买房，房票可以兑现房票补贴，房票补贴将打入申请人个人银行账户。
房票一般就是指购房资格。这张房票就相当于一笔定额购房款，被征收人可持房票在市场上购房，并根据实际购房价格进行“多退少补”。
法律依据
《海宁市人才房票实施办法（试行）》
为强化人才安居保障，进一步加大人才住房保障力度，结合本市实际，特制定本办法。
一、适用范围
（一）适用对象
符合我市人才分层分类目录的部分A-H类人才（不含机关事业单位在编人员）：
1．经认定纳入省人才库的C类及以上人才。
2.D类人才：“创新嘉兴·精英引领计划”领军团队带头人及核心成员、领军人才；“创新嘉兴·优才支持计划”先锋型团队带头人及核心成员、拔尖人才（除嘉兴巧匠外）；“星耀南湖人才计划”领军人才、团队带头人及核心成员、拔尖人才（除嘉兴巧匠外）；省技术能手、浙江工匠、嘉兴市首席技师。
3.E类人才：潮城精英引领计划入选者；“创新嘉兴·优才支持计划”骨干型团队负责人、嘉兴巧匠；浙江青年工匠；具有正高级专业技术职务任职资格人员；博士研究生；潮乡特支Ⅰ类人才。
4.F类人才：具有副高级专业技术职务任职资格人员；经浙江省核发具有高级技师职业资格证书的技能人才；硕士研究生；潮乡特支Ⅱ类人才。
5.G类人才：全日制普通高校本科毕业生；具有中级专业技术职务任职资格的专技人才；经浙江省核发具有技师资格（等级）证书的技能人才；潮乡特支Ⅲ类人才；海宁市重点产业紧缺人才。
6.H类人才：全日制普通高校专科毕业生。
以上涉及人才计划的须经我市推荐申报入选，涉及外籍人才的外国来华工作许可证须经我市申报签发，涉及团队核心成员的须为团队第1、2位核心成员。劳务派遣人员所在劳务派遣公司和用人单位均须为我市用人单位。
对纳入“一事一议”安居定制的顶尖人才和人才分层分类目录中各相当层次人才，由市委组织部（人才办）统一认定。
（二）适用条件
1．我市用人单位全职引进或培育，用人单位是企业的，应具有独立法人资格，其财政级次在海宁市范围内，税收收入主体税种缴入我市国库。
全职引进或培育是指与用人单位签订1年以上劳动合同，全职在我市工作，并具备以下条件之一的：
①在我市依法缴纳社会保险（五险，下同）；
②在我市依法缴纳个税的各级领军人才及外籍人才；
③其他经市委组织部（人才办）认定全职引进或培育的情况。
2．申请人才房票时，应距法定退休年龄（特定领域人才放宽至70周岁）3年以上，并承诺服务期限满5年，其中申报时累计社保（个税）缴纳时间2年及以上的，承诺享受政策后继续在海宁工作3年及以上；社保（个税）缴纳时间未满2年的，承诺服务期限=5年-已服务期限。
3．在我市首次购买新建商品住宅且为名下首套，产权人仅为人才本人或夫妻双方共有的。购房时间以购房合同网签日期为准。经济适用房、安置房、房改房等已享受我市其他政策性住房优惠的不在人才房票使用范围内。
二、补贴标准
符合条件的人才可申请人才房票，房票金额为：A类人才一事一议；B类人才150万元；C类人才120万元；D人才80万元；E类人才60万元，其中出站后全职留用的博士后75万元；F类人才30万元；G类人才10万元，其中购房时35周岁以下的全日制普通高校本科毕业生15万元；H类人才5万元。
人才房票使用金额不超过购房总价款的50%。若夫妻双方同时符合条件，可一并享受，人才房票使用金额不超过购房总价款的50%。
三、相关规定
1．连续缴纳社保（个税）满6个月（不含补缴）可申请人才房票，房票可直接抵扣购房款。已享受租房补贴的在申请人才房票时须扣除已享受的租房补贴金额。人才房票实行实名制，每名人才申领一张，限本人一次性使用，不得提现、转让、赠与等，房票使用时须按规定扣缴个人所得税。
2．使用人才房票的商品住宅应满足双方协议约定的服务期限，并由人才本人提出申请，经市人力社保局确认后，不动产登记部门方可进行产权转移和变更。未达到承诺服务期限终止在我市用人单位工作的，人才应按服务期限比例退还购房补贴，应退还的金额=人才房票使用金额-（人才房票使用金额/60个月×实际服务月数）。
