郑州买房商业贷款咋申请？首套房怎么认定？买房贷款已经是大家买房的重要方式了，如果你的公司没有缴纳五险一金，那么，只能选择商业贷款。在郑州，申请郑州商业贷款必须满足哪些条件呢?怎么认购首套房？郑州买房商业贷款咋申请？首套房怎么认定？
一、商贷申请条件
1、2015年郑州买房申请贷款条件要求，买房贷款对象必须具有郑州城镇常住户口或有效居住证者，有合法的身份证明。
2、2015年郑州买房申请贷款条件要求贷款人有稳定的职业与收入，有偿还买房贷款本息的能力。
3、有固定的资产作为买房贷款抵押或是房屋抵押，或是其他可作为买房贷款抵押资产的皆可。
4、2015年郑州买房申请贷款条件中买房申请贷款时必须出示买房合同或购房协议证明;
5、除此之外还要满足购房者所要申请贷款银行的一些规定与条件。
二、房屋抵押贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
三、贷款的金额及期限
1、商品住宅的抵押率最高可达 70%;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50%;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
四、首套房认定标准是什么?
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
五、如何计算房贷
对于商业贷款来说，选择合适的贷款金额，偿还期数和贷款方式是非常重要的。房贷分为等额本金和等额本息两种。
所谓等额本金，即每个月偿还的本金数相同，而等额本息，则是每个月偿还的本金和利息之和相同。
譬如，2015年12月23日公布的人民币五年期以上贷款利率为5.94%（年)，按照房贷七折优惠，则月利率为#url#* 0.7= 0.3465，所以月利率为3.465‰。
如果贷款金额为50万，不管选择何种还款方式，每个月必须把利息全还了，也就是说，最低还款额也是500000*3.465‰= 1732.5。如果你每个月还3000，那么这3000中的1732.5是利息，剩下的才是本金。也就是说，当月利息必须当月偿还，这1732.5不会带到下个月继续产生利息，所以就不存在利滚利的问题了。
所谓等额本金，即每个月所偿还的本金数相同。如果贷款了50万，10年还清，则每个月所需偿还的本金为500000/120= 4166.67。在第一个月，50万的本金产生了1732.5的利息，所以第一个月的还款总额为4166.67+1732.5= 5899.17。
到了第二个月，本金部分的偿还数额不变，仍然为4166.67。由于第一个月已经还了4166.67的本金，所以本金其实还剩495833.33，该部分的月利息为
495833.33*3.465‰= 1718.0625，所以第二个月的还款总额为4166.67+1718.0625= 5884.73。（新浪的贷款计算器是错的，用焦点的吧……）
到了最后一个月，偿还本金部分仍然不变为4166.67。由于最后一个月的所欠银行的本金其实也只剩下4166.67了，所以该月利息为4166.67*3.465‰= 14.44，加上本金部分，最后一个月的还款总额为4181.11。
所以等额本金的还款数额是越来越少，因为每个月所还本金相同，而利息是不断减少的。
所谓等额本息，即每个月所偿还的本息总和相同。由等额本金的分析可知，所欠银行的本金其实是越来越少，所以利息也就越来越少。所以等额本息的还款是每个月所还的本金越来越多，所还的利息越来越少——虽然它们的总额都相同。
设贷款总额为S，期数为q（10年就是120期），月利率为u。则第一个月所还的利息为Su。
设第一个月所还本金为x1，则第二个月所剩的本金为（S-x1），所以第二个月所还的利息为(S-x1)u。
设第二个月所还本金为x2，则有x1+Su= x2+(S-x1)u，这是因为每个月所还的本息总额相同。
解上面的等式，可得x2=(1+u)x1。同样的方法可以算出每个月所还的本金都是前一个月所还本金的(1+u）倍。
因为q个月必须还完所有的本金，所以有x1(1+(1+u)+(1+u)^2+...+
(1+u)^(q-1))= S。
解这个等比数列，得到 x1*(((1+u)^q- 1)/u)= S。
将S=500000，q=120代入，得到x1= 3367.39。加上第一个月的利息1732.5，得到第一个月，即每个月的还款总额5099.89。
等额本息虽然看起来比较简单（每个月还的一样），但是计算起来要复杂一点。等额本息的不爽之处是贷款前期所还的本金很少，都给利息吃了。
相反的，等额本金的好处是每个月所还的本金相同，所以贷款前期就能偿还很多的本金，这些本金一旦还了，就不会再产生利息。显然，等额本金的总还款额要小于等额本息。其不爽之处则是还款初期压力较大。
如果公积金贷款，自然选择等额本息，因为每个月的住房公积金是相同的。如果自己的偿还能力较足，并且有提前还款的预期，就应该选择等额本金，因为这样可以少还点利息，总还款额较低。
