建议找一个，
目前很多楼盘交房后业主发现类似楼板开裂、漏水、尺寸与合同不符等问题，甚至某些知名楼盘都会或多或少存在这一的问题，业主在看到房屋时也受到了惊吓。
因此现在很多业主开始找专业的验房师进行验房，一次专业的验房，包括：
1、门窗检查：窗框是否变形、安装是否牢固、密封度是否合规、是否有损坏、是否渗水等；
2、空鼓检查：对墙面、地板反复敲打测试，检查是否有空鼓；
3、平整及垂直度检查：检查墙面的平整和垂直度；
4、阴阳角检查：使用内外直角、激光放线仪等工具检查阴阳角是否垂直偏差；
5、电路检查：监测电路是否能正常使用；
6、尺寸及层高检查：对房屋尺寸、净高、净长、净宽进行测量是否标准；
7、水路检查：检查水表是否有空走、管道是否堵塞、下水是否通畅等；
通过这一系列规范的检查，业主可发现房屋所有问题，可要求开发商及时进行整改，避免在装修过程中或者装修后才发现问题，那样就十分麻烦。灵猫管家是一家专业的验房公司，我当时验房也是找的他们家，服务质量有保障。
本人从事“相关行业”多年，发表一些对西安验房市场的了解。
首先“相关行业”这里首先区分验房行业、装修行业、建筑行业。
验房行业完全属于依托于另两个行业生存的，业主为什么找验房师，对房屋本身存在质疑，不信任开发商、物业，那么首先需了解房屋交付要经过哪些阶段。
此文只阐述精装房验房阶段，毛坯房验房其实更为重要，但已经被装修公司免费验房霸占，市场需求几乎为零，至于装修公司的免费验房靠不靠谱，本文不予阐述。
一套精装房子完成交付分为两个阶段，毛坯房交付及装修交付，毛坯阶段开发商是不会让验的，所以直接pass掉这个阶段。
而所谓的验房师需要验什么，能验出什么，对后期入住有什么实质性的帮助？
找出玻璃破损、门窗异响、下水管渗水、墙顶面色差、局部细小裂纹？那真的没必要找所谓的验房师了吧，当然以上属于房屋问题，但花钱请验房师来验这些？钱多没地花了吗？自己发现不了吗？我相信大部分人找验房师以前都自行查过相关资料，已经具备自行查验以上问题的能力。
现在市场上所谓的验房师，所谓的验房公司，大部分人大学刚毕业经过简单培训以后上岗的0经验的“小白”，另一小部分就是装修或建筑方面从事多年的“老师傅”，而这部分“老师傅”里有设计师、项目经理（工长）甚至有工人师傅，还有我个人较为推荐的监理，毕竟这群“老师傅”里只有监理的工作更为契合验房师的本质。（不喜勿喷个人观点）
肯定会有人问持有验房师资格证的人算哪一部分？现在是互联网时代，任何信息都可以查的到，验房师资格证目前没有相关部门发布过，你所看到的“证”从哪来？请自行分辨所谓的证书的可靠性，国内现有的验房师考试均属于私人盈利行为，不被国家官方认可。
劳动和社会保障部是有公布过房屋咨询查验师，但本人目前暂未查询到官方报考渠道都是私营培训机构（欢迎交流此问题），而住建部发布的证书里也没有所谓的验房师资格证。
现工商部门登记的验房机构不超过10家。依照现行有关规定，他们无法提供具有法律效力的验房报告，不能承担验房责任，只能根据相关行业规范查验，以相关国标规范要求开发商整改存在问题。
好像有些跑题了，扯了这么多
那么回答正题，西安哪个验房公司靠谱？
没有靠谱的，或者说都靠谱，这只能靠命，若验房公司刚好派给你一个经验老道的监理，那就恭喜了。若是经验老道的设计师或工长也可以，总比小白强吧。
还有提一点据我所知西安目前的大型验房公司小白还是蛮多的，甚至可以说很多很多。
有些个人验房的或许更靠谱，敢单干的多少有点本事。
为何会说个人验房比公司更靠谱些，首先公司小白太多，碰到老师傅的几率太小，而个人验房基本都是老师傅，因为敢自己单干的没有点本事，也没法生存下去不是。
而小白与老师傅最大的区不是在于是否能找出问题，我相信经过培训的小白找问题的能力还是有的，最大的区别在于所发现的问题是如何产生的，又为何会产生，最佳的处理意见。
不是每个问题都需整改处理的！就好比一块墙面瓷砖空鼓，而所在的位置刚好在阴角处且地砖压墙砖（西安基本都是地压墙，不排除特殊），此类问题完全不需整改（空鼓≠脱落，具体看面积，看位置，且判断是否基层空鼓等等因素），若为了一块后期不会脱落的瓷砖，非要砸了重新铺贴，那在整改过程中反而可能会产生平整误差、高低差且可能会影响墙面防水层（几率问题，请勿抬杠）。一次成型肯定比二次返修的整体性更协调。
所以老师傅遇到此类问题一定会给出自己的意见，而小白只会指出问题无法给出相应的建议，反而埋下隐患。
以上纯属个人观点，不针对任何个人或企业。
验房师是对房子进行专业的检测验收，对我们的房子质量了解有很大的帮助，因此业主们在买房子之后都会找专业的验房师进行验房，看看哪里是否有什么问题。目前验房师的收费还是挺高的，那么现在验房师费用多少钱一平方？验房师验一次多少钱？下面我们带来2021专业验房师收费标准介绍。
