概念不同，性质不同。
1、概念不同：租房合同又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、明确双方权利和义务的协议。租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
2、性质不同：房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。住房合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
协议一般是双方但是人就未来签订合同而达成的一般性事项或者概括性事项的文书，所以说，协议一般在合同之前签订，但是通常情况下，合同的内容会和协议无甚区别。当然发生争议了要以后签订的合同为准，所以从这个意义上来说，合同比较有用。
日常性的租房合同没必要找律师介入，何况公正也不是去律所，而是去房产交易中心或者公证处公证。合同不需要交到房管部门备案。一般出租人不会乐意做公正的，因为那样他就要到税务局去交财产租赁所得税了，现在很多人都是只达成一个出租人于承租人之间的简单合同，并不公示给第三人知道的，这是违反法律规定的。如果你真的想长期租这个房子，或者出租人不保准的，就拉着他去登记吧。当然如果不登记，他违约了你也可以获得违约赔偿。就看你是不是想在这个租赁房屋中有久居的意思。
法律主观：
是的。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。而协议的定义同样如此。两者只是称谓不同，实际上属于一样的性质。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
法律客观：《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
法律分析：签订房屋租赁合同。房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
