在购房时，我们会遇到有人在讨论房屋的产权年限，但还有一些人对这方面不是特别了解。那么产权40年的是什么房？跟着小编一起来看看吧。
一、产权40年的是什么房
1、产权40年的是商业住宅房，属于商业性质房，因此在税费和电费收费上也是比较高的，是按照商用来收取的。2、商业住宅房是房地产开发规划时用公建用途土地建设的一种住宅物业，其产品产权会比普通住宅的来得少，但价格相对也更低一些。
二、产权40年房子好卖吗
房屋产权在40年的时商业房，商业房在购买的时候价格相对普通住宅会低一些，而且户型上也是比较紧凑型的，非常适合一些小家庭购买，但是如果有了钱想更换大套房子的时候，很多人就会问这40年产权的房子好卖出去吗?让我们来分析一下。
1、产权40年的商业房有很大的长处，可商住两用。地段适合的话，会招引来大量的外地客户，有着不可逆的优点。
2、政府规定商住房的水电燃气等费用通常是按照商用收取。商业房同样拥有产权，价格还比普通住宅来得低一些。其实大可不必太在意这个使用年限的问题，和70年相比，它们只是数字不同而已。产权40年房子还是比较好卖的。
3、产权40年的房子公摊比较大、使用率会低5-10%左右、但是要知道普通住宅现在的公摊也是越来越大的，有的还高达25%以上的公摊。因此这个对买卖40年产权的房屋没有影响。
编辑总结：上面就带大家正式的了解了一下，产权40年的叫法，它是一种商业类型的房屋，指得是土地的使用权在40年的时间，房产的产权可以终身拥有，土地权则是国家的。正常在使用年限后还需要再购买土地使用权，但是其实40年和70年只是数字的一个差别。
40年产权住宅实际上就是商业产权的住房，不过是按照住宅形式打造的，也就是类住宅。在某些城市的特定区域比较常见，比如某区域内不再出让居住用地，很多开发商拿下商业用地后就会用这些土地开发类住宅项目。虽然房子结构和一般的住宅基本无异，但是产权是商业产权，这一点和一般的住宅还是区别很多的。
40年产权房和70年产权房的区别
1、土地性质不同
70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。
2、房屋价格不同
由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。
也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。
3、落户政策不同
按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。
简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户;40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。
4、货款要求不同
70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。
5、水电收费标准不同
40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。
6、交易税费不同
40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。
在买房过程中，有很多细节是需要大家注意的，比如：房屋的产权问题。一般来说，房子的产权都是50年或70年，但是也有一部分是40年产权的房子，那么问题来了，40年产权是什么房子？房子满40年后怎么办呢？别急，下面我来为大家简单介绍下。
40年产权是什么房子
40年产权的房子一般是指公寓。根据《条例》中的第十二条规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或者其他用地50年。由此可见，40年产权的房子一般是商业、旅游、娱乐用地，在房地产上通常是指公寓。
房子满40年后怎么办
40年产权，通常是指土地的使用权。在中国，土地的使用权是受限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年或者是70年的使用权。商业、旅游、娱乐用地都是40年使用权，不属于普通住宅。40年期满后，按规定处理。
根据《物权法》第149条规定：
1、住宅用地的使用权届满的，可自动续期。
2、非住宅用地的使用权届满后可自动续期，并依规定办理。该土地上的房屋及附着物的归属，有约定的，按约定处理;没有约定的，依照规定办理。
另外，根据《城市房地产管理法》第22条规定：
土地的使用权届满，如需继续使用土地的，应当届满的前一年申请，除了需要收回该土地的以外，应予以批准。经批准准予续期的，应重新签署土地出让合同，并交付一定的出让金。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对40年产权是什么房子以及房子满40年后怎么办也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
40年房屋产权一般是指土地使用权，哪些房屋的使用年限是40年的呢？房子产权40年后怎么办？其实40年产权的房屋一般是指公寓，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
40年房屋产权一般是指土地使用权，哪些房屋的使用年限是40年的呢？房子产权40年后怎么办？其实40年产权的房屋一般是指公寓，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
一、40年使用权限的是什么房子？
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）第12条的规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：
1、居住用地70年。
2、工业用地 50年。
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
4、商业、旅游、娱乐用地40年。
5、综合或者其他用地 50年。
由此可见，40年使用权限的房子一般是商业、旅游、娱乐用地。在房地产上通常是指公寓。
二、什么是公寓？
公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或工业用地，产权年限只有50年或40年。也有一些土地用途为居住用地，产权70年。公寓是一种房屋类型，根据结构和形态，公寓有以下几种类型：住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。
三、房子满40年后怎么办？
所谓的40年产权是指土地使用权。在我国，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。商业、旅游、娱乐用地都是40年使用权，不属于普通住宅。40年期满后按法律规定办理。
根据《物权法》百四十九条规定：
1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
另外根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，
1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
因此，对于只有40年产权的房子，期满后不能自动续期，需要依据相关法律办理。