3．申请人弄虚作假、虚报瞒报取得人才房票的，经核查属实的，责令退回补贴资金，作为不良信息记入其信用档案，并依法追究法律责任。未满服务期限须退还补贴资金，拒不退还的，作为不良信息记入其信用档案。对出具虚假材料的用人单位，依法追究单位负责人和相关工作人员的责任，取消该用人单位今后5年享受本市所有人才政策资格。
4．人才房票使用有效期至2022年12月31日。使用人才房票的商品住宅，其购房合同网签日期应在2022年12月31日前。人才房票结算截止时间至2023年2月28日，逾期未提交的不再结算。
四、申办程序
人才房票申办程序如下：
1．个人申请。申请人填写《海宁市人才房票申领审批表》，填写基本信息，提供申请资料。申请人才房票所需材料如下：
①《海宁市人才房票申领审批表》；
②身份证（外籍用护照）复印件；
③人才层次证明材料复印件；
④劳动（聘用）合同复印件；
⑤社保缴纳记录或纳税记录；
⑥结婚证（夫妻双方共有产权）复印件；
⑦其他应当提交的材料。
以上材料如无法通过部门共享或核验取得的，由人才本人提供。
2．资格审核。市住建局、市资源规划局负责人才首套房资格审核；市人力社保局负责人才享受资格审核。
3．公示。联审通过的，由市人力社保局在网站上公示7天。
4．协议签订。经公示无异议的，市人力社保局和人才本人双方书面签订《海宁市人才房票申请管理协议》。
5．房票核发。协议签订后，市人力社保局核发人才房票正联与结算联。
6．房票使用。申请人购买新建商品住宅时，出示人才房票正联与结算联，房地产开发企业收取并核验后，作为等额的购房款。使用时《商品房买卖合同》上付款方式必须注明“人才房票”及抵扣额度。
7．房票结算。对实行预售资金监管的开发楼盘，使用人才房票购房网签后，即视作人才房票标的额度资金已进入银行监管账户，可办理人才房票结算手续。房票由房地产开发企业与市人力社保局进行结算，结算时房地产开发企业需提供资料如下：
①房票正联；
②相应结算金额的收款收据；
③《商品房买卖合同》复印件及房管部门备案证明；
④其他应当提交的材料。
经市财政局、市人力社保局、市住建局等部门联审后拨付人才房票补贴资金至房地产开发企业。
五、附则
1．市住建局在本市范围内公开发布人才房票房源楼盘征集信息，并就房票的结算方式等与相关房地产开发企业进行协商约定。
2．符合《海宁市人才购房补贴实施办法》（海人社〔2020〕76号）的人才，人才房票与人才购房补贴按照“择一、不重复”原则享受。
3．本办法自2022年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。由市委组织部（人才办）会同市人力社保局负责解释。《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》中涉及人才购房补贴条款同步不再执行。
大概意思就是把你的房子种的地都换成钱然后统一搬去小区里住为进一步提高农村居民生活质量，加快城市化进程，我市出台了鼓励农村宅基地置换市区公寓房（以下简称换房）和农村集体土地承包经营权置换基本生活保障（以下简称换保障）的政策，下面就农户关心的一些问题进行解答。
1、换房和换保障坚持什么原则？
换房和换保障坚持“政府主导、农民自愿、统一规划、统一建设、计划管理”的原则。
2、适用对象和条件是什么？
凡具有本市常住户口的农村居民户，并同时具备以下条件可以申请换房和换保障：
（1）有合法的农村宅基地；
（2）具有集体经济组织成员资格；
（3）自愿永久放弃全部农村宅基地；
（4）自愿永久放弃全部经营权（含自留地）。
3、公寓房安置地点在哪里？
农村宅基地换房地点为城市规划区范围内，首期安置房暂定名“景春苑”，建设地点在缔艺家西侧（见附图）。
4、公寓房的户型分哪几种？
建筑设计户型面积分为60㎡左右、80㎡左右、100㎡左右、120㎡左右四种。
5、换房可享受多少面积？
换取的标准面积为每户基数40㎡，再加每人40㎡，每户标准内总面积不超过260㎡，超标准面积不超过40㎡，每户换房数量不得多于3套。
