一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
个人所得税：
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅。
②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。
具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据。
以上内容参考：百度百科-二手房交易
个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。
1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。
2、印花税：按照房款的5%来收取。
3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。
4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
5、附加费：按照营业税的2%收取。
6、城建费：按照营业税的7%收取。
房屋交易要交的税和费用有：
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%。
房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%。
房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价的3%，交易双方各付一半。
9、抵押合同公证费.
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
10、评估费
11、抵押登记费
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费。
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取。
二手房交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
卖房手续费的计算如下：1、契税：契税=房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%;面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%。2、交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。3、房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定购买的为首套房，那么登记费就可以免除。4、贷款抵押登记费：80元/套。卖房，将房屋出售给个人或单位，以满足个人或单位居住、用于商业用途或商住两用的意愿的行为。卖房的类型：商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。成本价房是由单位购买分给单位职工的房子，也叫房改房。经济适用房是指国家把土地无偿划拨给开发商建起来的房子叫经济适用房。别墅是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
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在进行房屋买卖时卖方要支付一定的手续费，然后按照规定的流程一步一步完成即可。那么卖房要交什么手续费呢？卖房要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
卖房要交什么手续费：
卖房人手续费：
1、交易费：3元/_。
2、营业税：差价*5.5%(产权证不满5年的)。
3、个人所得税：房屋盈利部分的20%或者房款的1%，产权证满5年的可以免除。
买房人手续费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144_以上的为3%，面积在90_以下并且是首套房的为1%)。
2、交易费：3元/_。
3、测绘费：按各区情况来定。
4、权属登记费及取证费：按各区情况来定，一般在200元以内。
卖房要注意什么：
1、查房价
要先查一下该小区的均价，看看小区房屋的成交记录，价格，看看别人房子图和自己的对比一下，楼层、装修、朝向、采光、家具、家电等等优劣。
2、挂牌出售
了解完房屋价格之后，就可以挂牌了，在挂牌时，报价一定要报高一点点，因为房子的价钱不像其他商品一样能计算出成本的，价钱高低往往取决于购房者的认定与市场的销售行情，所以要预留杀价空间，给买方去发挥。
3、信息越全面越好
在网上发布的信息要越全面越好，照片要多拍一些，只要房屋价格合适总会吸引人的。
4、和买家签约
现在卖方要进行房屋买卖时，卖方只拿谈好的房价，其他不管，而买方要负责税务或其他费用。若在交易时，买方有异议的话，卖方可适当考虑负责如公证费，加急费等一些小的费用，这样让买方有个心里安慰。
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