您了解房子的公摊面积吗？虽然，大家买房的时候都为公摊面积买过单了，但实际上，却无权私自占用公摊面积。一旦你私自占，那么不管你花了多少钱，都是会被强制拆除。
既然公摊面积无法被自己所用，今天，就来聊聊，到底哪些类型的房子公摊面积会特别大？
带底商的房子
如果你购买的房屋底层不是用于居住，而是用于商用的话，这样的房子公摊面积就会比较大。
虽然这类房子核心筒不与之相通，完全用的是各自独立通道。依据的是“谁用谁分摊”的原则，这种情况下就会划分给住宅部分，就会造成公摊面积增大了。
有网友就问了，啥是核心筒？通俗的来讲就是外围由梁柱构成的框架受力体系，而中间是筒体（比如像电梯井），就是因为筒体在中间，所以被叫做核心筒。
外观凹凸的房子
大家在选房子的时候要注意楼栋的外观，外观凹凸的房子虽然看起来比较好看和立体，但是，如果你要仔细算下来的话，这并不划算，就是因为公摊面积会增大了不少。
搞建筑的专业人士都知道，外墙也是纳入公摊的，就像凹凸过多的情况。是不白凹凸的，会增加墙体总长度被计入公摊面积。
楼梯比大的房子
先带大家先了解一下，什么是梯户比？就是指一层楼住户的数量和电梯数量的比例。举个小例子：例如，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那这个梯户比就是2:4。
为什么要谈到梯户比呢，因为通常梯户比越大的房子公摊面积就越大。就是因为电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多。
知道了公摊面积比较大的房子，大家肯定想知道，买什么样的楼房，公摊面积比较划算呢？
选择小高层
什么是小高层，就是7-11层的建筑。要知道，公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、变电室、设备间、值班警卫室和共用墙体等等。而电梯井道的占用空间以及墙面面积，都会随着楼层数的增加而增大。
一般来说，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。而高层住房的公摊面积在25%左右，这样，小高层整体的得房率就较高，更划算。
半封闭的阳台
我朋友搞房地产的，在聊天中他就说过这样的话，想要买房子划算，就买那种半封闭的阳台。因为开发商会把阳台作为一个半赠送面积送给购房者。并且在房产测绘当中半封闭阳台计算的是一半面积，封闭阳台计算的是全面积。同样是一个阳台，买半封闭的就划算。
半封闭的楼道／过道／楼梯
买过房子的人都知道，过道、楼梯、楼道都是作为公摊面积来计算的。那买房的时候避免不了这些，但是，大家可以选择买半封闭的。因为半封闭就是没有窗户开敞式的公共区域，是按照一半面积来计算的，那公摊面积自然就大大降低了。
总之，一定要关注公摊面积这个问题，就像文章一开始提到的，买了69平的房子，37平是公摊面积，谁都接受不了这个现实。如果让我说接受公摊面积的话，69的房子，15平左右的公摊面积是可以接受的。所以，买房之前更要做足功课才行。
大家在买房的时候都希望自己的房屋面积可以大一些，这样自己之后居住起来活动的空间就会大一些，但是现在的房屋价格比较高，如果购买大面积的房屋那么需要的金额也是不少的,那么产权面积小使用面积大值购买吗？房屋面积的分类有哪些？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。
产权面积小使用面积大值得买吗
目前房产证上的产权面积是按建筑面积登记的，如果是使用面积大比产权面积还大，那肯定是有问题的。如果哪天人家说产权面积登记错了，要如实登记，那多出来的面积就要你按单价补交房款，那时你就要办法了，因为原来的房屋单价没问题，而登记的产权面积有问题是显而易见的。最后可能吃亏的还是你，掏了高价买房。
房屋面积的分类有哪些
1、建筑面积，现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米，下同）的永久性建筑。
2、使用面积，关于房屋的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积，有些房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
4、公摊面积，如今购买的房屋都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2．20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
产前面积小使用面积大值得买吗？房屋面积的分类有哪些？如果房屋的使用面积大于了产权面积一般都是有原因的，所以是否值得购买需要看购房者自己对于房屋的要求,买房是一件非常重要的事情,一定要谨慎才可以，了解清楚再去购买。