6、安置房的价格如何确定？
换取的标准面积内部分的价格确定参照市区经济适用住房的销售价格，超过标准面积部分按签约时同地段商品房价格。房价由住宅标准面积、超面积乘以相应的价格和层差率加车库面积乘车库价格（标准面积内住房销售价格减半）构成。层次差价系数参照市区经济适用住房相应标准执行。
7、换保障可享受什么样的政策？
经营权换保障政策参照我市被征地农民基本生活保障政策（海政发[2004]51号）执行。换保障户在册集体经济组织成员参照享受被征地农民基本生活保障待遇。已参加被征地农民基本生活保障统筹的人员，不列入置换生活保障范围。以换保障签约的时间为基准日，对未达到劳动年龄段（16周岁以下）的人员，每人发给一次性安置补助费7000元，达到和超过劳动年龄段（16周岁及以上）的人员参照我市被征地农民政策，为其按被征地农民一次性缴费第二档标准缴纳基本生活保障费，参照享受相应的被征地农民基本生活保障待遇，其中15000元记入个人账户。其个人账户管理、大病医疗统筹、生活补助费发放、丧葬费标准、就业培训、档案管理、与职工基本养老保险政策的衔接等均参照被征地农民相关政策执行。
8、到市区置换公寓房是否仍享受所在镇（街道）搬迁奖励补助政策？
农户以宅基地置换市区公寓房，不再享受所在镇（街道）搬迁奖励补助政策。但属于连户成片搬迁的（可包含搬迁至所在镇、街道“1+X”点的农户），市财政对置换市区公寓房户进行奖励补助，对连户成片3户以上的每户奖励3万元，5户以上的每户奖励4万元，10户以上的每户奖励5万元，整组的每户奖励10万元，整村的每户奖励15万元。补助资金通过与换房总价款差额结算办法奖励到户。
9、换房换保障政策执行至何时，什么时候受理报名？
换房换保障政策实施期限至2011年12月31日止，时间以签约日为准。全市换房和换保障户数总量实行计划管理，每年集中申报两次，申报时间为3月和11月。首期报名截止2010年4月30日。
10、如何办理换房换保障手续？
（1）申请。符合条件的农户向所在村（含农村社区，以下统称村）村民委员会出具《农户自愿永久放弃全部宅基地和全部农村集体土地承包经营权承诺书》，承诺书需年满16周岁、具有完全民事行为能力的全部家庭成员签名，并提出换房和换保障书面申请，填写《海宁市农村宅基地置换市区公寓房申请表》和《海宁市农村集体土地承包经营权置换生活保障申请表》，同时提交家庭人员的身份证和户口簿（原件及复印件）、集体土地使用证（或建房报告）、农村集体土地承包权证等相关证件。
（2）公示。经所在村初审后，在村务公开栏进行公示，接受群众监督，公示时间为7天。
（3）审批。经初审和公示后，符合换房和换保障条件的户由村汇总，并填写《海宁市农村宅基地置换市区公寓房名册》和《海宁市农村集体土地承包经营权置换生活保障名册》，连同《海宁市农村宅基地置换市区公寓房申请表》和《海宁市农村集体土地承包经营权置换生活保障申请表》一并报镇（街道），经镇（街道）核实同意后于每年的4月和12月报市统筹办，由市统筹办分送相关部门审核后审批。
（4）签约。经批准后，由市房委办会同市统筹办通过镇（街道）、村（社区）落实换房和换保障户与所在村、镇（街道）及市房委办签订《海宁市农村宅基地置换市区公寓房协议书》，与所在村、镇（街道）及市劳动保障局签订《海宁市农村集体土地承包经营权置换生活保障协议书》。并由镇（街道）代为收回原住房的集体土地使用证、农村集体土地承包权证等相关证件，如原已取得合法建房许可而未建造的户，同时申请办理注销手续。
（5）预付房款。换房协议签订后15日内办理预付房款相关手续。换房面积在120㎡（含120㎡）以下的，每户须预付房款5万元；120㎡以上的，每户须预付房款8万元。
