现房销售的条件在《商品房销售管理办法》中有具体规定，能在北京市住房和城市建设委员会上查到的房子，基本上都是真房源。
根据《商品房销售管理办法》中第七条规定：“商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的开开发商应当具有企业法人营业执照和资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。”该规定的内容说白了就是，开发商必须具有五证，房子已经竣工并且以验收合格，有的配套设施已经投入使用，或者确定了施工进度和完成日期。
所以，购房者在买现房时，可以看一下开发商所售的房屋，是否具备以上规定的全部条件。
法律法规：《商品房销售管理办法》
1、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4、已通过竣工验收。
5、拆迁安置已落实。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。
7、物业管理方案已落实。
买现房要注意什么
1、在房子的价格上面做好准备：
现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理：
比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量：
比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量：
可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备：
除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间：
现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。
根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：
(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
(3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。
(4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。
(5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
(6)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
(7)物业管理方案已经落实。
目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。
商品房现房购房者最关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商取得的房屋所有权)。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”，那么您需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。
我们知道买房时要了解的东西还是比较，当你这个房可以上市交易时，一定要要达到相关条件才行，相关证件一定要办理好。下面小编就来给大家介绍一下现房销售需要商品房销售许可证吗?
现房销售需要商品房销售许可证吗
不需要。
1、建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度，开发企业进行对商品房会进行预售，那么这个时候就要向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。如果是没有取得《商品房预售许可证》的，不能进行商品房预售。
2、按照以上规定，如果在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。
商品房预售许可证和销售许可证有什么区别
区别一：适用对象不同
房地产管理机关允许房产项目就是在没有建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证就是在适用的对象是现房，因为该证件就是证明这个房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
区别二：办理条件不同
商品房预售许可证和商品房销售许可证可以说它的办理条件也是不同的，虽然它们都是要按照要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。
区别三：办理程序不同
预售合同可以说这种是属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，那么就有可能会由于各种原因导致的，这样就有可能会造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房这种就是属于长期、大额的消费项目，所以就它还是需要有一个比较规范的内容，只要有了这个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。
总结：关于现房销售需要商品房销售许可证吗相关内容就介绍到这，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
