离婚带未成年子女的，认定为单身，外地户籍无法购房，外地只能以家庭(结婚)方式限购一套。至2019年6月底，上海已对单身人士的购房资格有所规定，本地户籍单身限购一套房产，外地单身则无法购房，外地以家庭(结婚)方式可购一套。外地以家庭(结婚)方式可限购一套。因此，外地户籍离婚带未成年小孩的，不可以买房，外地只能以家庭(结婚)方式限购一套。上海人离婚后买房和离婚时间多久没有关系，和离婚时的房产宣判给离婚的哪方有关系。如果是离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款要按二套房信贷政策执行。
上海离异购房资格：
1、夫妻离异时，其中一方分得二套房屋，现离婚证日期距今不满三年，另一方在婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格），那么，再婚家庭可以购买一套住房。
2、上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可以购买1套。
3、夫妻离异不满三年的，离异前家庭只有一套房产的，净身出户的一方可以购买一套房产。
上海限购政策：
1、拥有上海户口的家庭若有一套房，则限购一套房产；2、拥有上海户口的家庭若有两套以上的房产，不得再购房；
3、非本地户口的家庭若有一套房产，在提供两年以上的所得税、社保等缴纳证明后可以再购入一套房产；不能提供的则不允许购房。违反以上规定购房的，不能办理房产登记。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
自2021年1月22日起，上海关于限购政策调整，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在该政策的限制下，若夫妻在离婚前已有两套住房，无论房子是否都归一方所有，在离婚之日起三年内，双方都将视为已拥有两套住房从而被限购。若只拥有一套住房的，在离婚之日起三年内，任何一方如果没有再次结婚的，将会被限购，而再次结婚后再购房的，则按照购买第二套住房来计算。
基本政策:(与父母共有的参考基础限购政策)
1、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下无房，A单身，B先购买1套，A单身限购。B未新购买住房，A单身可购买1套。
2、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下无房，A再婚，B家庭买2套，A家庭限购;B家庭买1套，A家庭可买1套;B家庭无房，A家庭可买2套。
3、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下1套住房给B，A单身限购。
4、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下1套住房给B，A再婚，如B结婚再购1套，A家庭限购;如B未新增住房，A家庭可购买1套。
5、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下2套住房，无论怎么分配，也无论是否再婚，双方都限购。
6、外地户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下1套住房，无论双方单身还是再婚，限购。除非1方找1个上海户籍名下无房的结婚，可以再购1套。
7、外地户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下无房，单身都限购;A再婚，B家庭无房，A家庭1人满足63个月内满60个月社保或税单，可买1套;如B家庭1套，A家庭限购。
针对大家疑惑比较多的问题梳理如下:
1、起止时间:二手从网签之日(新房认购以认购期，即公示+认购日系统查询日)起3年内有过离婚行为的，无论是否复婚，都适用于新的限购政策。
2、夫妻离异前已处理完毕且离婚协议未体现(以产证登记日期为准)的住宅不计入套数。在结婚状态下处理掉的房子(买卖、赠与、夫妻去名)都不算在内。只要办理后续认购手续之前，协议未体现该套房屋，交易中心产调上也无该套房屋信息即可。
3、离异后现家庭及前任家庭新增住房，需计算在内。离异后，现在家庭及前任家庭，不管是否组成新的家庭还是保持单身状态，双方以各自家庭为单位下新增住房(买入，受赠，继承，夫妻更名等)，均算在内。
4、离异时未出售/赠与房屋，离异后出售/赠与，仍计算在内。只要离异后，期间出售或赠与掉的房子，都算做交易记录，都需要按照新政算。
5、其他政策保持不变(限购前和父母共有住房，提供关系证明可剔除，若离异需前任配合提供)，和父母共有的房子，还按照之前的老政策做剔除。
6、三年内离婚再复婚:1离婚协议上只有一套房，离婚复婚是跟同一个人，复婚后仍可购买第二套。如果非同一个人复婚/非同一套房产，均不可再买，限购。2离婚协议上如有两套房，即使卖掉其中一套，不论新政前后，均限购。如果两套都在新政之前卖掉，可购买一套，如果两套中的任一套是新政后卖掉的，都属于限购。3离婚协议/法院判决书上有一套房，跟同一个人离婚、复婚，该房产卖掉后，只可购买一套。4离婚协议上夫妻双方各分有一套房产，一套卖掉，一套未售，限购。(离婚协议/法院判决书上有的房产均算有房)
关于三年内离婚购房除常规材料外需提供:1、需提供前配偶材料，外籍需护照(中文名)翻译件，或者离婚协议/法院判决书上有中文名也可。2、法院判决书需要提供生效时间，右上角显示:“终字第”可不提供。“初字第”需要提供。3、未成年子女的身份信息。如离婚协议或者法院判决书上没有体现前配偶的身份证信息或者小孩子的归属信息，需要提供前配偶的身份证。4、分得房的一方，如在新政前卖掉(过户)，单身可以再买一套，如果在新政后卖掉，与无房人士结婚，也可再购买一套(积分不判定，只是不限购)。
注:以上信息仅供参考，具体详细解释以各区房管局限购部门口径为准。
上海限购政策离婚后多久可以买房一些银行为了防止虚假离婚，往往要求离婚超过六个月，并且由于上海实行的是限购政策。如果你要买房子，那就得看你的家人了。只要本地有限购的规定，单身的人可以在任何时候都可以用自己的名字买房子。离婚后能买多少房子，要看银行的相关规定：一般来说，房产管理局对于离婚买房子没有特别要求，只要把房子分割清楚，就可以确定房子的状况。如果你在离婚后没有财产，那么你就可以买一套房子。