（6）选房。由建设单位组织施工建设，公寓房建设工程竣工后，市房委办会同市统筹办通过镇（街道）、村（社区）通知换房户户主及购房人办理公寓房选房手续，并开具公寓房选房《抽签通知单》。购房人凭①《抽签通知单》；②镇（街道）开具的收回原住房的集体土地使用证、农村集体土地承包权证证明；③本人的身份证原件及复印件或本人不到场的委托书（单位盖章）、受托人身份证原件及复印件等资料抽取《选房顺序号》。并由市公证处出具公证书。市房委办按照换房户的置换申请面积和预付房款情况分别提供60、80、100、120平方米左右四种不同户型的住房。购房人凭①本人的身份证原件及复印件或本人不到场的委托书（单位盖章）、受托人身份证原件及复印件；②《选房顺序号》公证书等资料，按《选房顺序号》公证书的顺序和规定参加相应户型的选房，选定房号后，签订《海宁市农村宅基地置换市区公寓房选定协议书》、以下简称《选定协议书》），并由市公证处出具公证书。
（7）签订换房合同。购房人凭①本人的身份证原件及复印件或本人不到场的委托书（单位盖章）、受托人身份证原件及复印件；②《选定协议书》公证书等资料，签定《海宁市农村宅基地置换市区公寓房合同》（以下简称《换房合同》），小区物业管理公司与换房户签定《前期物业管理合同》。合同签订时由镇（街道）将收回的原住房集体土地使用证、农村集体土地承包权证等相关证件报市有关部门依法注销，土地使用权相应收归集体组织。同时给予每户4个月的自行临时过渡安置补助，标准为每人每月100元，每户每月不足400元的补足400元。
市经济房建设发展中心及时到市房地产管理部门办理备案手续，购房户必须按《换房合同》约定的期限内付清房款（可按揭贷款），否则将按合同条款办理。
（8）自行拆旧和退回承包土地。换房和换保障户在签订换房合同后4个月内自行拆除原有住房（含生产用房及地面附属设施），逾期作自动弃旧处理，同时全部承包土地（含自留地）退回村级集体组织。
（9）交房和办理保障手续。换房户在小区竣工验收交付使用，并自行拆除原旧房和退还全部承包土地（含自留地），且经市有关部门验收确认后，由建设单位负责办理相关结算手续，预付房款、未达到劳动年龄段人员一次性安置补助费总额、连户成片奖励等和换房总价款实行货币差额结算后10日内，与市经济房建设发展中心签定钥匙交接通知单，凭钥匙交接通知单和《换房合同》复印件到小区物业管理公司领取钥匙。同时，由换保障人员所在村以户为单位，持《海宁市农村集体土地承包经营权置换生活保障人员名册》，携参保对象的公民身份证明及复印件3份、户口簿（需有公安机关的户籍备注证明）原件及复印件、一寸免冠近照6张向市社会保险经办机构办理参保手续，在办妥参保手续的次月起按规定参照被征地农民基本生活保障政策标准享受待遇。在取得公寓房产权之日起30日内办理户口迁移手续，逾期不迁的，根据户籍管理的相关规定，经市公安局核准，将换房户家庭成员户口迁往其合法固定住处或置换的公寓房内。
11、换房换保障户立户条件是什么？人口如何认定？
立户条件：按海政办[2000]21号文件执行。夫妻双方离婚满5年、或离婚满2年且另一方已登记结婚的，可立户安置。
人口认定：按户籍（以居民户口簿记载为准）确定家庭在册集体经济组织成员人口。下列人员可计入家庭在册集体经济组织成员人口数：
（1）已领取本市有效农村《独生子女父母光荣证》且子女未婚嫁，其独生子女可按2人计算。两户以上共同赡养的老人可分摊进行计算；
（2）户口外迁的全日制大中专学校的在校学生（需凭学校有效证明）；
（3）因土地征迁而户口迁移至城镇的人员（已享受过福利分房或经济适用房的除外）；
（4）户籍关系外迁或被注销的现役义务兵和符合国家有关规定的初级士官（已提干的军官除外）；
（5）户籍关系外迁或被注销的被判处徒刑的服刑人员；
（6）符合法律、法规、规章和国家、省有关规定的其他人员。
立户及人口认定均以换房换保障四方协议签订日为基准日。
12、公寓房产权性质是什么？如何上市交易？
公寓房建设用地以出让方式供应，购房户在开具销售不动产发票后，可自行按规定办理房屋所有权证、国有土地使用权证和契证，但换取的公寓房属于政策性住房，取得产权证之日起五年内（含五年）不得上市交易（抵押除外）。
本政策解答由市“两新”办负责解释
政策咨询电话：87288660 87288659
