被公证过的房子还能被卖掉吗 房子公证不过户有效吗

qq745048485 2024-11-20 阅读:1

父母把房子公证给子女后,还是有权卖房的。根据相关法律法规,房子公证并不是过户,只有进行过户后房屋所有人才能变更。因此,只有公证的情况下,父母还是房子所有人,可以自由进行房屋买卖,不需要子女同意。

被公证过的房子还能被卖掉吗 房子公证不过户有效吗
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法律分析

房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产公证和过户的区别:一、服务对象不同,房产公证只是对房屋买卖合同的公证,而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。二、产生效果不同,房产公证在公证处办理,公证不能产生过户的效力,仅起一个证明的作用,而房产过户在房管局办理,房子一定要过户才是买方的,所有权才真正属于买方。三、使用范围不同,公证不是房屋买卖的必定程序,只是经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,而过户是房屋买卖的必定程序。一般情况,买卖合同不论公证与否,都会产生相应的法律效力,公证与否需要自己决定,但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程中需要办理公证。因此,房子公证给子女后,父母依旧有权卖房。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

房产公证后,可以撤销公证,公证只是代表不用产权本人出面,公证人可以拿着公证书代表产权人出面,房产主人还是可以继续出售房屋。

你好,这种情况下的房屋属于二人共同共有,任何一方都不能擅自对外出售房屋。如果想卖房分割,只有两种方式,一是双方协商卖房然后平分房款,二是通过起诉的方式分割共有物。

原遗嘱关于卖掉的这套房的内容无效,关于其他财产的内容继续有效,遗嘱人生前对自己财产的处分导致的失效就是导致遗嘱无效或者部分无效的原因。遗嘱人生前对财产的处分行为致使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分撤销,不发生法律效力。遗嘱,指遗嘱人生前依法定形式对其个人所有的财产进行处分,并于死亡时发生效力的单方民事法律行为。