但是因为你准备贷款买房，所以要看银行的相关政策。许多银行都颁布了政策，要求离异者申请第一套房贷，必须要离婚超过一年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻双方共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才能按首套房贷规范发放借款的请求。或规定要求离婚超过3个月才能申请抵押贷款。
上海限购住房资格途径上海居民购房资格。出上海户口的人，以对方的身份买房，自己出钱就行了。但理论上可行，但也存在着巨大的法律风险。
在沪攻读博士学位。根据上海市房地产管理条例，上海博士生、博士后均可在上海购房。但需要具备的三个条件：博士学位或博士后，户籍为大学集体户口，已婚，名下没有房产。
外籍人士、港澳台人士。上海实行限购政策：外国公民和港澳台同胞在劳动合同期满后，可以在本市购买一套住房。
娶上海人。按照有关规定，如果一方为上海居民，一方为非上海居民。购房时，可将房产证单独填写为非上海户口，但须缴纳5年社会保险或5年个税；二份房产证须为上海居民户口，否则限购。
以公司的名义买房。按照条例，可以通过企业购买来打破限制。公司只买一套房子，而二手房则没有限制。购买商品住房的企业，须符合成立五年满5年、在本市累计纳税总额达100万元、职工人数10人及以上、按规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。
某人将财产赠送给他人。房屋赠与是一种民事法律行为，是一种由一方（赠与人）自愿将其全部财产赠予另一人（受赠者）并由另一人同意。通常是直系亲属，例如，父母将孩子送给别人。应当指出，赠与并不受购买资格的限制，不论其是否具备购买资格，均可作为受赠人，成为该房屋的所有权人。
以上是对上海限购政策离婚后多久可以买房以及上海限购住房资格途径这两个问题的详细解读，为了防止虚假离婚，往往要求离婚超过六个月，才可购房。
离婚买房
2021年1月22日起，上海调整限购政策。离婚3年内购买商品住房的夫妻，其拥有的住房套数按离婚前家庭总人数计算。在此政策限制下，夫妻离婚前拥有两套住房的，无论房屋是否为一方所有，自离婚之日起三年内，均视为双方拥有两套住房，从而被限制购买。如果只拥有一套房子，离婚之日起三年内，任何一方不再婚的，将被限制。再结婚再买房的，按购买第二套房子计算。
基本政策:(参考父母分享的基本限购政策)
1.上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下无房。A单身，B先买一套，A单身，限购。b如果没有买新房，单身人士可以买一套。
2.上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下无房，A再婚，B家庭购买2套，A家庭限购；B家可以买一套，A家可以买一套；B家无房，A家可以买2套。
3.上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下住房1套给B，限制A单次购买。
4.上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下住房1套给B，A再婚。B结婚再买一套，A家庭限购；b如果没有新的住房，A家庭可以买一套房。
5.上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下有两套房子。无论如何分配，是否再婚，双方都限购。
6.外地户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下有1套住房，无论双方是单身还是再婚，都受到限制。除非一方找到上海户籍名下无房的婚姻，可以再买一套。
7.外地户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下无房，单身受限；再婚，A、B家庭无房，A家庭一人在63个月内满足60个月社保或税单即可购买一套；比如B家有一套，A家限购。
疑问较多的问题:
1.起止时间:自网签之日起3年内(新房认购期为认购期，即公示的系统查询日+认购日)发生二手离婚的，无论再婚，均适用新的限购政策。
2.夫妻离婚前已办理且离婚协议中未体现的房屋(以房产证登记日期为准)，不计入房屋数量。婚姻状态(买卖、赠与、夫妻名下)处置的房屋不计算在内。只要房子在后续认购手续之前没有体现在协议中，交易中心的产调中就没有关于房子的信息。
3.离婚后，现在和以前家庭的新住房都要算。离婚后，现家庭和前家庭，无论组成新家庭还是保持单身，都算作新房(购房、赠与、继承、夫妻更名等。)双方加到各自家里的。
4.离婚时未出售/赠与，离婚后出售/赠与的房屋，仍算在内。只要离婚后，期间出售或赠与的房屋都算交易记录，都需要按新政统计。
5.其他政策不变(限购前与父母合租房屋，提供关系证明即可消除，如果离婚需要前任配合)。和父母合租的房子也是按照以前的老政策淘汰。
6.离婚三年内再婚:①离婚协议只有一套房。离婚再婚都是跟同一个人，再婚后还可以买第二套。不与同一人/房产复婚的，不能再次购买，限购。②如果离婚协议中有两套房，即使卖掉其中一套，无论新政前还是新政后，都会受到限制。如果新政前两套都卖了，可以买一套。如果新政后有任何一套出售，都是限购。③离婚协议/法院判决书中有一套房，与同一人离婚复婚。房产出售后，只能购买一套房。④离婚协议中，夫妻各有一套房产，一套待售，一套未售，限购。(离婚协议/法院判决中所有房产均视为房屋)
三年内离婚购房，除常规材料外，还需提供:1。前配偶材料，外国人护照(中文名)翻译，或者离婚协议/法院判决书上的中文名。2.需要提供法院判决书生效时间，右上角显示:“终字”不需要。需要提供“初始前缀”。3.未成年子女的身份信息。如果离婚协议或法院判决书没有反映前配偶身份证信息或子女权属信息，则需要提供前配偶身份证。4.如果拿到房子的一方在新政前卖掉(转让)，单身者可以再买一套。如果是新政后卖掉，嫁给没有房子的人，也可以再买一套(积分不判，但不限购)。
(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