9月23日，浙江省嘉兴市海宁市人民政府网站发布《关于印发的通知》（以下简称“《通知》”）。
《通知》显示，符合条件的人才可申请人才房票，房票金额为：A类人才一事一议；B类人才150万元；C类人才120万元；D人才80万元；E类人才60万元，其中出站后全职留用的博士后75万元；F类人才30万元；G类人才10万元，其中购房时35周岁以下的全日制普通高校本科毕业生15万元；H类人才5万元。
文件要求，人才房票使用金额不超过购房总价款的50%。若夫妻双方同时符合条件，可一并享受，人才房票使用金额不超过购房总价款的50%。
人才房票使用有效期至2022年12月31日。使用人才房票的商品住宅，其购房合同网签日期应在2022年12月31日前。人才房票结算截止时间至2023年2月28日，逾期未提交的不再结算。
《通知》列举了符合海宁市人才分层分类目录的部分A-H类人才（不含机关事业单位在编人员），共六类。
1.经认定纳入省人才库的C类及以上人才。
2.D类人才：“创新嘉兴·精英引领计划”领军团队带头人及核心成员、领军人才；“创新嘉兴·优才支持计划”先锋型团队带头人及核心成员、拔尖人才（除嘉兴巧匠外）；“星耀南湖人才计划”领军人才、团队带头人及核心成员、拔尖人才（除嘉兴巧匠外）；省技术能手、浙江工匠、嘉兴市首席技师。
3.E类人才：潮城精英引领计划入选者；“创新嘉兴·优才支持计划”骨干型团队负责人、嘉兴巧匠；浙江青年工匠；具有正高级专业技术职务任职资格人员；博士研究生；潮乡特支Ⅰ类人才。4.F类人才：具有副高级专业技术职务任职资格人员；经浙江省核发具有高级技师职业资格证书的技能人才；硕士研究生；潮乡特支Ⅱ类人才。
5.G类人才：全日制普通高校本科毕业生；具有中级专业技术职务任职资格的专技人才；经浙江省核发具有技师资格（等级）证书的技能人才；潮乡特支Ⅲ类人才；海宁市重点产业紧缺人才。
6.H类人才：全日制普通高校专科毕业生。
文件要求，申请人才房票时，应距法定退休年龄（特定领域人才放宽至70周岁）3年以上，并承诺服务期限满5年，其中申报时累计社保（个税）缴纳时间2年及以上的，承诺享受政策后继续在海宁工作3年及以上；社保（个税）缴纳时间未满2年的，承诺服务期限=5年-已服务期限。
文件还适用于在海宁市首次购买新建商品住宅且为名下首套，产权人仅为人才本人或夫妻双方共有的。购房时间以购房合同网签日期为准。经济适用房、安置房、房改房等已享受海宁市其他政策性住房优惠的不在人才房票使用范围内。
连续缴纳社保（个税）满6个月（不含补缴）可申请人才房票，房票可直接抵扣购房款。已享受租房补贴的在申请人才房票时须扣除已享受的租房补贴金额。人才房票实行实名制，每名人才申领一张，限本人一次性使用，不得提现、转让、赠与等，房票使用时须按规定扣缴个人所得税。
这是和你提问相关的一个政策，，你可以参考。。。
海宁市农村宅基地置换市区公寓房和农村集体土地承包经营权置换生活保障政策解读：
为进一步提高农村居民生活质量，加快城市化进程，我市出台了鼓励农村宅基地置换市区公寓房（以下简称换房）和农村集体土地承包经营权置换基本生活保障（以下简称换保障）的政策，下面就农户关心的一些问题进行解答。
1、换房和换保障坚持什么原则？
换房和换保障坚持“政府主导、农民自愿、统一规划、统一建设、计划管理”的原则。
2、适用对象和条件是什么？
凡具有本市常住户口的农村居民户，并同时具备以下条件可以申请换房和换保障：
（1）有合法的农村宅基地；
（2）具有集体经济组织成员资格；
（3）自愿永久放弃全部农村宅基地；
（4）自愿永久放弃全部经营权（含自留地）。
3、公寓房安置地点在哪里？
农村宅基地换房地点为城市规划区范围内，首期安置房暂定名“景春苑”，建设地点在缔艺家西侧（见附图）。
4、公寓房的户型分哪几种？
建筑设计户型面积分为60㎡左右、80㎡左右、100㎡左右、120㎡左右四种。
5、换房可享受多少面积？
换取的标准面积为每户基数40㎡，再加每人40㎡，每户标准内总面积不超过260㎡，超标准面积不超过40㎡，每户换房数量不得多于3套。
