-12 阅读:5

、暴雷之王--恒大,龙头房企,负债规模约2万亿,2021年9月正式宣告暴雷。

债务违约的房地产公司,债务违约的房地产公司有哪些
(图片来源网络,侵删)

2、中梁,浙江房企,负债规模约2000亿,2022年4月公告美元债寻求展期,宣告暴雷。

3、俊发,云南房企,负债规模约1200亿,2022年4月2.19亿信托贷款未兑付,宣告暴雷。

4、融创,龙头房企,负债规模约1万亿,2022年3月美元债展期,宣告暴雷。

5、世茂,龙头房企,负债规模约4000亿,2022年3月公告60亿信托展期,宣告暴雷。

6、龙光,粤系房企,负债规模约2000亿,2022年3月公告美元债违约,宣告暴雷

7、祥生,浙江房企,负债规模约1500亿,2022年3月,1200万美元利息违约,宣告暴雷。

8、大发,上海房企,负债规模约300亿,2022年3月2228万元美元债利息无法偿还,宣告暴雷。

9、禹洲,闽系房企,负债规模约900亿,2022年3月美元债利息2125万美元违约,宣告暴雷。

10、正荣,闽系房企,负债规模约2000亿,2022年2月公告美元债违约,宣告暴雷。

11、富力,粤系房企,负债规模约3000亿,2021年12月7亿美元债展期,宣告暴雷。

12、华夏幸福,产城地产龙头,负债规模约2600亿,2020年12月首次承认52亿债务逾期,宣告暴雷。

13、佳兆业,粤系房企,负债规模约2300亿,2021年11月3亿理财产品未兑付,宣告暴雷。

14、阳光城,闽系房企,负债规模约3500亿,2021年公司理财未兑付,宣告暴雷。

15、奥园,粤系房企,负债规模约2500亿,2021年11月,6590万元信托贷款违约,宣告暴雷。

16、新力,江西房企,负债规模约1000亿,2021年10月2.5亿美元债违约,宣告暴雷。

17、花样年,粤系房企,负债规模约600亿,2021年10月2亿美元债违约,宣告暴雷。

18、当代置业,负债规模约800亿,2021年10月3亿美元债违约,宣告暴雷。

19、中庚地产,闽系房企,负债规模300亿,2021年10月9.3亿债务违约,宣告暴雷。

20、光耀地产,粤系房企,负债规模100亿,2021年9月宣告破产。

21、蓝光,川渝房企,负债规模约2000亿,2021年5月中期票据违约,宣告暴雷,目前逾期未偿还债务已达300亿。

22、阳光100,老牌房企,负债规模约400亿,2021年8月债券违约,宣告暴雷。

23、德润创展,深圳房企,负债20亿,2021年8月宣告破产。

24、广州粤泰,粤系房企,负债规模80亿,2021年8月宣告破产。

25、宝能地产,深圳房企,负债规模2000亿,2021年8月理财产品逾期,宣告暴雷。

26、实地,粤系房企,负债规模约200亿,2021年7月商票拒付,宣告暴雷。

27、三盛宏业,上海房企,负债规模约500亿,2019年10月员工理财未兑付,宣告暴雷,公司老板失踪,被法院悬赏1000万。

28、福晟,闽系房企,负债规模约700亿,2019年12月3亿基金违约兑付,宣告暴雷。

29、泰禾,闽系房企,负债规模约2000亿,2019年12月债券违约,宣告暴雷,目前逾期未偿还债务已达430亿。

30、卓达地产,北方房企,负债规模300亿,2018年开始,卓达24次被列入被执行人,此外还有7起股权冻结,涉及金额约

首先,银行是中国金融业的核心,金融对于整个经济来说具有枢纽作用。所以从政府层面上来讲,绝对不可能允许银行大规模的破产。这种情况几乎不可能出现。

其次,中国的银行,主要以存贷款利差为盈利来源,并不直接投资债券。当然这里边涉及到为客户提供理财服务的时候买入相关债券,并且在事实上承担托底职能的情况。不过由于政府规定,现在不得推行托底式的理财,因此除非在购买协议上,有明确的托底条文,否则银行工作人员的口头承诺,是不能成为客户索赔的依据的。但此类合同的有效期也仅限于相关禁令颁布之前。可以说,此类托底式的理财,现在在银行理财产品当中的比例应该是极低的,对银行的冲击不大。

