限购政策不违法
由于近年来房价不正常的疯涨。因此国家出台了房产限购政策，对买房者进行了限购，因此在同一个城市一个人是不能购买两套或两套以上住房。
那么，这种限制公民购买商品房是否是对公民私权利的限制，毕竟商品房也是商品，不是违禁品。限购政策是否合法，政府有不有权力制定限购政策，他的法律依据又是什么？
因为公民购买商品是一项基本民事权利，按《立法法》规定，关于基本民事权利的规定只能由法律来规定（法律由人大制定），国务院无权制定基本民事法律制度。所以，政府制定限购政策必须有法律依据。
根据《民法典》第八条规定：“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗”公序，即社会一般利益，包括国家利益、社会经济秩序和社会公共利益。实施商品住房限购，彻底遏制投机和过度投资。就是公序的体现。所以，违反限购政策的购房行为就是违背公序良俗的行为。
因此，政府制定限购政策的法律依据就是《民法典》第八条，所以，不违法。
买房限购简单理解就是限制购买的意思。买房限购是以家庭为单位，一个家庭只能新购买一套商品房，购房人在购买房屋的时候，还需要如实地填写一份《家庭成员情况申报表》，假若被发现提供虚假信息骗购住房的，将无法办理房产证。
买房限购的目的
中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。
住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化。
买房遇限购注意事项
1、注意合同约定：
购房者在购买房屋之前要注意考虑到限购令带来的损失，因限购导致买房人失去买房资格，属于不可抗力，可以要求解除购房合同。而因限贷，导致买房人需要多缴纳首付，其不属于不可抗力。也就是说，如果因为限购限贷，买房人要多缴纳首付但仍有买房资格，是不可以要求解除购房合同的。
2、及时办理网签：
一般来说，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。所以，在买房后，要及时去办理网签。一般限购政策发布后，有具体的实施时间，在该时间前，按照原来旧的政策执行;在该时间后，按照新的限购政策来执行。
3、留好相关凭证：
很多时候购房者在买了房之后还来不及办理网签，那么购房者在看房选房过程中，与中介或置业顾问之间的联系，尤其是能体现一些时间特点的凭证(比如定金合同、认购书、单)，个人一定要留好。它证明你早就有买房的意向了，不过在具体实施中，这个也得因部门、因人而已，并非完全有用。
限购的房子可以买。如果可以做到以下几点，那么限购的房屋也是可以进行购买的。
1、按规定提供社保或者个税证明。虽然限购城市一般不准外地人买房，但如果满足条件还是可以买房的。
2、先落户后买房。如果不是本地人，社保年限也不够，首先看自己是不是符合人才落户的政策，现在很多城市都发布了人才政策，甚至有的城市只要提供本科学历证明就能落户。其次可以通过单位集体落户的形式来买房，集体户口也是属于本地户口的。
3、买商业性质的房屋。在大部分的限购城市中，限购的房屋为住宅，商业性质的房屋并不在限购范围内。如果想在一个城市安家，是可以选择商业性质房屋的。但是购房者选择这类房屋要提前做好心理准备，这些房屋产权年限较短，多为40年或50年。另外这类房屋的生活成本较高，再次交易的税费也比较高。
5、公司名义买房。在一些城市虽然对个人买房有限制，但是对公司买房并无要求。因此如果你有条件的话，也可以公司的名义来买房。
全款买房也受限购，限购令针对的是买房这件事，而不仅仅只是买房方式。也就是说，不管是贷款还是全款，都会受到限购令的影响。另外，根据多数城市的限购，如果名下已有两套房，即便是全款也不能买第三套房子。
全款买房有哪些好处
1、省钱
通常开发商针对全款买房的购房者都会提供一定的折扣，而一套房子的总价不低，就算打个很小的折扣，也能省下不少的资金了，如果是通过贷款来购买房屋的话，购房者需要支付很大一笔利息费用。开发商之所以喜欢全款买房的购房者，是因为开发商回笼资金会比较快，所以购房者选择全款买房，虽然一次性需要支付的房款比较多，但相对于贷款买房还是比较省钱。
2、手续简单
都说买房子很麻烦，但相比之下，如果选择全款的方式购买房子的话就要简单很多了，购房者选择全款买房的时候，可以直接和买家签订买卖合同，相对于贷款买房来说流程会比较简单。而如果是选择贷款的方式购买房子，购房者还需要办理银行贷款的手续，除此之外，银行对借款人的要求比较严格，还需要借款人提供很多相关的借款资料，所以购房者选择全款买房还比较省事。
3、生活质量有保障
全款买房之后不用考虑今后还贷的问题，今后的收入也不用划出一大部分用在房子上面，减少经济压力，可以按照自己的意愿去做一些事情。
全款买房要注意什么
1、考察开发商实力
全款买房需要一次性将房款支付出去，所以风险非常地大，为避免给自己带来损失，购房者在挑选房子的时候一定要慎重，尽量选择实力更强的开发商，如今房产纠纷频发，开发商在房产交易中起着非常重要的作用，购房者要提前做好打算，了解清楚。如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。
2、签订购房合同需谨慎
在签订购房合同的时候，大家不要嫌麻烦，还是要针对合同中的细节认真研究清楚，确保没有问题才签订。另外还要注意购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。
3、实地考察很重要
不管是购买期房还是现房都是可以通过实地考察来了解楼盘的具体信息的，特别是购买期房，大家一定不能放弃实地考察这一步。期房是还没有修建好的房屋，随时可能会发生一些意外情况。购房者可以在实地看房的时候与施工的师傅聊下，套一些信息，同时留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期等。