举例来说，某人向银行贷款32万元购买一套商品房，30年还清贷款，月还1650元。那么，贷款32万元（本金）×银行月利率×360个月＝53．5万多元。有人会问，这不是意味着30年后还给银行的钱比银行贷的本金多了20多万元吗？不错，在实际还贷过程中，每月所还银行的1650元中，绝大部分是利息。因此，提前还款所还的钱大部分是本金。比如：过了20年之后，你想一次付清剩余贷款，所还的款项起码有60％以上是本金。
这样，另一个问题又产生了：我只用了银行20年的本金，却还了30年的利息。对此，专业人士指出，这样的还款算法有误。正确的算法如下：以贷款30万元，期限30年为例，贷款年利率如为5．58％（月利率为4．65‰），由按月等额还款的计算公式可知月还款额为1718．46元。这时，本金与利息分别为：贷款后第一个月应还利息1395元（300000×4．65‰＝1395元），所还本金为：323．46元（1718．46－1395＝323．46元），还款后剩余贷款本金为：300000－323．46＝299676．54元。贷款后第二个月应还利息为：299676．54×4．65‰＝1393．50元，所还本金为：1718．46－1393．5＝324．96元，剩余贷款本金为：299676．54－324．96＝299351．58元。以后各月的还款方式依此公式类推。
一些购房者在还贷款方面存在的误区，主要体现在将30年的利息算入了贷款，其实，利息是随着本金的不断减少而相应下降的。按上述公式可知，借款人第60个月还款后（即5年后）剩余贷款本金为277674．08元。如提前全部还清贷款，将剩余贷款本金277674．08元还清即可。
那么，到底怎样还款合算？建行人士认为，购房者在还款前几年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息自然也高。到了最后的几年，随着本金基数减少，利息自然相对减少。这对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不合算了，因为那时利息的比重已经不多。因此，在贷款的前几年中，争取能多还款，比如一下子还掉5万元、10万元，使总贷款中的本金基数下降。此外，贷款年限尽量不要选择太长，因为年限越长利率越高。
六、 2015年12月30日平安银行住房贷款利率表查询
2015年12月30日平安银行住房贷款利率表查询
郑州出台公积金新政首套房首付比例降至20%!
近日，河南郑州市放宽住房公积金个人住房贷款申请条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为6个月。在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的'，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。而且用公积金贷款买首套房首付比例降至20%!
新政1：公积金贷款额度升到60万组合贷款总额不设上限
郑州住房公积金管理中心有关负责人说，郑州放宽贷款申请条件。“职工购房可申请住房公积金贷款的条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为连续正常缴存住房公积金6个月。”
最受关注的，还是贷款额度上调15万元。上述负责人说，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。与之对应，在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。
很多人关心，组合贷政策会变吗?这位负责人说，组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
新政2：首套房最低可首付二成三套房不发放贷款
郑州住房公积金管理中心有关负责人说，缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房的(含经济适用住房、单位集资住房，下同)，贷款比例调整为最高不超过房产总价的80%。此外，缴存职工家庭已拥有一套住房，结清相应住房贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的70%。
据介绍，缴存职工使用公积金贷款购买存量商品住房(即二手房)的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60%。同时，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。
目前，在郑州用住房公积金贷款购买首套房，首付最少为三成，贷款五年以上的执行基准利率为4.0%;购买二套房的，首付最少为六成，利率上浮10%。换言之，今后购买首套房，最低首付从三成降到二成。
新政3：租房可以提取公积金每月最高可提2000元
今后老百姓租房也可以提取公积金了。郑州住房公积金管理中心归集管理处有关负责人解释，在职职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。该政策也适用于廉租住房、公租房或其他用于自住的房屋。