验房师费用多少钱一平方?
验房费用根据各个城市的房价水平，物价水平等验房师的验房价格不一样。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算，分为毛坯房验房及精装房验房，城市不一样价格不一样：
如成都、武汉、郑州、昆明、太原、绵阳、乐山、恩施、岳阳毛坯房验房4元/平方米，精装房验房5元/平方米。
重庆、海口、苏州、杭州、青岛、西安、新乡、许昌、洛阳、开封、曲靖、阳泉毛坯房验房5元/平方米，精装房验房6元/平方米。
广州、深圳、三亚、嘉兴、绍兴、宁波、金华、烟台、威海、潍坊毛坯房验房6元/平方米，精装房验房7元/平方米。
北京、上海、天津、济南毛坯房验房7元/平方米，精装房验房8元/平方米。
2021专业验房师收费标准
针对不同的房子，验房师的收费标准也是不同的。
一、针对毛坯房：
1、若是多高层，验120_的新房需要350元，高出120_的部分按照每平2元收费;
2、若是复式，验200_的新房需要700元，高出200_的部分按照每平2元收费;
3、若是联体别墅，验250_的新房需要850元，高出250_的部分按照每平2元收费;
4、若是独立式别墅，验300_的新房需要1150元，高出300_的部分按照每平2元收费。
二、针对全装修房：
1、若是多高层，验120_的新房需要850元，高出120_的部分按照每平2元收费;
2、若是复式，验200_的新房需要1200元，高出200_的部分按照每平2元收费;
3、若是联体别墅，验250_的新房需要1800元，高出250_的部分按照每平2元收费;
4、若是独立式别墅，验300_的新房需要2300元，高出300_的部分按照每平2元收费。
以上就是验房师费用多少钱一平方,2021专业验房师收费标准介绍，因为每个城市的经济水平不同，所以验房师的收费标准也有差异，而且神队不同类型的房子，验房师的收费也是不相同的。如果你也想找验房师进行验房，那么建议找正规公司的验房师，这样技术和经验都会比较丰富，也更为可靠一些。
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验房顺序
1、专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
2、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题
验房注意问题分述
1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
5、验电:
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。
12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。
13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
14、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；
17、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。
18、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
19、闭存水试验、水表空转试验：
A、具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，没有渗漏现象，说明防水合格。
B、打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
C、闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。
20、卫生间：
A、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B、卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
C、卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）
21、暖气片：
A、暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
B、还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
22、地下室：室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。
