买二手房交易中涉及到税费的缴纳，其中占比比较大的税费就是个税和契税了。那么买二手房的话个税和契税都是由买方缴纳吗?
买二手房个税和契税不都是买方付，买二手房个税是由卖方付的，契税由买方付。但是在二手房实际交易中，卖家通常会把个税算进房价中，转嫁给买方支付。
二手房需要交纳哪些税款1、契税契税的比例要按照房屋的面积和房屋数量来决定，而且是由买方付契税，如果自己购买的这套房是属于自己名下的第一套房而且面积是在90平米以下，那它的契税是按照整个房价的1%收取。如果购买的是第二套房，但是它的面积也在90平米以下，那它的契税也是按照1%收取，如果90平米以上的是按照1.5%征收，但房屋的面积如果超过了140平是按照总房价的3%收取。
2、个人所得税
个人所得税是由卖方来承担，一般是按照房产总价格的1%收取，或者有的地方是按照房屋价格差额的20%来收取，但是要注意如果这套房是属于个人名下的唯一一套房产，而且使用年限已经超过了五年，那这种情况下是可以免除交纳个人所得税的。如果这两个条件有任何一个条件不满足，都应该按照正常的流程缴纳个人所得税，除此之外如果这套房产它的性质是属于非住宅类型的房产，不管是什么情况都需要正常缴纳个人所得税。
3、增值税
增值税一般是按照房屋总价额的5%来收纳，但是如果这套房子购买已经超过两年，在售卖时一般是免征收这种增值税的。除了增值税主板还有一个是增值税附加税，如果需要交纳增值税附加税是按照交纳增值税的金额12%收取，增值税附加税中包含了城市维护建设税、教育费附加税，还有教育附加税，因为每个地方他的政策还是有一些差异的，所以具体缴纳还是要结合当地的政策。
4、印花税
印花税就是指在取得交易证明时相关的印花文件所需要交纳的税款，这个税款一般是按照1%来收纳，而且买方和买房都需要承担一半，目前有些地方是不需要征收印花税的。
买二手房产生的个人所得税由卖方还是买方出，需要视情况而定，具体如下：
1、买二手房产生的个人所得税由卖方缴纳的。在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照规定缴纳个人所得税。
2、二手房买卖过程中双方约定由买房出，这属于双方自主约定范畴。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
购买二手房产生的个人所得税由卖方缴纳的。但在实务中，有的二手房买卖过程中双方约定由买方出，这属于双方自主约定范畴。
二手房个税承担：国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税，只要双方合同规定是各自付税，应由卖方交。只是现在一般二手房买卖时，双方合同会约定所有过户税费都由买方付。所以，建议看清楚双方所签订的合同是怎么约定的。
《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得。
（二）劳务报酬所得。
（三）稿酬所得。
（四）特许权使用费所得。
（五）经营所得。
（六）利息、股息、红利所得。
（七）财产租赁所得。
（八）财产转让所得。
（九）偶然所得。
以上内容参考：百度百科-《中华人民共和国个人所得税法》
两种原因：
1、买房之前，没有和卖家谈好，各自付各自的税。
2、中介公司为了自己省事，让房主直接报一个总价，那样的话房主就会把税费直接加到房款里，买家看似价格便宜了，其实羊毛出在羊身上，什么费用都是买家出的。
根据二手房交易双方的税负关系，可分为买方税收和卖方税收。买方主要缴纳契税、印花税；卖方主要有营业税及附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税等。
依据课征依据的不同分为：契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地增值税等。
依据交易方式不同可分为：销售房产税收、赠与房产税收、继承房产税收等。
以上内容参考：百度百科--二手房税