再次,银行贷款坏账率升高会对银行的经营造成极大的冲击。这种情况是极有可能发生的。严格来说也是目前银行经营过程当中的重要问题。不过,现在银行发放贷款,一般都要提供抵押物。在大部分情况下,抵押物可以满足银行的本金收回需求。只有信用贷款会给银行造成血本无归的冲击。但信用贷款的发放门槛是很高的,数额相对来讲也比较小,造成的冲击自然也会相对比较小。

最后,银行出现严重系统性问题之后,会有政府出面加以解决。根据以前的习惯对于大银行的严重呆坏账,由相应的资产管理公司买断之后将其剥离出来。比如在历史上专门成立了4大资产管理公司,长城东方等对应接管中行,工行等银行的不良贷款。有些历史包袱比较重的股份制商业银行,比如广发银行也采用过类似方式。小银行采取的方式一般是指定某家大银行接管。历史上工商银行接管了海南发展银行,现在建设银行接管了包商银行,工商银行重组锦州银行。包商银行和锦州银行都是近年来采用激进扩张手段的城市商业银行。由于已经实行存款保险制度,银行破产在理论上已经具备了实施的可能性,不排除将来安排1~2家规模比较小,地域性很明显,在全国来看影响不大的小型地方性银行破产,以起到警戒作用。

总的来说,银行还是非常稳定的,因为有政府作为最后的信誉保障。对于个人来说,在存款和购买理财产品的时候要更为慎重一些。由于全国性银行影响大,几乎不可能破产,所以在存款的时候,不太需要关注存款规模的问题。地方性小银行,风险就要明显高的多。如果要存款,可以考虑将本金规模控制在50万以内。就算将来出现问题也可以获得存款保险的保障。至于理财产品,由于已经不托底了,所以选择的时候无论是什么银行,都要极为慎重,存在着本金亏本的可能性。

这个放一百万心,就算房地产全部破产,炒房客全部破产,我国大多数银行都不会破产。我们说说为什么?

第一,我们前几年都在放水,就是大家说的房地产拉经济,央行放银行,银行放给房地产,房地产企业和贷款买房全部破产了不还银行钱了,银行不就不还央行就行,我国大多数银行是国有银行,这点我们不得不承认,这真的是社会主义优越性体现吧,要是换在美国,银行不可能这么欠美联储钱,2008年美国房价大跌美国和银行之所以破产,破产那些银行钱主要是开源于集资,比如雷曼兄弟就是案例,人民钱你不能不还得,你要是拖他钱他们就集体取钱和要账,你不破产都难,但是欠央行不一样,央行会以大局为重。

第二,我国房地产呈现三八线,那就是阶段性的房价,2008之前一个房价,2015年之前一个房价,2015到现在又一个房价,再怎么跌跌不回2008,你想一下2008房价好多人一年收入就买一套,还没有到2008,跌到2012估计全部给你清盘,2015后才是暴涨,也就是要断供就是2015年之后买房子的,但是房价虚高2015后有多少人买了房子呢,不会占市场1/5,1/5中有4/5是投资房子买的,这点数据对于银行来说小意思,2015后全部断供都不怕。房价跌到2015基本回归正常。同样房地产开发商也是2015后大量负债的,大家可以看看2015后房地产开发商银行各种贷款,债券市场疯狂借贷,股市疯狂割韭菜,到处骗贷圈钱,2015后放水钱90%流入房地产,所以大家都用钱逛,房地产各种福布斯排行榜上去,各种牛人出现,前所未有。