买房的时候明明说是100平，但是实际居住进去时发现面积变小了，房子怎么会“缩水”了呢？明白后，原来是公摊面积“搞怪”！所以，买房前先把公摊面积搞明白。那么，什么是公摊面积？公摊面积多少合适呢？
买房的时候明明说是100平，但是实际居住进去时发现面积变小了，房子怎么会“缩水”了呢？明白后，原来是公摊面积“搞怪”！所以，买房前先把公摊面积搞明白。那么，什么是公摊面积？公摊面积多少合适呢？
一、什么是公摊面积？
公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
二、公摊面积该怎么算？
1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。
2、具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
三、公摊面积越小越好吗？
公摊面积越小越好呢？事实并非如此，低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。
四、不同楼宇公摊的比例应该是多少？
1、7层以下住宅公摊率为7-12％
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
2、7-11层住宅公摊率为10-20％
楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24％
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8％
别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
值得业主重视的是在签订《商品房买卖合同》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的数字，同时详细约定公摊的具体部位、面积大小、有关共有建筑分摊部位变更的情况等，合同中约定的越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自身的利益。
关于公摊面积的相关信息，我就为大家介绍到这里了，如果您也在考虑房子的公摊面积，希望我总结的这些知识能够为您在选房上提供帮助。
在我们买房的时候一定会关注房屋面积，而其中公摊面积的多少直接关系到我们的房屋使用面积有多少，关系到我们买的房屋是否值得。所谓公摊面积指的是商品房中每个单元应分的公用建筑面积。不同的建筑类型，公摊面积的大小是不同的，购房者需要了解这个基本标准并且要了解哪些房屋的公摊面积大。
房子的公摊面积多少算合理？
1、多层住宅
多层住宅一般指的是7层以下的房子，这类房子的正常公摊率为7～12％，公摊面积的主要组成部分有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
2、小高层
小高层住宅一般指7～11层的建筑类型，不同小区的公摊面积差距较大，和具体的楼盘实际情况有很大的关系。不同的小高层公摊是有差异的，没有地下用房、商铺的情况下，公摊10％～15％；带电梯的小高层公摊在15％～20％。
3、高层住宅
高层住宅指的是12－33层住宅，因为电梯多、公用面积多等因素，这类建筑的公摊面积都比较大，一般公摊率为14％～24％。
4、别墅
别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅是几乎没有公摊面积的，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1％～8％之间。
哪些房子的公摊面积高？
虽然不同的建筑类型，其公摊面积有基本的一个标准。但是很多情况下，房屋公摊面积的大小和具体的房屋有着很密切的关系。那么你知道哪些房子的公摊面积高吗？了解了这个知识点，就可以有效的选择适合自己的房子了。
1、梯户比大的房子
梯户比就是每层楼的电梯和住宅户数的比例。电梯多住户少自然公摊面积就大，但是并不是电梯少、梯户比大就好，因为电梯少了居住舒适度、居民出行方便度也会受到影响。
2、有设备层的房子
设备层就是用来放置各类设备的房子，一般在高层建筑中比较常见，设备层也属于公共面积，因此有设备层的楼房，购房者们需要公摊的面积也就相对较大。
3、外观奇特的房子
在房地产市场上，有的开发商会设计出一些外观奇特的房子，这类房子的特点一般是外观凹凸不平、公共区域多，这样的楼房公摊面积也会比较大，因此购房者选择房子的时候需要注意这一点，一般而言房子造型越诡异，可能产生的公摊就越多，买房时要尽量避开。
公摊面积和购房者的关系很大，如果公摊面积过大那么购房者可能支付更多的费用。如果公摊面积过小，那么可能居住舒适度受到影响，因此购房者买商品房的时候要关注公摊面积的相关知识。而了解公摊面积最简单的方式就是事先要求开发商出具分摊面积明细表，这样对自己更有利。
