两限房转商品房的方法是上市交易。两限房必须要等到满五年之后才能进行交易，目前只能通过买卖交易转成商品房，需要交纳差额35%的土地收益金。赠与、夫妻更名都是不可以的转商的。
两限房出售规定
1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
2、对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的。
3、两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。
两限房买卖注意事项
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
1、两限房如果想要转变为商品房，需要等到5年之后才可以转变为商品房，并且涉及所交纳的税费与商品房的标准也一样。所以有一个方式就是等到5年之后，在市场上通过买卖的方式交易，就能够变成商品房。
2、需要缴纳土地收益金，如果是通过夫妻之间更名的方式，或者通过赠与的方式，就会受到局限，不能够转变为商品房，这一点需要注意。
3、虽然两限房能够转变商品房，但是也不能够忽略它的弊端。购买了之后，如果需要进行买卖，必须要在5年以后才能够操作。而且在卖房的过程当中，还需要按照指导价格归还相应的购房款，也就是说之前所享受到的优惠会按照现在的房价交给政府，才能够转变成商品房，拿到所有权。
4、两限房一开始买卖的时候，受到了限价政策，价格要比商品房便宜许多，也不建议购房者这样操作。
两限房复审什么意思
两限房的复审包括两个方面，市有关部门定期组织抽查，对不按本通知执行的两限房开发建设单位，按有关规定严肃处理;情节严重的，取消其两限房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位和提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。
1、两限房复审时间在入住前一个月(30天)要复审一次，审核当月往前推12个月，一般就是审核你的收入其他不会复审，您要是超出肯定要被收回，但是你要知道是看您的个税和社保缴纳来反推的。
2、北京市规定复审是一年一次，摇号前一次和入住前一次，审核主要是由申请家庭成员填写复审表，并提供个税、社保和住房公积金缴纳证明，现金一般情况下查不到，但你单位是否会写在复审表里就不清楚了。
3、两限房复核需一年，复合的一年只有一次，错过了要抓紧办理，两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。
购买的两限房后可以转化为商品房。根据国家相关规定购买两限房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定两限房转化成商品房，要在5年后才可以转为商品房，两限房交易税费与普通商品房交易标准相同。两限房套型建筑面积控制在90平方米以下，两限房一居室50平方米左右，两限房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。同时，如果两限房家庭出售其他住房，要在办理两限房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请两限房。而且两限房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请两限房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。两限房转商品房的费用：首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约，按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
两限房转成商品房需交要多少钱？
1、最先要缴纳房产契税，非普通住房房产契税按4％征收，普通住宅规范为按1．5％征收。本人初次购买90平米及下列普通住宅契约书按1％征收。各大城市实际收费标准略有不同。
2、次之是住宅房屋维修基金，商品房市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关房屋维修基金交缴承诺，买房者理应按购房的钱2－3％的占比向房屋出售企业缴纳房屋维修基金。房屋出售企业委托扣除的房屋维修基金属全体人员小区业主一同，不记入住房营业收入。
3、后是房屋房屋维修基金事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身房屋维修基金。房屋公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理同用位置、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目，不可转借。专用基金推行钱随房走的标准，房屋出让时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房屋的新的产权人。
3、也有别的房屋产权评估费，有的房地产商是办理证件时才扣除的住房80元／套，普通住宅550元／件，证件合同印花税5元／本，成本费10元／本。
两限房转成商品房流程是什么？
1、资询您所属社区居委会要提前准备什么。提议带上户籍本去。
2、领到填好申请表格；提前准备各种各样证明文件。这一流程需要您去社区居委会、所属单位的会计和人事部门2个单位（无固定不动工作中的去您归档处，一般是优秀人才或职介所）、个人社保、个人公积金（如果有个人公积金得话）、地税局单位（如果有个人所得税得话）。
3、把这种物品交给社区居委会，社区居委会再交给县里的住保办，看是不是需要补别的物品。这一全过程很有可能很讨厌，由于您所属社区居委会的工作员实际上也不一定都很清晰，很有可能就需要您跑很数次。
4、购房者获得房屋所有权资格证书后5年之内不可出让所买住宅。须经出让的，可向户籍所属县区保障性住房管理方法单位申请办理认购，认购价格按购买价格并考虑到折旧费和消费水平等要素明确。认购的房屋再次做为指导价产品住宅向满足条件家中售卖。
5、购房者在获得房屋所有权资格证书5年之后出让所买住宅的，应按到时候同地区普通产品住宅和指导价产品住宅价差的一定占比缴纳土地资源盈利等合同款。实际占比由市建设、国土资源、发展趋势改革创新、财政局等单位科学研究明确，经市人民政府准许后执行，并可依据房地产业销售市场变化等状况严格按照适度调节缴纳占比。
能够看得出，针对两限房转商品房还是存有很大的限定的，两限房转成商品房需交要多少钱？实际上扣除的花费较高，因此两限房转商品房售卖不太可用。假如还是要想将两限房转成商品房，就得清晰流程是什么。