2018上半年就发生了重大的违规现象,就是因为金融受杠杆的影响。

对此不少人都担心,随着资管新规的落地,自己存在银行里的钱会不会也受到影响。

实际上,资管新规落地之后,确实调整了一些银行产品的规定,即要求银行不再做刚性兑付了,也不再发行保本理财了,所以也就的逐渐转变为高净值理财。

那么从这个角度来看肯定会有一些违约理财产品,主要的还是之前发行的收益特别高的理财产品,但是一般的理财产品是会不发生违约的,也不会发生大批量的违约现象。

首先我们看银行是特殊的金融机构,银行的公信力和信用,是银行赖以生存的核心竞争力,如果真的发生大规模的违约潮,那就会发生舆论风险。如果发生大规模的挤兑事件,那么对于任何一家银行来说都会是意见致命的打击。

银行大部分的理财产品的质量还是很不错的。2018年的飞单事件只是个例,以国有银行为例,过去十年发行的理财产品,真正亏损的只有一例。而且主要是因为运营时间比较短,在这方面可能经验不足。所以说理财产品运营亏损是极个别事件,即使是地方性银行,也不会很普遍的存在。

如果债务违约潮来袭,银行破产也不是不可能的事,其实早在1998年金融危机的时候,我国就出现过两起银行破产的先例:一个是海南发展银行,另一个是河北省的一个县级农村信用社,而在目前的银行存款保险制度背景下,银行破产已经有了法律依据,而且为了防范银行破产所带来的风险,监管部门早已在做相关的防范工作,例如:

一、实行银行存款保险制度:

2015年,央行颁布了《存款保险条例》,该条例已于2015年5月1日起实施,《条例》中明确提出,如果银行破产,储户最高可获得赔偿50万元,该《条例》的实施,使银行破产有了法律依据,也是对以后可能存在的破产案例放远于未然!

二、2018年资管新规规定:银行理财产品不再保本保息!

前段时间央行发布了金融系统的资管新规,新规规定,银行的理财产品不再保本保息,所以,钱放在银行做理财也不一定就是非常安全的。

三、放开外资持有银行股份的最高比例限制:

以前为了防范金融风险,对外资持有中资银行的股份有最高比例限制(单个外资机构不得超过20%,多个外资合计不得超过25%),现在是完全放开,没有限制,这也是继之前允许私营企业开办银行后银行系统对资本的进一步放开!

但是,随着银行系统市场化程度越来越高,银行作为一个市场主体也将逐步退出由国家背书的传统,逐渐走向市场化运作,那么,银行如果是经营不善破产也就很正常了!尤其是对于一些中小型的私人银行来说,更是如此!

四、去杠杆、降低银行系统风险的准备:

这两年,我国对房地产行业实行了去库存、对金融行业去杠杆、对煤炭钢铁水泥等产能过剩行业去产能,一方面是为了防止房地产泡沫过大危害经济的发展,另一方面实际上也是在降低银行系统的的风险,将房地产的风险逐渐与银行剥离,而不是捆绑在一起,这样即便以后房价下跌也不会对银行造成太大的冲击!

综上所述,如果债务违约愈演愈烈,银行自身如果不做好风控的话,破产也就不奇怪了,国家早已做了许多这方面的准备!

以上个人观点仅供参考,不构成投资性建议

欢迎大家留言讨论!