据悉，承租郑州市廉租住房、公租房，按照当月实际支付的房屋租赁费用提取;承租郑州市其他住房的，本人及配偶的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。郑州市区内本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元，县(市)和上街区本人及配偶每月合计提取的最高限额为1200元。
据悉，每月最高提取上限还将根据房屋租赁市场变化适时调整。提取申请人在房屋租赁期内每年度可申请一次性提取一年的房租。申请人需要持本人及配偶的身份证及夫妻关系证明;承租郑州市廉租住房、公租房的需提供房屋租赁合同和缴纳租金的凭证;承租其他住房的需提供无房产证明。
新政4：“转按揭”业务暂停办理办公积金贷款不用提供收入证明
郑州刚毕业的市民小田因为单位没有缴纳住房公积金，刚用商业贷款买了一套房。他希望，今后单位给他缴纳公积金后，他可以办理“商贷转公积金贷款”业务，每月少还一笔钱。但他的想法要落空了。根据新政，今后“商贷转公积金贷款”业务暂停办理。
郑州住房公积金有关负责人说，郑州办理公积金贷款不再需要提供收入证明。同时，延长存量房贷款期限。将原来的“存量房房龄超过15年的，房龄加贷款年限不超过30年”调整为购买建成时间未超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过20年;购买建成时间超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过15年。
央行下调商贷首付比例最新消息 2015首套房首付比例(2015-10-14)央行下调商贷首付比例最新消息：9月30日银监会发布2015首套房首付比例下调为25%，目前除了北上广深和三亚5个城市还实行限购政策，其他城市都取消了限购。对于住房公积金异地贷款业务也将全面推进，提高公积金实际贷款额度，设区城市统筹使用资金，简化业务审批条件等。
由于房地产投资的速度明显下滑，这次央行下调商贷首付比例主要针对三四线城市房地产市场。央行下调首套房贷款比例，不一定会对存量住房的销量产生影响，但是却表达出国家有意稳定楼市的信号。央行下调商贷首付比例至2.5成，降低购房者短期还款成本压力外，还有对预期房价上涨后稳定住房消费的利好
今年以来，楼市利好政策不断，3月30日住建部宣布对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，购买二套房最低首付款比例为30%。二手房交易营业税免征年限，从原来的五年降至两年。此外到目前为止，央行已四次降息，三次降准，公积金存贷款利率相应下调。
8月27日有宣布了取消楼市限外令，紧接着8月31日，住建部宣布对拥有1套住房并已结清公积金贷款的，购买二套房公积金贷款的最低首付款比例由30%降低至20%。
公积金贷款的要求和条件都是由各地住房公积金规定的，但是基本上都是对贷款人的缴费年限和贷款人债务方面的规定。
以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》第二条贷款条件：
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
扩展资料：
《住房公积金贷款须知》第四条第一项贷款比例：
1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。
参考资料来源：郑州市住房公积金——住房公积金贷款须知
房贷4000压力大吗
你好要看你的收入多少，如果你月薪在8000元以上的话，那么每个月房贷4000元，我认为还是比较好解决的。如果你的月收入只有5000元左右的话，那么房贷4000元的确压力比较大。
我认为，如果是没有房子的年轻人，又在城市生活的话，肯定希望在城市有一套自己的房子。但是现实却是房价太高，很多人慢慢面对现实，认为自己买不起房子，不可能买得起房子，或者就算付了首付买了房子也不可能还得起房贷。这可能是当下大部分年轻人都面临的问题。
现在年轻人刚到城市发展时基本上都自己租房居住或者是公司的员工宿舍。在大城市，每个月的房租也是不小的负担。环境好的房子房租高得吓人，环境不好的老破小虽然房租便宜，但是居住起来也舒适。其实这都不是重要的原因，最重要的原因还是没有家的感觉，没有安全感。中国文化博大精深，用一个成语就可以概括出租房的感受：寄人篱下。所以，没有人真心愿意租房，谁都想有一套属于自己的房子。
其实，现在只要不是在北上广深等一些房价特别夸张的城市的话，其实对于年轻人买房也不是那么遥不可及的事情。比如笔者在武汉上的学，在郑州工作，在这两个城市我很多同学和同事都靠自己买了房子，其中也有的是家里出的首付，自己付每个月房贷。对于现在年轻人买房，碰到的最大问题无非就是两个，一个是首付问题，另外一个是房贷问题。咱们来具体谈谈这两个问题。
首先是首付问题
这是买房最大的拦路虎。对于家庭条件一般的年轻人来说，全款买房不可能，首付都是大问题。虽然经过2016年的房价大涨，中国房价基本上都翻了一倍。但是对于年轻人来说买房也并非没可能。