6、安置房的价格如何确定？
换取的标准面积内部分的价格确定参照市区经济适用住房的销售价格，超过标准面积部分按签约时同地段商品房价格。房价由住宅标准面积、超面积乘以相应的价格和层差率加车库面积乘车库价格（标准面积内住房销售价格减半）构成。层次差价系数参照市区经济适用住房相应标准执行。
7、换保障可享受什么样的政策？
经营权换保障政策参照我市被征地农民基本生活保障政策（海政发[2004]51号）执行。换保障户在册集体经济组织成员参照享受被征地农民基本生活保障待遇。已参加被征地农民基本生活保障统筹的人员，不列入置换生活保障范围。以换保障签约的时间为基准日，对未达到劳动年龄段（16周岁以下）的人员，每人发给一次性安置补助费7000元，达到和超过劳动年龄段（16周岁及以上）的人员参照我市被征地农民政策，为其按被征地农民一次性缴费第二档标准缴纳基本生活保障费，参照享受相应的被征地农民基本生活保障待遇，其中15000元记入个人账户。其个人账户管理、大病医疗统筹、生活补助费发放、丧葬费标准、就业培训、档案管理、与职工基本养老保险政策的衔接等均参照被征地农民相关政策执行。
8、到市区置换公寓房是否仍享受所在镇（街道）搬迁奖励补助政策？
农户以宅基地置换市区公寓房，不再享受所在镇（街道）搬迁奖励补助政策。但属于连户成片搬迁的（可包含搬迁至所在镇、街道“1+X”点的农户），市财政对置换市区公寓房户进行奖励补助，对连户成片3户以上的每户奖励3万元，5户以上的每户奖励4万元，10户以上的每户奖励5万元，整组的每户奖励10万元，整村的每户奖励15万元。补助资金通过与换房总价款差额结算办法奖励到户。
9、换房换保障政策执行至何时，什么时候受理报名？
换房换保障政策实施期限至2011年12月31日止，时间以签约日为准。全市换房和换保障户数总量实行计划管理，每年集中申报两次，申报时间为3月和11月。首期报名截止2010年4月30日。
10、如何办理换房换保障手续？
（1）申请。符合条件的农户向所在村（含农村社区，以下统称村）村民委员会出具《农户自愿永久放弃全部宅基地和全部农村集体土地承包经营权承诺书》，承诺书需年满16周岁、具有完全民事行为能力的全部家庭成员签名，并提出换房和换保障书面申请，填写《海宁市农村宅基地置换市区公寓房申请表》和《海宁市农村集体土地承包经营权置换生活保障申请表》，同时提交家庭人员的身份证和户口簿（原件及复印件）、集体土地使用证（或建房报告）、农村集体土地承包权证等相关证件。
（2）公示。经所在村初审后，在村务公开栏进行公示，接受群众监督，公示时间为7天。
（3）审批。经初审和公示后，符合换房和换保障条件的户由村汇总，并填写《海宁市农村宅基地置换市区公寓房名册》和《海宁市农村集体土地承包经营权置换生活保障名册》，连同《海宁市农村宅基地置换市区公寓房申请表》和《海宁市农村集体土地承包经营权置换生活保障申请表》一并报镇（街道），经镇（街道）核实同意后于每年的4月和12月报市统筹办，由市统筹办分送相关部门审核后审批。
（4）签约。经批准后，由市房委办会同市统筹办通过镇（街道）、村（社区）落实换房和换保障户与所在村、镇（街道）及市房委办签订《海宁市农村宅基地置换市区公寓房协议书》，与所在村、镇（街道）及市劳动保障局签订《海宁市农村集体土地承包经营权置换生活保障协议书》。并由镇（街道）代为收回原住房的集体土地使用证、农村集体土地承包权证等相关证件，如原已取得合法建房许可而未建造的户，同时申请办理注销手续。
（5）预付房款。换房协议签订后15日内办理预付房款相关手续。换房面积在120㎡（含120㎡）以下的，每户须预付房款5万元；120㎡以上的，每户须预付房款8万元。