现在看来,银行破产还真不是不可能,而且还会是就在眼前。

前有包商银行被接管,后有工行注资锦州银行,再到最近辽宁沿海银行和某农商行被挤提,一系列的银行风险事件都不断被暴露出来。这说明部分银行已经风雨飘摇,处于危机爆发的前夜。

让银行日子难过的,有很多方面,最主要有三个方面:

第一是利率市场化导致银行盈利能力分化。大银行依托规模优势,能保持利差,而小银行的筹资成本迅速上升,盈利被大幅侵蚀。为了赚钱,小银行不得不另辟蹊径,前期做非标业务,如今又被限制。总之小银行难以找到适合自己的盈利途径。

第二是经济周期。目前经济下行,很多贷款资产风险暴露,想当考验银行的风险控制能力。那些风控能力不好的银行,会出现大量的不良资产,拖累银行的盈利,有些甚至直接威胁到银行赖以生存的“安全性”。这种情况下,出现挤提也是事出有因的。

第三是行业的大变革。现在金融已经不是银行一家的天下了。互联网金融打破了地域和空间限制,移动支付侵蚀了银行传统的支付业务,人工智能替代了银行传统柜面,这一切都影响着银行的生存。那些跟不上时势的银行,自然会被淘汰。

总之,未来是一个大变革的时代,银行也会面临破产的可能,这不是危言耸听。

我是空谷财谭,与您分享我的观点。

2018年确实发生了一轮债市危机,在年初的五个月内共有20只债券发生违约,合计违约规模超150亿元,而2017年同期仅有10只债券发生违约,合计违约规模不到80亿元。在债券市场出现了比较严重的信任危机,AAA级疯抢,AA级几乎无人问津。

在响应国家去杠杆政策的背景下,中小企业融资贵、融资难的问题更加突出,经历了前几年的较为宽松的金融市场环境后,口袋突然扎紧对于生存能力较差的小微企业和民营企业来说,资金链会空前的紧张,尤其是前些年通过银行贷款,利用高杠杆完成扩张的企业,融资渠道会空前的狭窄,极易爆发违约。

所以可能会集中的爆发民营企业信用危机,但是范围绝对不会严重到波及银行,引发倒闭的地步。

首先,债市危机目前已经开始通过调控手段来提升民众信心,最近几个月,连续的降准、动用MLF等工具释放流动性就是一个信号,尤其是几次针对中小企业的定向降准,都旨在帮助企业渡过难关。

其次,在债市危机到了波及银行的地步前,就会有调控政策出手干预,因为这种情况已经到了会引发系统性风险的地步。

从目前来看,债务违约潮最有可能蔓延的就是地方性的融资平台,主要就是以城投公司为代表的地方债务;如果在商业银行中体现,那么也会是一些风险承受能力弱,风控体系不完善的小型商业银行,比如:城商行

国家目前允许银行倒闭,更深层的意思是允许淘汰一些风险管理能力差的、底子薄的商业银行,如果波及到大型的商业银行,那就不仅仅是债市危机的问题了,波及范围会是整个金融系统。所以说债务违约潮会存在,但是不会大规模发酵,国家的调控政策就是为此而生,不可能坐视不管,任由其蔓延。

世界上,没有一成不变的事物,任何东西都是在变化的。

没有哪个行业会永远兴旺发达,任何行业都要经历萌芽,发展,兴盛,衰退的过程。现在的兴盛就是将来的衰落。

中国银行成过去经济快速发展的最大收益者,其资产暴涨达到了惊人的300万亿元,相对于中国几年gdp的总和。

2008年,美国的第三大银行雷曼银行破产,引发了世界性的金融危机,危害巨大。

下一步全民负债全民征信黑,早晚要出事

现阶段内,储户担心银行破产,但从政策层面上,存款保险制度已经为银行破产铺路,也是保护投资者的一个举动。对于银行而言,在未来优胜劣汰的过程中,尤其是在未来金融市场不断开放的背景下,银行业的发展难免会存在分化的迹象,破产也有可能存在,只不过是概率很低的事情。或许,对于民营银行、地方银行以及自身风险承受能力偏弱的银行来说,还是不得不提防这一风险问题。至于储户,则需要分散资产配置,且需要多增加存款性质产品的配置,控制在存款保险制度的存款规模之下。如果属于拥有大额存款的储户,则可以把资产分散至多个银行,且控制在存款保险制度的保护范围之内,这也是一种比较稳妥的投资理财策略。

