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在购房的过程中，无论选择二手房还是新房，在办理房产证之前，都需要支付相应的契税。这部分税费根据业主购买的房屋性质不同、套数不同以及建筑面积大小不同会有一定的差异。那么，房屋契税计算公式是怎样的？什么时候交契税？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房屋契税计算公式
1、首套普通住宅契税：面积大于90_的房屋契税=所购房屋成交价格*1%、面积大于90_且小于144_的房屋契税=所购房屋成交价格*1.5%、面积大于144_的房屋契税=所购房屋成交价格*3%；2、二套房住宅契税=所购房屋成交价格*4%;3、非普通住宅契税=所购房屋成交价格*4%。
二、什么时候交契税
根据相关规定，购房者缴纳契税的时间应该是在签订购房合同的当天，也就是从购房者取得房屋所有权的这一天开始算起，拥有一年的时间处理相关事宜，购房者可以在任意一天到当地的房产交易中心缴纳契税，但是最好不要超过一年，否则需要承担相应的滞纳金。
三、不交契税的后果
虽然说缴纳契税的时间很宽裕，但是因为房产证是证明房屋所有权的重要依据，如果没有没有缴纳契税，是不可以申请房产证的，所以还是应该尽早缴交。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，购房者如果没有在规定的时间内纳税，有关部门会责令缴纳税款，并加收相应的滞纳金。
编辑总结：契税是变更房屋产权过程中必不可少的步骤，它跟房子的价值是相关的，房屋建筑面积越大，需要支付的契税就越高。以上关于房屋契税计算公式就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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契税的税率实行3%～5%的幅度税率，计算公式：应纳税额=计税依据×税率。
1、契税实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2、计算方法：
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
应纳税额=计税依据×税率
扩展资料契税的计税依据：
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
房屋附属设施征收契税的依据。
(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
参考资料来源：百度百科--契税
房屋契税的计算，不仅和房屋面积有关，还和你名下房子套数有关，具体标准如下：
首套房：面积≤90平方的，契税税率为1%；面积＞90平方的，契税税率为1.5%。
二套房：面积≤90平方的，契税税率为1%；面积＞90平方的，契税税率为2%。
三套及以上的：不论面积大小，契税税率一律为3%。
你的房子是124平的，根据名下房子套数，首套房的话契税是1.5%，二套房的话是2%，三套及以上的话就是3%。
然后你需要交的契税=房屋总价*契税税率。
契税算法如下
第一次购房契税减半
征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%
计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
所需资料：
1、商品房购买合同;
2、商品房购买发票;
3、购买房屋者身份证;
4、开发公司大产权证;
5、成都市地方税务局契税纳税申报表;
6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。
二、第二次购房契税税率
第二次购房契税3%
征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%
所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。
三、二手房契税税率
二手房参照市场价收税
征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)
计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
土地契税税率
一、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%。
二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%。
三、140平方以上(包含140平方)契税3%。
房产契税税率
四、房产性质为别墅或商业用途缴纳契税3%。
在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。
在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。
每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
土地出让契税税率
一、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的
二、印花税和契税(双方)：
城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地增值税(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)
