法律主观：
为了改善居住条件或投资需要，不少家庭选申请银行贷款进行购买第二套房子。各地政府对于购买第二套房子的申请贷款的要求都是非常严格。尤其像广州这样的一线城市，提高了贷款的首付标准，要求购房者加大首付的额度。一、广州二套房首付比例是多少2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房低首付比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。但后来这个规定取消了。目前广州房贷方面的规定是：商业贷款首套房首付30％，二套房首付70％；公积金贷款首套房20％；二套房60％。二、广州二套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。三、广州购买二套房的条件是什么如您及您的配偶、未成年子女名下在广州市限购区域（除从化、增城以外区域，下同）的住房套数为1套，且您为广州市户籍，则您可在广州市限购区域再新购1套住房。目前广州市的限购范围是除增城和从化之外的九个区。增城位于广州市东部，从化位于广州市东北部，它们均于2014年2月撤市设区，因为未被纳入广州于2013年出台的限购“穗六条”范围。广州限购的九个区均要求：非广州市户籍的居民，仅可购买一套住房，本市居民限购两套。以上就是广州二套房首付比例是多少的介绍。不仅是广州，国内的其他城市对于二套房首付的要求都是十分严格，一方面是银行对贷款者还款能力的要求，更重要的一方面是房地产市场秩序规范的要求，防止一些利用贷款炒房的行为存在，破坏市场健康发展。
法律客观：《中华人民共和国民法典》
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
1、贺州首套商业贷款的首付比例不得少于房屋总价的30%，最高贷款年限30年。
2、贺州首套房公积金贷款的话，首付比例为20%，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为60万元，最高贷款年限30年。
3、贺州二套房，不得少于房屋评估价的50%，公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为60万。
买房付首付的注意事项
1、购房者买房交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
3、购房者买房交首付之前，一定要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。
4、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
大家都知道，买房子的话，首套房和二套房的政策是完全不一样的，通常情况下，如果被认定为了首套房，那么首付款就可以低一些，贷款利率也不会上浮，甚至还可以打折。如此优惠政策的前提是要符合首套房的认定哦！那么广西首套房认定标准是什么？首付低几成？
大家都知道，买房子的话，首套房和二套房的政策是完全不一样的，通常情况下，如果被认定为了首套房，那么首付款就可以低一些，贷款利率也不会上浮，甚至还可以打折。如此优惠政策的前提是要符合首套房的认定哦！那么广西首套房认定标准是什么？首付低几成？
广西首套房认定标准是什么？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算广西首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算广西首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房，算广西首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算广西首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算广西首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算广西首套房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算广西首套房。。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算广西首套房。
广西首套房首付低几成？
政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％
现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。
通过阅读，以上文章即是对于广西首套房认定标准是什么？首付低几成？这个问题的详细解读了，温馨提示：首套房首付比例各个金融机构的要求不一致，因此，首套房按揭贷款的首付具体还要看借款人的个人资质情况，如果资质情况不太乐观，那么可能会提至四到五成。
在北海买房首付的金额和是首套房还是二套房有很大的关系，一般首套房的首付金额不低于30%，二套房的首付金额不低于50%，具体首付比例，可以上美房网进行了解。【点击查看更多北海楼盘详情】
购房时贷款比例跟贷款方式还有房屋面积也有一定的关系，以首套房为例，如果是申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分:90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。如果申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。
想要了解更多关于北海买房首付的相关信息，推荐咨询美房网。美房网拥有一批来自于房地产领域的策划、销售精英、实战派职业经理人和复合型的专业人才，具有极强的地产项目操作和资源整合能力，为地产项目提供战略研究、全程策划、产品设计和专业营销等服务。