债务违约潮来袭,对银行会有一定冲击,但银行破产的可能性很小,破产的银行也很少。

道理很简单,我国银行虽然有存款保险条例、资管新规打破刚兑等等为银行破产做好了准备,也曾因经营管理不善出现了银行破产的先例,但政府是不会轻易让银行破产的。

因为政府其实仍然充当着最后信用背书人,且我国银行机构如果破产牵涉的面太宽,对国家经济与金融稳定带来很多“后遗症”。所以不到万不得已,政府是不会允许银行破产的。

再说了,目前银行债务主要对象是政府和国有企业,这两个对象占据了银行贷款的80%以上,所以即便存在债务违约的可能,政府都会想办法来拯救银行的。“肉在锅里”的道理想必大家都明白,银行的钱与政府的钱、与国有企业的钱,严格意义上没有真正分开。

所以不要担心债务违约潮来袭会使大量银行破产。即便有破产的银行也是极个别的中小银行,对整体不会产生多大的影响。

同时,目前银行有较高的贷款损失准备,还有多年的资本公积,有应对债务违约来袭的能力,所以广大民众不用担心银行会破产。

公司融资后倒闭,不能清偿到期债务,无力继续经营,由法院宣告停止营业,进行债权债务清理的状态。中国公司法规定,依法宣告破产的公司,由法院依照有关法律,组织股东、有关机关及有关专业人员成立清算组,对公司进行破产清算。公司终止后,该公司的股东有义务组织成立清算组织。清算组织依法清理企业财产,可以对外起诉主张债权并直接受偿,可以应诉并以清理所得的财产偿还债务。

破产程序

1、进入破产清算程序

严重亏损,无力清偿到期债务的公司,由其债权人或债务人向公司所在地法院提交破产申请;人民法院依法裁定并宣告企业破产,企业由此正式进入破产程序。

2、成立清算组

企业进入破产程序后,由人民法院自宣告之日起15日内成立清算组,清算组由人民法院与同级人民政府协商指定,由相关人员包括律师、会计师等专业人员组成。

3、破产企业的全面接管

清算组正式成立,并进驻破产企业后,清算组便正式替代破产企业以其自身名义进行运作,对破产企业的全面接管。

4、破产企业的财务审计

对破产企业的财务进行审计:破产企业公司的基本情况,如公司注册登记情况、股东情况及股权比例情况,破产企业注册资本情况及到位情况;破产企业财务管理情况:破产企业财务人员情况和变动情况,财务凭证及帐册保存情况,帐目记录情况,财务审批情况,如负责人、支出程序等,财务帐册及原始凭证的真实和完整情况。

5、破产财产的清理、清算

破产企业财产的清理,这主要是指清算组对破产企业的财产进行权属界定、范围界定、分类界定和登记造册的活动。

6、制定破产财产分配方案

由清算组提出破产财产分配方案;破产财产分配方案经债权人会议讨论通过后,报请法院裁定后执行;清算组在破产财产分配方案经法院确认后三日内制作分配表;清算组执行分配方案,并通知债权人限期领取财产,逾期未领取,可以提存。追加分配。

7、制定破产清算报告

制作一份破产清算报告,提交债权人会议和法院。破产清算报告的内容包括:破产清算组的成立情况;清算组完成的主要清算工作;破产企业大宗资金的走向及回收情况;破产企业法定代表人及经营管理人员的离职在职审计情况;企业破产原因分析;破产清算案待研究和待完善、待解决的问题。