（6）选房。由建设单位组织施工建设，公寓房建设工程竣工后，市房委办会同市统筹办通过镇（街道）、村（社区）通知换房户户主及购房人办理公寓房选房手续，并开具公寓房选房《抽签通知单》。购房人凭①《抽签通知单》；②镇（街道）开具的收回原住房的集体土地使用证、农村集体土地承包权证证明；③本人的身份证原件及复印件或本人不到场的委托书（单位盖章）、受托人身份证原件及复印件等资料抽取《选房顺序号》。并由市公证处出具公证书。市房委办按照换房户的置换申请面积和预付房款情况分别提供60、80、100、120平方米左右四种不同户型的住房。购房人凭①本人的身份证原件及复印件或本人不到场的委托书（单位盖章）、受托人身份证原件及复印件；②《选房顺序号》公证书等资料，按《选房顺序号》公证书的顺序和规定参加相应户型的选房，选定房号后，签订《海宁市农村宅基地置换市区公寓房选定协议书》、以下简称《选定协议书》），并由市公证处出具公证书。
（7）签订换房合同。购房人凭①本人的身份证原件及复印件或本人不到场的委托书（单位盖章）、受托人身份证原件及复印件；②《选定协议书》公证书等资料，签定《海宁市农村宅基地置换市区公寓房合同》（以下简称《换房合同》），小区物业管理公司与换房户签定《前期物业管理合同》。合同签订时由镇（街道）将收回的原住房集体土地使用证、农村集体土地承包权证等相关证件报市有关部门依法注销，土地使用权相应收归集体组织。同时给予每户4个月的自行临时过渡安置补助，标准为每人每月100元，每户每月不足400元的补足400元。
市经济房建设发展中心及时到市房地产管理部门办理备案手续，购房户必须按《换房合同》约定的期限内付清房款（可按揭贷款），否则将按合同条款办理。
（8）自行拆旧和退回承包土地。换房和换保障户在签订换房合同后4个月内自行拆除原有住房（含生产用房及地面附属设施），逾期作自动弃旧处理，同时全部承包土地（含自留地）退回村级集体组织。
（9）交房和办理保障手续。换房户在小区竣工验收交付使用，并自行拆除原旧房和退还全部承包土地（含自留地），且经市有关部门验收确认后，由建设单位负责办理相关结算手续，预付房款、未达到劳动年龄段人员一次性安置补助费总额、连户成片奖励等和换房总价款实行货币差额结算后10日内，与市经济房建设发展中心签定钥匙交接通知单，凭钥匙交接通知单和《换房合同》复印件到小区物业管理公司领取钥匙。同时，由换保障人员所在村以户为单位，持《海宁市农村集体土地承包经营权置换生活保障人员名册》，携参保对象的公民身份证明及复印件3份、户口簿（需有公安机关的户籍备注证明）原件及复印件、一寸免冠近照6张向市社会保险经办机构办理参保手续，在办妥参保手续的次月起按规定参照被征地农民基本生活保障政策标准享受待遇。在取得公寓房产权之日起30日内办理户口迁移手续，逾期不迁的，根据户籍管理的相关规定，经市公安局核准，将换房户家庭成员户口迁往其合法固定住处或置换的公寓房内。
11、换房换保障户立户条件是什么？人口如何认定？
立户条件：按海政办[2000]21号文件执行。夫妻双方离婚满5年、或离婚满2年且另一方已登记结婚的，可立户安置。
人口认定：按户籍（以居民户口簿记载为准）确定家庭在册集体经济组织成员人口。下列人员可计入家庭在册集体经济组织成员人口数：
（1）已领取本市有效农村《独生子女父母光荣证》且子女未婚嫁，其独生子女可按2人计算。两户以上共同赡养的老人可分摊进行计算；
（2）户口外迁的全日制大中专学校的在校学生（需凭学校有效证明）；
（3）因土地征迁而户口迁移至城镇的人员（已享受过福利分房或经济适用房的除外）；
（4）户籍关系外迁或被注销的现役义务兵和符合国家有关规定的初级士官（已提干的军官除外）；
（5）户籍关系外迁或被注销的被判处徒刑的服刑人员；
（6）符合法律、法规、规章和国家、省有关规定的其他人员。
立户及人口认定均以换房换保障四方协议签订日为基准日。
12、公寓房产权性质是什么？如何上市交易？
公寓房建设用地以出让方式供应，购房户在开具销售不动产发票后，可自行按规定办理房屋所有权证、国有土地使用权证和契证，但换取的公寓房属于政策性住房，取得产权证之日起五年内（含五年）不得上市交易（抵押除外）。
本政策解答由市“两新”办负责解释
政策咨询电话：87288660 87288659