就比如武汉、长沙、成都、郑州等等这些最近几年发展很好的新一线城市。虽然这里房价也都不算低，但是也不算太高，在这些城市的四环外的郊区也不是没有价格低的楼盘。比如笔者工作的城市郑州，在郑州西郊七八千的楼盘比比皆是，虽然偏远了一点，但是这些城市发展潜力都非常大，以后郊区也都通地铁。七八千的房价，买一个90平方米的小户型首付20万不到。
一个年轻人，如果省吃俭用努力工作的话，3年差不多可以挣20万。就算送外卖快递都可以实现，就看能不能吃苦。如果愿意动脑筋能吃苦的话，攒够首付就更容易。
现在很多年轻人挣不到钱两个原因，第一个花钱大手大脚，第二个就是不愿意努力，满足于稳定工作，就算一个月就两三千工资，只要坐在办公室，工作轻松，他们似乎不在意工资低，但是天天抱怨工资低。
房贷问题
确实，对于刚刚买房的人来说每个月是一个很大的压力，但是很多网友都表示，虽然刚开始压力大，但是过了5年后发现一点压力都没有了。确实，以前买房子的人现在贷款都可以忽略不计了，但是现在呢？咱们按上面说的那个例子，7000多元的单价买90平米的房子。贷款大概40万，按房贷利率上浮15%计算，每个月房贷2300多元。其实这个房贷也不算高，如果有公积金的话40万公积金贷款每个月房贷也就1700多元。再加上每个月公积金还可以用来还房贷，房贷真没压力。
工资5000房贷能贷多少【算一算你家装修要花多少钱】
越来越多的家庭选择贷款买房，在申请贷款买房时，银行通常会根据申请的工资收入等因素来计算出可贷额度。那么如果我们工资5000元，那么申请房贷时能够贷多少额度呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、房贷额度和贷款年限、首付比例、负债情况、还款能力等因素有关;如果申请的是公积金贷款还要考虑贷款的最高限额、公积基金账户余额、倍数等因素。具体的房贷额度大家可咨询所贷款银行的工作人员。
2、据齐家网专家介绍，根据相关政策规定，贷款金额不得高于扣除规定首付款资金后剩余的房屋总价。例如根据上海政策规定，申请商业贷款，购买首套房最低首付比例为35%，购买二套房最低首付比例为50%等;也就是说我们所申请的贷款金额不得高于房屋全款价款或评估值的65%。
3、一般情况下，我们说申请的贷款金额不得高于借款人及共同借款人还款能力确定的贷款限额。银行在判断个人还款能力时，会考虑申请人的工作单位、婚姻、工作收入、个人名下资产情况、个人征信情况等因素。通常大家在申请房贷时，银行会要求家庭收入是月供的2倍以上，具体情况大家可咨询银行工作人员。
4、不同城市对于公积金贷款额度、计算方式会存在差异。比如说北京首套房最高贷款额度为120万元、二套房最高贷款额度为80万元，可贷额度=(月收入-生活成本)/请求贷款年限的每万元借款月均还款额。深圳个人公积金贷款最高额度为50万元，家庭申请公积金贷款最高额度为90万元，可贷款额度为账户余额的14倍。
小编总结：关于工资5000房贷能贷多少，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同城市公积金网站都推出额度计算工具，大家申请公积金贷款时，可通过计算器计算出可贷额度。
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负债190000月薪5000能贷款买房吗负债190000月薪5000能贷款买房吗？月薪5000可以申请房贷，不过在这种情况下客户申请不到太多的房贷，一般情况下，银行会要求客户的月供不能够超过月收入的一半，所以月薪5000没有其他收入的话，客户申请房贷的月供最好是不要超过2500，否则就有可能会被银行拒贷。
工资卡流水5000能贷款多少？要看你申请的是哪种贷款产品去银行申请贷款，银行一般会要求借款人提交自己半年内的银行流水。每个月固定的银行流水金额越高，借款人能够申请到的贷款额度也会高一些。借款人的工资卡流水5000能贷款多少？要看借款人申请的是哪种贷款产品了！
工资卡流水5000能贷款多少？
每家银行对于借款人的工资流水要求都是不一样的，但工资流水5000的话，刚好到交税的基本线，属于中等收入的客户，基本上都可以申请到银行的一些大额贷款。
如果借款人申请的是银行小额贷款，纯信用贷款，大概能申请到5-7万元的贷款额度。如果借款人申请的是银行车贷，按照三年还款时间来算，大概能申请到10-15万元的贷款额度。如果借款人申请的是房贷，按照三十年的还款时间来算，大概能申请到70万元左右的贷款额度。
当然了，借款人如果需求额度比较大的话，也可以选择在多家银行办理贷款。不过银行除了看工资流水之外，也会考察借款人的负债率，如果负债率超过了50%，就很难在银行申请到更高额度的贷款了。
最后需要提醒大家的是，在申请贷款之后，一定要先了解一下申贷银行的贷款要求。如果自己不是很符合的话，就不要强行申请了，更换其他银行，或许效果会更好。不建议进行过多贷款，要深入了解自己的收入水平。
以上就是对于“工资卡流水5000能贷款多少”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。