8、注销原破产企业登记,提请法院终结破产程序,清算组正式撤消。破产企业的破产清算程序正式终止。

通过的整理大家可以知道;公司融资后倒闭,不能清偿到期债务,无力继续经营,由法院宣告停止营业,进行债权债务清理的状态。

NO.1:恒大

暴雷程度:★★★★★

上榜理由:全国房地产龙头,岌岌可危,每天都有商票逾期,债券经被停止融资融业务,裁员60%,因不惜一切代价保交房导致金融机构恐慌,2家信托要求提前偿还贷款。负债万亿级别,表外负债(商票等)千亿级别。

穆迪信用评级:公司“Ca”(倒数第二级),无抵押票据“C”(倒数第一级),评级展望“负面”。

NO.2:华夏幸福

暴雷程度:★★★★★

上榜理由:2020房地产10强,河北龙头房企,负债总额4000亿,3月宣布资金链断裂,上半年亏损近100亿,截至9月4日,违约债务本息合计878.99亿元,账上几无可动用资金。

曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安,计提损失359亿。

中诚信国际,已将华夏幸福从信用评级名单中除名。

NO.3:新华联

暴雷程度:★★★★★

上榜理由:债务违约,抵押、质押、被查封、扣押、冻结的资产账面价值总额454.58亿元。

NO.4:鸿坤地产:

暴雷程度:★★★★★

上榜理由:

鸿坤地产业绩大幅下滑,经营性现金流腰斩,融资成本高且融资环境持续恶化,债务压力和流动性问题开始显现。

NO.5:恒泰地产:

暴雷程度:★★★★★

上榜理由:频繁纳入被执行人。

NO.6:实地地产

暴雷程度:★★★★★

上榜理由:大规模商票逾期未兑付,供应商、持票人赴实地总部维权。

NO.7:蓝光发展

暴雷程度:★★★★★

上榜理由:号称“西南王者”,负债2000亿,曾一脚踏入千亿房企。多地项目停工,据蓝光2021半年报,其账面可自由动用资金仅为3亿元。9月3日,蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得,成交总价仅为2亿元,平均每股价格为2元。

20.成飞建设:频繁纳入被执行人。

NO.8:宝能集团

暴雷程度:★★★★★

上榜理由:金交所理财产品逾期,员工讨薪。

NO.9:荣盛发展

暴雷程度:★★★★★

上榜理由:房地产16强,负债2500亿,近一年内股价腰斩。

踩中大部分红线。短期债务占比较大,偿债压力巨大。

上半年现金流量净额仅为12亿元,几近枯竭。

上半年频繁为下属子公司提供融资担保,已发布逾20份担保公告,担保规模巨大。

近期多个项目大幅降价抛售,环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。

美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛发展的运营和财务状况将将面临各种挑战,。

NO.10:泰禾地产

暴雷程度:★★★★★

上榜理由:负债2000亿,上半年营业收入仅为6.62亿元;归属上市公司股东净利润亏损8.52亿元;经营活动产生的现金流量净额—8.99亿元,总资产负债率91.81%。

8月28日,泰禾集团在中国院子召开记者招待会,老板黄其森亲自上台推销中国院子的房子。现场有烂尾楼业主上台,替全国数十万烂尾楼业主,给黄其森赠送锦旗,锦旗上写着:百城千楼项目烂尾,十万业主无家可归。业主被泰禾保安打伤。

NO.11:天房集团

暴雷程度:★★★★★

上榜理由:天房集团,曾是天津最大国有房企,于2018年爆雷,负债近2000亿。

天房发展,曾为天房集团所控股,2021年半年报实现营业收入4.86亿元,净利润—1.06亿元。

NO.12:建业集团

暴雷程度:★★★★★

上榜理由:河南地王,河南本土最大房企,2020销售额过千亿,负债1500亿。

引信来自一封求助信——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》,内容显示:受汛情、疫情影响,建业300多个地产项目处于停业、半停业状态,但需支付巨额运营成本,销售业绩出现下滑,销售及回款较原计划减少近30亿元,多处工地停工,累计各种经济损失逾50亿元。

问题实际上并不仅仅来自天灾:

建业资产负债率87.2%,净负债率92.6%,现金短债比1.93,踩中红线,被归为黄档企业。

穆迪将建业地产的评级展望从"稳定"调至"负面"。

NO.13:三盛宏业

暴雷程度:★★★★★

上榜理由:破产重整。

NO.14:协信远创

暴雷程度:★★★★★

上榜理由:协信集团,曾为西南房地产地头强蛇,深陷债务危机后,引入投资者成立协信远创。

协信远创,负债700亿,逾100亿元债务逾期。

因为频繁的债务逾期,协信远创被联合资信等评级机构下调至垃圾级。

近期协信远创更被债权人申请破产重整。

NO.15:富力地产

暴雷程度:★★★★

上榜理由:40亿贷款展期6个月,一年内到期债务595.76亿,三条红线天天踩。

评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港富力下调至B3;评级展望为“负面”。

富力曾吞并万达酒店,其酒店业务持续亏损。

NO.16:阳光100

暴雷程度:★★★★

上榜理由:阳光100,负债500亿,上半年收入仅为33亿元,年利息支出却超70亿。

多次债务违约,多地项目停工。

另有超百亿债务一年内即将到期。

另外,债券价格下跌较大,商票年化收益达到36%,受限资产占比高,网传区域裁员40%。

NO.17:新力地产

暴雷程度:★★★★

上榜理由:新力,负债约800亿。一家神秘的房地产商,从江西起家,10年时间从0做到1000亿规模。

网上流传《新力地产老板张园林求救信》称,2019年新力控股创始人张园林欠下16亿港元高利贷,至今未能脱离债务危机。

每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款被总包方停工。

更频频曝出大量票据到期无法兑付。

NO.18:中南建设

暴雷程度:★★★★

上榜理由:触碰三条红线。

NO.19:祥生地产

暴雷程度:★★★★

上榜理由:大量参与民间借贷,多次列为被执行人。大规模裁员。

NO.20:新城集团

暴雷程度:★★★★

上榜理由:负债4500亿。

NO.21:金地集团

暴雷程度:★★★★

上榜理由:房地产20强,负债3000亿,债务相比2016年的1000亿暴增2倍,一年内到期的非流动负债为358亿元,应付债券为420亿元,有息负债总额1230亿元。上半年经营活动产生的现金流量净额为:—100亿元。

NO.22:绿地集团

暴雷程度:★★★★

上榜理由:一直踩红线,负债超万亿;绿地已经开始大规模裁员,裁员比例40%-50%左右。

NO.23:花样年

暴雷程度:★★★★

上榜理由:花旗、瑞信私人银行不再接受花样年控股的债券作为抵押物,现在新发债券基本没有人买了。

NO.24:碧桂园

暴雷程度:★★★

上榜理由:规模不亚于恒大,负债也是万亿级别,重点布局三四线城市,打造“偏远郊区超级大盘”,2019—2020,碧桂园高溢价拿下大量三四线城市开发土地。由于三四线城市人口流失或流入少,房价虚高问题严重,市场风险极大。

投资巨大的马来西亚森林城市深陷泥潭,几近停滞。

因高周转而导致的工地事故、工程质量问题不断,业主投诉维权不断,2020年房企综合满意度垫底——行业10分的平均水平,碧桂园只有4分。

近期碧桂园“品牌部”“雇佣军”活动频繁,神似爆雷前的恒大。

NO.25:融创中国

暴雷程度:★★★

上榜理由:负债万亿级别,不但在22个重点城市花重金抢地,还在大量三四线城市,以高达50%以上的溢价拿地,创造多个地王。

市场传闻,融创跑到香港私募,报出两倍市价,把资本市场吓坏了。而且融创还在内部向职工融资借钱。最新消息是,它对万达毁约了。

孙宏斌的激进在房地产业最有名,但是他在半年报业绩会上突然变腔:“我们预计下半年市场会比较惨烈,安全放在第一位。”